シンガポールにおいて開催されたホテル投資会議アジア太平洋（HICAP）でのパネルディスカッション中、中国のホスピタリティ資産としての魅力についての議論が交わされました。
香港に拠点を置くGaw Capital Partnersの社長兼マネージングプリンシパル、ケニー・ガウ氏は、中国におけるホテル投資については難しい質問だと述べました。
「過去、我々は中国に多くの投資を行ってきましたが、ホテルにはあまり投資していませんでした。」とガウ氏は言います。「多くのホテルは大手開発業者によって建設されており、地元政府が主導しているため、経済的意図に基づいて建てられたわけではありません。」
このような背景を持つ中、ガウ氏は現在、新たなホスピタリティ投資の機会が中国に存在する可能性があると感じています。
「国内旅行が大きく影響を与え、新たな消費トレンドが生まれました。このため、国内旅行が増え、新たな目的地が発見され、そこに特化したホテルが建築されています。」とガウ氏は強調しました。
さらに、現在の中国の市場の混乱により、競争が激減しているため、良い価格での投資機会が生まれる可能性があると付け加えました。
HICAPのパネルには、AXE Management PartnersのCEOであるゲイリー・クォック氏、フレイザーズ・ホスピタリティの投資および資産管理担当エグゼクティブディレクターであるジェイソン・リョン氏、キャピタランド投資のマネージングディレクターであるホー・キット・マーク氏、EQT不動産のAPACホスピタリティ担当ヘッドであるエリック・シーゲル氏が登壇しました。
アジア太平洋地域のホテル投資サイクルに関しては、ホー氏が地域の状況を「岐路に立たされている」と説明しました。
「旅行の回復に明るい兆しがありますが、注意深さも必要です。」とホー氏は述べました。
彼は、金利が低下していることで多くの投資活動が活発になっているものの、金利の低下ペースが遅いと懸念する声もあると語りました。
「リスクプロファイルは企業によって異なりますが、自社のリスクとリターンを考えなければなりません。」と彼は続けました。「私たちは現在も積極的に購入しています。私たちは最近、韓国での取引を行いました。物件のフロアスペース、構成、パフォーマンスを詳細に分析し、オペレーターと協力して、資産の改善を図っています。これが、厳しい市場でも成功するためのカギとなっています。」
リョン氏も「岐路に立たされている」という表現に賛同しました。
「ホスピタリティセクターには良好なダイナミクスが存在していますが、マクロ経済状況からの不確実性が影響を与えています。」と述べました。
彼は、フレイザーズが投資する国々では、安定したパフォーマンスが見られるものの、将来的な不確実性は消えていないとも指摘しました。
「新しい取引や既存資産のパフォーマンスをどう改善できるかに多くの時間を費やしています。」とリョン氏は述べました。「私たちは物件を持っているだけでなく、それをどのように改善できるかを常に考えています。」
シーゲル氏は、EQT不動産のアジア太平洋地域における投資機会についても言及しました。
「リゾート市場における機会を検討していますが、アクセスの良さが非常に重要です。」と彼は述べました。「テーマパークもリゾートの一部と見なしています。」
彼はまた、APAC地域における高級機会についても触れ、ミックスユースの住宅プロジェクトへの関心も示しました。
「高級市場に進出する場合、住宅がメインの物件と組み合わせることを検討しています。」とシーゲル氏は述べました。
クォック氏は、最近日本で行ったミッドスケールのガーナーへの転換に関する取引についても言及し、アジア太平洋地域が今後の景気循環の影響を受けることを意識しています。
「金利が低下している今、私たちの視点は資産のリポジショニング、リモデリング、運営の改善に焦点を当てています。」とクォック氏は説明しました。
彼は、現在の投資の視点を大切にし、アンダーライティングにも注意を払うことが重要だと述べました。
「我々はその抽象概念を理解し、よりセンシティブに取り組んでいます。」と締めくくりました。
画像の出所：hotelinvestmenttoday