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テスラの取締役会は、イーロン・マスクに対する290億ドルの報酬パッケージを発表した。これは、同社の競争力を維持するための重要なステップとされている。 テスラの取締役会の議長ロビン・デンホルムと理事のキャスリーン・ウィルソン・トンプソンは、株主への手紙で「我々の優れた才能を保持し、動機づけることが不可欠であり、イーロンから始めるべきである」と述べた。 「AIタレントの戦争は激化しており、最近では数十億ドル規模の企業買収やファウンダー以外のAIエンジニアに対する九桁の現金報酬パッケージが含まれている」と言及している。 その中でも「誰もマスクに匹敵しない」と、取締役会のメンバーは書いている。ここで新たに設定された290億ドルの報酬は、マスクがテスラに集中し続け、AI、ロボティクス、ロボタクシーの分野で新しい才能を招聘するために不可欠であると強調されている。 マスクは、テスラのCEOまたは上級幹部として今後2年間在職することが報酬を受け取るための条件であり、2030年まで株を保有する必要がある。 この報酬パッケージは、以前の報酬プランとは異なり、パフォーマンスのハードルがなく、実質的には「霧で曇らせるためのグラント」と分かりやすく表現されている。 報酬は制限付き株式で付与されるが、マスクは1株当たり23.34ドルを支払う必要がある。これは彼の2018年のオプションと同じ価格で、現在テスラの株価が300ドルを超えているため、マスクには1株あたり約280ドルの価値が内蔵されている。 ウィルミントン大学のコーポレートガバナンスセンター所長であるラリー・カニンガムは、「この報酬は単に保持のための深いイン・ザ・マネーの株式オプションだ」と語っている。 新しいパッケージは260億ドルの床を設置する形になっており、ファリエント・アドバイザーズのエリック・ホフマンは「床と天井の関係がある」と説明している。 現状の株価に基づけば、マスクは新たに付与された9600万株を取得できるが、2018年の株式オプションの原告が取り消された場合、株式オプションが打ち消される可能性がある。 ホフマンによれば「二重取りは禁止されている」と述べており、今後の法廷での争いの中で、残りのオプションの一部が再認定されると、新規付与分はその分減少する見込みである。 テスラは、マスクの2018年の報酬計画に関する株主の異議申し立てによって、重要な意見が導かれ、最終的にその報酬が取り消された事態もあった。 その後、テスラは新しい報酬計画を2024年の株主総会に提出し、再度の承認を得ることに成功しているが、同じ裁判長は前回の判決を覆さず、テスラはこれを控訴中である。 株主に宛てた手紙において、取締役会は法廷がいつ結果を出すか分からないとし、この報酬を「第一段階の善意の支払い」と記載した。 しかし、テスラの2025年の業績は、マスクが最初の報酬を受けた2018年とは大きく異なる状況にある。 テスラは目覚ましい成長を遂げ、2021年10月の時点で時価総額が1兆ドルを超えたが、最近は株価が18%下落し、マスクは政治的に活発であったことから、カリフォルニア州の気候重視の消費者層に影響を与えている。 テスラは、特に2025年の事業活動が鈍ったこの時期において、将来における株主の拒否権を持たせるために法的な障壁を築いた。 アメリカ・テキサス州に本社を移転する際に、テスラは規制を改定した。 これにより、株主がマスクの報酬に対して異議を申し立てるためには、少なくとも3%の株式を保有する必要があるとの規定が設けられた。これは約30億ドルに相当する。 テキサスに移転したことで同社の行動がどう評価されるかが、今後の焦点となる。 アメリカ合衆国コロンビア大学の法律教授ジョン・コーヒーは「テスラの行動とマスクの報酬はテキサス法の下で評価される必要があるため、より寛容な判断がなされる可能性が高い」と指摘している。 マスクの新たな報酬パッケージに対する投資家の反応は、賛否が分かれている。 テスラの株価に投資を行っている多くの小口投資家は、マスクを支持し、再度の報酬計画に賛成票を投じている。 一方で、年金基金のリーダーたちは、マスクの新しい報酬に困惑していることを示している。 ニューヨーク市の監査役ブラッド・ランダーは、「290億ドルの報酬パッケージは、どんなCEOにとっても容認できないものであり、特に日々の業務にほとんど関与しないCEOにおいては、投資家に対する侮辱だ」と述べた。 イリノイ州の財務長官マイケル・フリリッヒスは、今回の報酬パッケージについて「顕著に不当」と表現し、投資家に対する責任を果たす姿勢が欠如していると批判している。 SOC投資グループは、テスラに約800万株を投資している一団の投資家を代表する形で、「今回の発表は、取締役会からの驚くべき承認を含んでいる。マスクが今後2年間在籍するためには、追加の240億ドルの株式があったとしても、彼がテスラの売上を回復させるために十分な時間と注意を払うことを保証するものではない」と発言した。 画像の出所：fortune

テネシー州ナッシュビル — テネシー州は、男性が心臓に埋め込まれた除細動器を持っている状態で死刑執行を迎えるのはおそらく初めてになると専門家が述べる中、火曜日の死刑執行に向けて準備を進めている。 州知事のビル・リーは月曜日に猶予を与えないと決定し、バイロン・ブラックの死刑執行を決定した。これは、法的な闘争の後、致死薬が作用する際にインプラントされた心臓除細動器が彼の心臓にショックを与えるかどうかに関する不確実性の中で行われる。 非営利組織の死刑情報センターは、ブラックのように除細動器やペースメーカーについて同様の主張をした死刑囚の事例は他に存在しないと述べている。ブラックの弁護士も類似の事例を見つけられないとたしかに述べている。 リー知事は、裁判所が「ブラック氏に下された陪審の判決を執行することは法的に合法であるということを普遍的に決定した」と述べた。 月曜日、アメリカ合衆国最高裁判所はブラック氏の控訴を却下した。今回の死刑執行は、テネシー州における、COVID-19や州の矯正当局による誤りのための5年間の休止を経ての2回目となる。 今年、アメリカ合衆国で裁判所の命令によって執行された死刑は27人に達しており、残る2025年には7つの州で9人が死刑を執行される予定である。今年の実行人数は昨年の25人を上回り、2018年と同じ数を超えている。これは2015年以来の最高人数となっている。 ブラックの健康状態についても言及がある。 ブラック氏（69歳）は車椅子を使用しており、認知症や脳の損傷、腎不全、心不全、その他の病状を抱えていると彼の弁護士は述べている。 彼の体内に埋め込まれた心臓除細動器は、小型のバッテリー作動電子機器であり、胸に外科的に埋め込まれている。これはペースメーカーとして機能し、緊急時には除細動器としても働く。ブラックの弁護士によると、デバイスがオフであることを確認するには、医者が埋め込まれた場所にプログラミングデバイスを置き、無邪気で手術なしでそれを無効にする命令を送る必要がある。 7月中旬、裁判所の判事は、ブラックの弁護士たちに同意し、執行前にデバイスを無効にして、無駄な痛みを引き起こすリスクを避けなければならないと判断した。しかし、州最高裁判所は7月31日にその判断を覆し、他の判事がそのような変更を命じる権限を持たなかったと述べた。 州側は、致死注射がブラック氏の除細動器にショックを与えることはないと争っている。たとえショックが引き起こされたとしても、ブラック氏はそれを感じることはないだろうと州は主張している。 一方、ブラックの弁護士たちは、使用される致死薬ペントバルビタールが誰かを意識不明にさせたとしても、必ずしも痛みを感じないわけではないと反論している。 ブラックの弁護士であるケリー・ヘンリーは、この執行が「グロテスクなスペクタクル」になる可能性があると述べている。 この法的なケースは、ほとんどの医療専門家が執行に参加することを医療倫理の違反と見なしていることを再確認させる、という背景もある。 ブラックの事件についても触れたい。 ブラックは1988年にガールフレンドのアンジェラ・クレイ（29歳）と彼女の2人の娘、ラケーシャ（6歳）、ラトヤ（9歳）の射殺で有罪判決を受けた。検察は、彼が書類上の夫への嫉妬から、彼らを自宅で射殺したと述べた。 ブラックが殺した被害者の姉であるリネット・ベルは、WKRN-TVに対し、「彼は彼女たちに慈悲を与えなかったのだから、なぜ私たちが彼に慈悲を与えなければならないのか？」と語った。 知的障害の主張についても言及がある。 近年、ブラックの弁護団は、彼が知的障害であり、アメリカ合衆国最高裁判所の判例に基づき死刑を免除されるべきという新たな聴聞を求めて不成功に終わっている。 弁護士たちは、以前の知的障害の主張を遅らせていれば、2021年の州法に基づいて救済されていたに違いないと主張している。 ナッシュビル地区検事のグレン・ファンクは、2022年にブラックが知的障害であり、2021年の法律に基づいて聴取を受けるべきだと主張したが、判事はそれを否決した。これは、2021年の法律が、すでに類似の要求を行い、裁判所が「実質的に」判断した死刑囚には聴取を拒否することを定めているからである。 ファンクが示したのは、2004年に州のための専門家が行った判断であり、当時、ブラックが「精神遅滞」とされる基準を満たさないと結論づけられたが、彼は新しい法律の基準には知的障害の診断が適用されると結論づけた。 画像の出所：npr

カリフォルニア州の民主党が、2026年の選挙に向けて州の国会議員選挙区を再編するという、最後の手段を講じている。 州知事のギャビン・ニュサムは月曜日に、民主党が特別な投票措置を11月4日に選挙民に提案する計画を進めていることを発表した。 しかし、これはテキサス州の共和党が進める同様の再編計画に対抗するものだ。 ニュサムは、カリフォルニアの有権者がその措置に投票するのは、テキサスが自ら国会議員選挙区を再編する動きを進めた場合に限るという「トリガー」が設けられると述べた。 「これは因果関係であり、テキサスで起きることに基づいています」とニュサムは語った。 「彼らが正しいことをすることを願っています。そうすれば、私たちが進める必要はなくなります。」 同時に、テキサス州の民主党議員は月曜日に州を離れ、共和党が新たな地図案を通過させるために必要な定足数を奪った。 共和党の議員たちは、警察を派遣して彼らをキャピトルに戻そうとする決議を85対6で可決したが、これは主に象徴的なものであり、議員たちが犯罪または民事訴訟で起訴されることはない。 テキサス州の議会民主党 caucus は、テキサス革命で有名なスローガンを借り、「来て取りに来い」と声明を発表した。 一部の議員は、欠席することは犯罪ではないと指摘し、テキサスの令状はイリノイ州やニューヨークでは通用しないと述べた。 「彼が言うことにはテキサス刑法に違反するものはありません」と民主党のジョランダ・ジョーンズ議員は述べている。「彼は見出しを得るために自らの声を大にしており、法的なメカニズムは持っていません。」 テキサス州の共和党スピーカー、ダスティン・バローズは、民主党員の離脱は「この議会が仕事をするのを妨げるものではなく、ただ遅らせるだけだ」と述べた。 しかし、アボット知事が法律を持って新しい地図を通過させるために必要なオプションは狭く、彼が民主党の地区での法廷挑戦に頼ることになる可能性が高い。 アボットには、新しい地図を確保するために年末までの時間があり、その地図は州の3月3日の予備選挙で使用されるためのものである。 サクラメントでの記者会見で、ニュサムはトランプ大統領がアボットに対して共和党の国会議員を5人追加するよう圧力をかけることを、2020年の選挙でジョージア州で1万2000票を「見つける」試みと同様であると比較した。 「私たちは委員会を排除するためにここにいるのではなく、アメリカ合衆国大統領による制度の操作に対抗するための道を提供するためにここにいます。」とニュサムは語った。 「こうしたことはテキサスだけでなく、彼がこの国中で同様の呼びかけをしていることを想像できます。」 カリフォルニアにおける選挙地図の再編は、何十年にもわたって政治的戦争を意味してきた。 1971年には、当時の知事ロナルド・レーガンが「良い政府の mockery」と呼ばれる再編計画に拒否権を行使した。 カリフォルニア州最高裁判所はその後、再び線を引いた。 1991年には、当時の知事ピート・ウィルソンが民主党によって描かれた地図を拒絶した。 カリフォルニア州の州議会は2001年に自身の選挙区を最後に再編成した。 両党の議員が合意し、現職を保護するために作成された計画が合意された。 2008年、カリフォルニアでは有権者が県議会議員が自らの地区を描く権限を剥奪するために提案11を可決し、独立した再区画委員会を設立した。 その2年後、有権者は同じ委員会に国会議員選挙区を再編する権限を委譲する提案20を可決した。 このグループは2012年の選挙と2020年の国勢調査後に再び線を引いた。 カリフォルニア州は、最終的な州全体の特別選挙、すなわち2021年のニュサム知事に対するリコールを75日前に設定した。…

2023年6月に発生したOceanGateのTitan潜水艦の崩壊事故に関する米国沿岸警備隊の最終報告が発表され、この事故により5人が死亡したことから、同社のCEOストックトン・ラッシュが主要な原因として批判されています。 この335ページに及ぶ報告書は、沿岸警備隊の海洋調査委員会が行った約2年にわたる調査の結果であり、昨年9月に実施された2週間の公聴会が背景にあります。 報告書によれば、ラッシュ氏は潜水艦の危険性について繰り返し警告を受けながらも、そのすべてを無視し、懸念を表明した者には訴訟や解雇を脅迫したとされています。 「安全と安心の誤った感覚がラッシュ氏によって作り出され、Titanの安全性を過小評価し、テスト手順についてミッションスペシャリストを誤解させ、最終的なTitanのハルのテストダイブの回数を誇張した。」 そんな内容が報告されています。 「この海洋事故と5人の命の喪失は、防げたものでした。」と、Titan MBIの議長であるジェイソン・ニューバウアー氏は報告書の発表に際して述べました。 「2年間の調査を通じて、今回の悲劇につながる複数の要因が特定され、今後の発生を防ぐための貴重な教訓が得られました。新しい概念を模索しているオペレーターに対して、より強力な監視と明確な選択肢が必要です。」 ニューバウアー氏は、調査の結果と推奨事項がリスクの認識向上と適切な監視の重要性を促進し、イノベーションの道を提供する助けになることを期待しています。 昨年の公聴会では、OceanGateの元従業員を含む25人以上の証人から話を聞きました。 同社の共同創設者であるラッシュ氏を含む5人が死亡したこの事故の原因を特定することを目的としていました。 調査委員会は、潛水艦の設計、安全プロトコル操作に関する事実を明らかにし、類似の事故を防ぐための提言をすることを目指していました。 さらに、報告書では、OceanGateの「不十分な設計、認証、メンテナンス、検査プロセス」が繰り返し強調されています。 「OceanGateの危険な安全文化、企業構造、運営実践は致命的に欠陥があり、これらの失敗の核心には、書面上の安全プロトコルと実際の運用実践との間に明らかな不一致が存在しました。」 沿岸警備隊は、報告書発表の前に、調査の最終段階に入っていることを6月に明らかにしていました。 また、国家運輸安全委員会（NTSB）も崩壊に関する調査を行っており、独自の調査結果が発表される予定です。 2023年6月の崩壊事故によって亡くなったのは、フランスの探検家でタイタニック専門家のポール・アンリ・ナージョレ、イギリスの実業家ハミッシュ・ハーディング、パキスタンの実業家シャフザダ・ダウードとその19歳の息子スレマンです。 この悲劇的な崩壊の後、OceanGateはすべての探検および商業運営を停止しました。 沿岸警備隊の公聴会では、Titanが表面の船Polar Princeに送った最後のメッセージの一つが明らかにされました。 この短いテキストメッセージが、TitanクルーとPolar Princeのスタッフとの間の唯一の通信手段であり、潜水艦がタイタニックに到達しようとした際に使用されました。 約2,274メートルで「すべて良好」とのメッセージが送信されました。 報告書によれば、最後の通信は約3,341メートルで「重量を2つ落とした」との内容でした。 すべての通信が失われたのは3,346メートル地点であったとされています。 沿岸警備隊の海洋調査委員会の議長、ニューバウアー氏は、公聴会でPolar Princeの船長が、通信が途絶えた瞬間に船が「揺れた」と感じたと話しています。 公聴会では、潜水艦の破片が海底に散乱している様子を映した映像も発表されました。 映像は、リモート操作機器によって、タイタニックの船首から約500メートルの地点にあるTitanの破片を発見するための4日間の捜索の結果です。 元OceanGateの海洋運営責任者であるデビッド・ロックリッジ氏は、公聴会でTitanのカーボンファイバー製のハルについての懸念を表明しました。…

アラスカ州の財政状況を論じる上での大きな課題は、リスナーに全体像に目を向けさせることです。 財政問題を議論する際には、支出レベル、K-12教育への支出、石油税、恒久基金配当（PFD）レベルなど、各種の要素が一つずつ注目されがちです。 しかし、これらの要素が存在する全体の文脈を理解しないままでは、特定の問題を論じる際に誤解する可能性があります。 その一例が、K-12教育支出に関する現在の議論です。 多くのK-12支出増加の提案者は、全体の支出や収入の状況を無視して、K-12支出レベルにのみ焦点を当てています。 その結果、全体の支出が増加し続けている一方で、現行法による収入がその支出レベルを大きく下回っていることを見落としています。 特に、今後10年間にわたってその乖離はさらに拡大すると予想されています。 このような理由から、議論はK-12支出の増加が可能かどうか、他の支出を先送りしてそれを実現する余地があるのか、あるいは増加分をどのように賄うかという重要な問題に焦点を当てることができません。 多くの人々は、K-12の支出を増やすことだけが問題だと考え、その過程で何が犠牲になるのか、あるいは誰が影響を受けるのかを無視しています。 この文脈を提供するために、今週のコラムでは、全体の状況を理解するために重要な側面に焦点を当て、各種の要素が全体の観点からどのように議論されるべきかを提示します。 最初のステップとして、制限のない一般基金（UGF）支出と現行法の下でのUGF収入を比較するチャートを紹介します。 この収入と支出の数字は、PFDを除外しています。 現行法のもとで、PFDの支払いに使われる収入は「特定目的のために法定指定されています」とされ、立法府の財政課（LegFin）による規定に従い、「指定された一般基金」に分類されます。 したがって、UGFの収入数字に含まれません。 支出からもPFDを除外しているのは、これらの資金がPFDの支払いを目的としているからです。 PFDの一部は、UGF収入とUGF支出の間のギャップを埋めるために差し引かれ、転用される議論において再び登場します。 FY2019をチャートの起点として選んだ理由は、州議会が恒久基金の収益準備金から法定の市場価値のパーセント（POMV）引き出しを用い始めた最初の年だからです。 以前の年度の収入基盤は比較不能で、期間を跨いで使用すると歪みを生じます。 FY2019は、ダンレーヴィー政権が影響を持ち始めた初年度でもありますが、政権の最初の完全な予算はFY2020のものでした。 チャートは、財政状況に不慣れな人々にとって目を見張るものであるべきです。 提示された情報によると、法定の政府サービスへのPOMV引き出しの一部を含めても、UGF支出（黄金の線）はFY2019からFY2026にかけて一貫して収入（緑の線）を上回っていることが示されています。 また、今後の予測期間の残りでは支出成長をインフレーションに抑えた場合でも、支出は収入をさらに上回ることが見込まれています。 さらに、PFDが差し引かれた部分も各年度で示されており、アラスカ大学アンカレッジ校の経済社会研究所（ISER）のマシュー・バーマン教授が「課税」と呼ぶ内容も含まれています。 チャートが示すように、他の収入源からの追加収入がない限り、財政支出増加がインフレーション率に抑えられても、税金の一部が今後の年度にわたって継続される可能性が高いのです。 ただし、これらの差し引きの基準は法的に定められていないため、その水準は毎年の承認プロセスにおいて、その都度決定されます。 次のチャートでは、支出レベルが主に運営予算（青の線）によって決まることが示されています。 時折、州全体の支出（緑）や資本支出（黄金）による一時的な上昇に伴って全体の支出に急上昇が見られることもありますが、運営予算が基本的な推進力となります。 FY2019からFY2022にかけて運営予算は比較的平坦であった一方で、過去4年間（FY2021-25）では、年平均成長率が4％を超えて成長しています。 このチャートは、成長率がFY2026以降は予測されるインフレーション（2.5％）に回帰することを前提としていますが、法的保障はありません。 その成長率がそれを超える場合、全体の支出と収入レベル間の予測されるギャップはさらに大きくなります。…

ユタ大学健康センター及びプライマリー小児病院の小児聴覚センターのディレクター、アルバート・H・パーク医師は、「子どもの難聴の原因を知ることは非常に重要です。それは、最適な治療法や予後を決定する要因となるからです」と述べています。 子どもの難聴は、先天性（出生時に存在する）または獲得性のものがあります。約50%のケースが遺伝によるものであり、次に多い原因は母親から胎児に感染するサイトメガロウイルス（CMV）です。 難聴には三つの種類があります： 1. **伝達性難聴**：これは、獲得性の難聴の中で最も一般的なもので、通常は耳の感染症や過剰な耳垢の蓄積によって引き起こされます。まれな原因には、中耳の皮膚腫瘍である耳中病（コレスタトーマ）や聴覚骨の異常があります。伝達性難聴は、音が外耳や中耳を通れないときに発生します。 2. **感音難聴**：この難聴は内耳や蝸牛に影響を及ぼし、先天的または獲得的です。CMV感染、遺伝子変異、耳の怪我（髄膜炎）、大きな音への長期的な曝露や音響外傷などが原因になります。特に、イヤフォンやヘッドフォンを通じての高強度音が獲得難聴の一般的な原因とされています。調査によれば、ティーンエイジャーの約15%が高周波数の難聴を経験しているとされています。 3. **混合性難聴**：伝達性難聴と感音難聴の両方がある場合を指します。 現在進行中の臨床試験では、遺伝的な難聴の一因であるオトフェリンに対する遺伝子治療が効果的である可能性が示唆されています。もし遺伝子変異が幼児の難聴の原因であれば、将来的に遺伝子治療がその状態を改善または治癒するために使用される可能性があります。 子どもの聴力を守るための最も効果的な方法は、聴覚の問題の兆候を真剣に受け止め、遅滞なく助けを求めることです。難聴の早期介入に関しては、小児科医が「1-3-6ルール」に従う必要があります。 1. 生後1か月以内に初回の聴覚スクリーニングを行うべきです。幸いにも、98%の新生児が普遍的な新生児スクリーニングを受けています。 2. 新生児スクリーニングに合格しなかった場合は、3か月に達する前に診断評価を受けるべきです。 3. 永続的な難聴が診断された場合、6か月までに早期介入を開始する必要があります。 研究によると、人生の最初の6ヶ月以内に治療を受けることが、言葉や言語の発達にとって不可欠です。 「もしお子様が新生児スクリーニングに合格しなかった場合、それは真剣に受け止めてください」とパーク医師はアドバイスしています。「もしお子様に永続的な難聴が見つかった場合は、その診断をできるだけ早く行うことが非常に重要です。無視すべき問題ではありません。」 通常のスクリーニングの他にも、赤ちゃんの難聴の兆候は親が気づきにくいことがあります。親は赤ちゃんが大きな音に驚かない、または音に反応して振り向かないことに気づくかもしれません。親が子どもに聴覚に関する懸念を持っている場合は、そのことを小児科医に伝え、聴覚検査のために小児オーディオロジストに紹介してもらう必要があります。もし何らかの難聴が検出された場合、子どもは小児耳鼻咽喉科医に紹介され、難聴の治療に特化した専門家のケアを受けることになります。 子どもが成長し学校に通うようになると、難聴に関連する微妙な行動変化が見られることがあります。教師は、その子が指示に対してあまり注意を払わない、または学業において落ちこぼれが見られることを指摘するかもしれません。聴覚の分野の専門家は、聴覚疲労という用語をよく使用します。 「学校では、難聴を持つ子どもが話されている内容を理解するために、より多くの視覚的または他の補助的な手がかりを使用する必要があります」とパーク医師は述べています。この追加の負担は、子どもを精神的にも感情的にも疲れさせることがあります。 治療計画は、患者の難聴の種類に基づいて異なりますが、以下を含むことがあります： – 耳鼻咽喉科医またはオーディオロジーチームとのフォローアップによる密接なモニタリング – 補聴器などの補助器具 – 補聴器で利益を得られない患者に対する感音難聴やその他の難聴のための人工内耳 –…

長年にわたり低所得住宅開発者として活動し、サルトレイク郡の元市長であるPeter Corroonは、自身の開発したスタジオおよび1ベッドルームの低所得者用アパートの賃貸がこれまでよりもはるかに遅れていることに気づき始めた。 新しく完成した建物が数年前までは通常数ヶ月で完売していたのに対し、最近の新築ユニットは空室のまま残っている。特に、中央シティにある144 Southという6階建てのアパートは、今年1月に開業式を行ったにも関わらず、計画通りには居住者が埋まっていない。 「7ヶ月後、我々の入居率は67%にとどまっています」と、Corroonは7月中旬に述べた。「3年前にはこの建物は3〜4ヶ月で満室になっていました。」 Corroonだけでなく、同様の問題を抱える開発者は多い。彼や他の開発者は、ダウンタウンサルトレイクシティ近くの新しい供給ラッシュが市場価格を引き下げ、それにより低所得者向けに建設されたユニットの賃貸が難しくなっているとBuilding Salt Lakeに語った。 この状況は、彼がダウンタウン中心部近くに最近完成した補助金付きの建物を運営し続けるための融資を求めるきっかけとなった。 「サルトレイク郡、特にサルトレイクシティで何が起きているかというと、地域の中央値所得（AMI）が少し増加しています。同時に、市場に多くのユニットが供給されています」とCorroonは述べている。「そのため、特定のベッドルームタイプ、すなわちスタジオや1ベッドルームの市場賃料と低所得者向けのLIHTC賃料が共に近づいてきているのです。」 144 Southは110のスタジオ及び1ベッドルームユニットで構成されており、すべてのユニットは年収が60% AMI（年収51,540ドル以下）である入居者向けに提供されている。 このプロジェクトが3年前に始まったとき、市場調査はすべてのユニットタイプで2%〜3%の空室率を示していた。しかし、市場は低金利とより緩やかな貸付基準を利用して急増した新しいプロジェクトを開発したことで変化した。 市場価格と低所得者向け価格が接触することで、60% AMIユニットよりも安い市場価格のスタジオアパートが存在することも可能となり、これが低所得者住宅開発者や税額控除を提供する州や地方政府にとっても問題を引き起こしている。 市場価格のユニット開発者とは異なり、連邦、州、地方のインセンティブを混合して利用する開発者は、ユニットが空いている場合に収入のギャップを解消するために単に賃料を引き上げることができない。 今年5月の市場価格の平均賃料は月1,500ドルであるのに対し、144 Southの1ベッドルームユニットは月1,321ドルで広告されている。 Corroonは「政府が affordable housing developers に多くの資金を投入して、市場価格プロジェクトと競争することを意図していないのに、それが起きているのです」と話した。 同様の問題は、LIHTCユニットを満たすのに苦労している他の affordable housing developers にも影響している。この問題は、都市全体で展開されている。 開発者のジレンマは、賃料が下がることで最終的にテナントに利益をもたらすという側面もある。しかし、住宅ユニットが常に不足している州において、賃料の成長が鈍化する潜在的な影響は大きい。…

オーストラリアのオーロラで、金曜日の夜にスケーターを襲った致命的なヒットアンドラン事件に関して、地元コミュニティからの情報提供と戦略的な捜査が功を奏し、19歳の男が逮捕されました。 逮捕されたのは、デイヴォン・ジャヴォン・ジェームズ・ジャクソン容疑者で、オーロラに住んでいます。 オーロラ警察のスポークスマン、ジョー・モイランによると、彼は金曜日の夜の午後7時前に交通捜査ユニットのメンバーによって逮捕されました。 ジャクソン容疑者は、死亡を引き起こす事故からの逃避、過失運転による死亡、ヒットアンドラン、事故を警察に報告しなかった罪で逮捕されています。 警察は、コミュニティからの通報と徹底的な調査のおかげで、ジャクソンを容疑者として特定できたと述べています。 事件が発生したのは、東ウェスレー・ドライバーと南ダンカーンストリートの交差点付近で、午後11時15分頃にヒットアンドランの被害者に関する通報を受けて警察が現場に到着しました。 当時、警察は意識がありながらも重傷を負った16歳の少年を発見しました。 少年は地元の病院に搬送されましたが、到着後すぐに急速に状態が悪化し、亡くなってしまいました。 初期の調査によると、少年は自転車レーンで北に向かってスケーターに乗っていたところ、同じ方向に走っていた車に後ろから衝突されたと報告されています。 その後、運転手は現場から逃走したと考えられています。 事故発生時、近くに住む住民たちは、騒がしい排気音がする車が現場を早急に通過する音を聞いたと警察に伝えています。 警察は、現場付近の住民に対して、午後11時15分から11時20分の間に外出先の防犯カメラを確認して、事故の映像が撮影されていないかを調べるように求めました。 警察は、事故から20時間も経たないうちにジャクソンを特定し逮捕しました。 オーロラ警察のチーフ、トッド・チャンバレンは、今回の迅速な逮捕は、捜査を担当した捜査官たちの徹底的な調査の賜物であると賞賛しています。 「地域住民からの重要な情報と、オーロラ警察署のリアルタイム情報センターを通じた映像技術の活用がなければ、これはまた別の無実の命が失われる事件となっていたかもしれません」と彼は述べました。 また、近隣にいた2人のティーンエイジャーは、地元メディアで報じられた致命的な事故の情報を見て、捜査官に連絡を取りました。 彼らは、事故の時間に近隣を急速に走り抜ける車の詳細な説明を提供しました。 その情報は警察のリアルタイム情報センターに伝えられ、技術的にその車両が実際に事故と関連していることが確認されました。 事故に関連する車両は、2014年製の青いダッジ・チャージャーでした。 調査官は、車両がオーロラからデンバーに進入した経路を逆に追い、最終的にはデンバーのアパートの駐車場で放置された車両を発見しました。 その車両は、オーロラの住所に登録されていることが判明し、ジャクソンを発見しました。 現在、ジャクソンは市の留置所に収容されています。 警察は、情報を持つ人物に対して、メトロデンバー犯罪ストッパーズに連絡するよう呼びかけています。 通報者は匿名性を保持しつつ、最大2,000ドルの報酬を受け取ることができます。 画像の出所：sentinelcolorado

コロラド州のウェスタンスロープ地域の観光経済は、記録的な観光客数を経た後、明らかな停滞を迎えています。 一部のコミュニティでは、訪問者の交通量や支出が減少していると報告しており、これはパンデミック以来初めての減速を示しています。 州の観光当局は、昨年から観光市場の軟化を警告しています。昨年、コロラド州は9540万人の訪問者を迎え、284億ドルを消費しました。 これは2023年に282億ドルを消費した訪問者数から210万人の増加を示しています。 昨年の訪問者数の大部分は、コロラドを探求するフロントレンジ地域からの日帰り旅行者によるもので、2024年には宿泊客の成長が見られなかったと、コロラド観光局の最新の報告書は述べています。 この2024年は、2014年以来、コロラド州の観光経済における宿泊客の減少を示す初めての年となります。 パンデミックによる旅行の世界的な崩壊を除いて、10年以上にわたり、訪問者数と観光支出は毎年記録更新を続けてきましたが、そのトレンドが2025年に終わる可能性が高まっています。 州全体のホテルの稼働率は、6月までに2%減少しています。ホテルの収益も減少しており、2025年の第一四半期には短期レンタル住宅の予約が前年対比で10%減少しました。 スキーシーズンの訪問者数は昨年1380万人に達し、過去3年間からは減少しましたが、コロラド州のリゾートでは依然として長期平均を上回っています。 特に、2019年以来、コロラド州の国内旅行者のシェアが低下しており、これに加え国際旅行者数が劇的に減少していることが、州のビジネスやコミュニティにとって課題となっています。 「私たちの市場シェアは、国全体と比べても継続的に低下しています。」と、コロラド観光局の代表ティム・ウルフは述べています。 彼は、2023-24シーズンの冬に向けて140万ドルの広告キャンペーンを展開し、訪問者が14.4億ドルを消費しました。 この成果は、1州の冬の観光広告キャンペーンで過去最高の投資収益率を示していますが、ウルフは「それでも心配があります。」と続けました。 コロラドサンによる18の大・小のウェスタンスロープ山岳町の正味課税売上の追跡によると、2024-25年のスキーシーズンの収入が何年ぶりかで減少しています。 これら18の町は、2024年11月から2025年4月の間に50億ドルを消費しましたが、これは2023-24シーズンよりも200万ドル少ないものの、パンデミック前の2018-19シーズンからは48%の増加を示しています。 中間報告によると、西部の山岳町では夏の観光が珍しく減少しています。 過去6か月間、17の山岳町での予約ペースが前年同月毎月減少しており、これは2020年のパンデミック以来の最長の減少傾向です。 一貫した国際的な旅行者の減少が、山岳町への訪問者数の減少を引き起こしています。 カナダからの予約は2024年に比べて58%減少し、ヨーロッパからの予約は39%減、オーストラリアとニュージーランドからは21%減少しています。 コロラドを訪れる国際的な旅行者の数は、2019年のパンデミック前のレベルには戻っていません。 トランプ政権の関税政策やカナダの併合に関する噂が、アメリカの北部および南部の隣国の旅行者に不快感を与えているため、彼らはアメリカでの休暇を避ける傾向があります。 「私たちが最も懸念しているのは、この国際的な減少が来年の1月に何を意味するかです。」と、アスペン商工会議所のエリザ・ボスは述べています。 アスペンとスノーマスのマーケティングを担当するボスは、国際旅行者が毎年冬に数多く訪れる都市であるため懸念を示しています。 「政治的な気候や関税に関する不確実性が影響を与えていると考えています。」と述べました。 国際旅行者は、コロラドでのバカンス中に平均8日間滞在し、国内旅行者の3倍から5倍の費用を使います。 これにより、国内旅行者に比べて地域経済を活性化しやすく、日帰りの観光客が少なくても影響が少なくなります。 「国際旅行者は私たちのコミュニティにとって非常に重要です。」とウルフは語ります。 「彼らは高い価値を持つゲストだと理解しています。」 国際的な旅行者の減少と米国の旅行者の慎重さが相まって、山岳リゾートでの夏シーズンの予約ペースは7%以上減少しています。 「最大の課題は、この国際的な減少がどれくらい続くかです。」とデスティメトリックスのトム・フォーリーが述べています。…

デンバーの観光名所と言えば、広大な山々やクラフトビール、ダイナミックなカーシーンが思い浮かびますが、実際には水辺でのアクティビティも見逃せません。 特に、デンバー周辺には多くの美しい人造湖があります。 今回は、デンバー市内や、少し足を伸ばして冒険を求める人々におすすめの湖を紹介します。 まず最初に紹介するのは、デンバーの中心地にあるスローンズレイクです。 この湖はデンバーの定番とも言えるスポットで、その理由も納得です。 ボートを持っている人には最適とは言えませんが、カヤックやカヌー、パドルボードなどの非機械式の水上艇は許可されています。 ただし、泳ぐことは禁じられていますので、全体的にピクニックや犬の散歩、自転車での散策がメインとなります。 湖の周囲には2.8マイルの舗装された道があり、デンバーのスカイラインを背景にしてパノラマの景色が楽しめます。 釣りやテニス、バスケットボールのコートもあるため、様々な活動で楽しむことができます。 ここでは水上スポーツのレンタルはありませんので、自分のギアを持参することをお勧めします。 湖を存分に楽しんだ後は、周辺の飲食スポットを巡ることもできます。 デンバーの人気のある食べ物や飲み物を楽しむための絶好の場所です。 インサイダーのヒントとして、毎年恒例のコロラド・ドラゴンボートフェスティバルも見逃せません。 今年は9月6日と7日に開催されるので、まだ間に合いますよ。 次に紹介するのは、南リトルトンにあるチャドフィールド貯水池です。 この湖はデンバーから比較的近く、他の湖よりも広いため、友人と一緒にボートを持って行くにふさわしいスポットです。 パワーボートやセーリングボート、ジェットスキーが許可されているため、水上スポーツが盛んな地域です。 また、指定されたエリアでの水泳も可能で、ハイキングコースや乗馬、キャンプ、野生動物観察も楽しめます。 チャドフィールドには69エーカーのオフリードドッグパークもあるため、犬を連れて行く方にもぴったりです。 マリーナも完備しており、楽しい水上活動のための基本的なニーズはすべて揃っています。 インサイダーのヒントとして、こちらには「コード」が存在し、ボートが多いタキシード領域を出る際には前のボートと同じルートに従うことが求められます。 注意が必要ですが、ノーボートゾーンを越えるときは、他の人が水に落ちないように、また旗に気をつけてください。 「流れに乗ろう、ダude」と言った海亀の言葉を思い出してください。 次に紹介するのは、オーロラにあるオーロラ貯水池です。 地元住民にとって、おすすめのデンバー郊外のスポットの一つです。この貯水池は、デンバーから近く、静かで清潔です。 水泳、釣り、パドルボードが楽しめる理想的な場所であり、モーターボートは電動トローリングモーターのみが許可されています。 大きな800エーカーの湖で、穏やかな水面は初心者にはぴったりの環境を提供します。 指定されたスイミングビーチでは、ライフガードが監視し、ピクニック用の荘厳な場所も完備されています。また、柔らかな砂浜も魅力的です。 ここではマリーナでの機材レンタルも可能で、約8.5マイルの舗装された自転車用ループも整備されています。 釣りでは、トラウトやバス、パーチ、ワalleyeが釣れる非常に良好な環境で、冬季はアイスフィッシングも楽しめます。…