ユタ州の住宅の手ごろさに関する議論と2025年のゾーニング法案
ユタ州の有権者にとって、住宅の手ごろさは最も重要な課題の一つでした。 2025年の45日間の立法セッションでは、特定の地理的地域における土地の利用に関するいくつかの法案が提案されました。 多くの法案は住宅の手ごろさを中心に、ゾーニング改革に焦点を当てています。 『クロニクル』は、ユタ大学の都市および都市計画の准教授アレッサンドロ・リゴロンと、非営利団体ソルトレイク郡「隣人のためのさらなる隣人」のエグゼクティブディレクターターナー・ビットンにこのテーマについて話を聞きました。 2025年のゾーニング法案に関して、住宅の密度に関する法案—例えば、土地面積の縮小を可能にする HB 90 や、都市の住宅ゾーンでの附属住宅ユニット(ADU)の許可を目的とした HB 88など—は通過しませんでした。 リゴロンは、ADUには手ごろさとアクセス可能性など、さまざまな利点があると述べました。 「土地のコストを8つの物件に分けることで、土地の節約になります」とリゴロンは言います。 「もしホームビルダーがADU内に物件を建てれば、それが見込みの持てる住宅所有者にとっての収入となる可能性があります。 その収入が、住宅所有を可能にするかもしれません。」 リゴロンは、ADUは賃貸オプションを増やし、スペースを最大限に活用し、低所得者へのアクセスを向上させると言いました。 土地面積の縮小もADUと同様に住宅の手ごろさとアクセス可能性に影響を与えるが、密度を高めることで手ごろさを提供します。 ビットンは小さな土地面積が多くの利点を提供することを指摘しました。 「私たちの組織は昨年、ソルトレイクシティの単一家族住宅ゾーンを調査し、1400平方フィートの土地面積に注目しました」とビットンは言います。 「これは新しい住宅のコストを引き下げ、住宅供給を増やし、既存の住宅地での新たな建設を可能にする良い方法です。 現在、高い需要があるにもかかわらず、その地域での建設は不可能です。 新しい住宅オプションを生み出すことにもなります。」 ただし、住宅密度の発展に関する法案は通らなかったものの、ユタ州の議員たちは SB 181 を可決しました。 この法律は、自治体が駐車要件やガレージ要件を課すことを禁止します。 この法律は、駐車要件がユニットのコストを約12.5%増加させるため、住宅コストを削減する可能性があります。 また、サルトレイクのような都市が交通と歩行性をより良く統合できるようにもなります。 住宅の手ごろさを確保する計画—HB 37…