Month: July 2025

シティホール — シカゴ交通局（CTA）の指導者が水曜日に再度、州の立法者が地域の交通システムの約8億ドルの予算ギャップを埋める手助けをしない限り、電車やバスの路線に対するサービス削減が差し迫っていると警鐘を鳴らしました。 現在、CTAの暫定社長であるノラ・リーアーセンは、長年のシステム責任者であるドルバル・カーターが1月に退任して以来、CTAを指揮しています。 彼女は水曜日にシティカウンシルの交通委員会の前で証言し、エージェンシーのスタッフ数、利用者数、そして喫煙対策などの取り組みについてデータを提供しました。 先週、ブランドン・ジョンソン市長は、喫煙者への介入を目的としたメンタルヘルス専門家をCTAに派遣するための行政命令に署名しました。 その約1ヶ月後、ビル・コンウェイ（34区）議員は、CTAが現在の喫煙規則をより適切に施行し、違反取り締まりデータを公開するために法執行機関とより密接に協力するよう求める決議案をシティカウンシルに提出しました。 この決議は、リーアーセンの証言の前に交通委員会で進められました。 しかし、水曜日の公聴会では、CTAおよびシカゴ地域全体の資金問題が主に取り上げられました。 地域交通局（RTA）は、CTA、メトラ、ペースを監督しており、来年には約7億7,000万ドルの予算の崖に直面する見通しで、専門家によれば、地域全体の交通サービスが最大40％削減される可能性があると警告しています。 州の立法者は、今年の初めに地域交通システムを改革し、交通機関の予算を支援する法律を通過させることができませんでした。この法律は州上院を通過しましたが、州下院では6月1日の締切に間に合わず、停滞しています。 この法案は、立法府の秋の拒否セッション中に再検討される可能性がありますが、パート・JB・プリツカー州知事や州の立法者は今月、特別な独立セッションはまだ現実的ではないと述べました。 リーアーセンは、自らのチームがスプリングフィールドに対して資金問題の解決を続けて lobbying しており、最近の「前例のない」交通機関擁護を目の当たりにして心を強めていると述べました。 ただし、資金が確保されない場合、シカゴ住民は来年、4つの市の8つの電車路線や65〜70本のバス路線に対して重大な影響を受けることになります。 「率直に言うと、我々の地域の公共交通は資金提供を必要としており、そうでなければ大幅なサービス削減に直面することになります。」とリーアーセンは語りました。 「CTAとして、我々は潜在的なシナリオに向けた計画を進めていますが、これは非常に厳しい現実であり、削減が市や地域に及ぼす経済的及び社会的影響は非常に大きいです」と彼女は述べました。 リーアーセンは、COVID-19パンデミック以降のシステム全体の改善を誇り、パンデミック時にCTAが抱えていたスタッフ不足や信頼性、安全性、清掃問題に取り組んでいるとしました。 過去2年間で、エージェンシーは5,000人以上を雇用し、現在はパンデミック前以上のバス運転士がいます。また、鉄道部門はパンデミック前の水準の「95％」まで戻っていると彼女は付け加えました。 このことがサービス改善や「ゴーストバス」（スケジュールにはあるが到着しないバス）の減少につながっているとのことです。 「我々は、1日あたり常に100万人以上の乗客を運んでおり、この数値をパンデミック前以来の頻度で達成しています。」とリーアーセンは述べました。 しかし、この進展は迫り来る予算の崖により危機にさらされています。 RTAが直面している推定770百万ドルの赤字は「精査される可能性がある」とリーアーセンは述べましたが、最終的な数値が何であれ、州からの支援がなければサービスへの影響は「広範囲で決定的」なものになると指摘しました。 「我々は2026年に必要な資金を持っていません。スプリングフィールドと協力して解決策を見つける必要があります。」とリーアーセンは強調しました。 水曜日の聴取では、議員たちがバスの電動化からCTA駅の清掃状況まで、広範かつ具体的なプロジェクトや問題についてリーアーセンに質問しました。 また、省庁を通じて州へのロビー活動を支援する方法も尋ねながら、シカゴとイリノイの経済にとって完全に資金提供された交通システムの重要性を強調しました。 「人々がシカゴのバスや電車に乗り、我々のビジネス地区でお金を使い、仕事に行ったり、我々の市のために収益を生み出したりすることは、州全体に影響を与えます。」とハンボルトパークのオルダミ・ジェシー・フエンテス（26区）は述べました。 「シカゴの成功は、成功した交通システムを必要とすることを意味します。これは、州全体にとっても成功の証です。」と彼女は強調しました。 この懸念は、水曜日の公聴会のほぼすべての公衆コメント者からも寄せられ、議員たちに州の指導者を呼びかけ、シカゴの交通機関を完全に資金提供するための特別立法セッションを開くよう求めました。…

シカゴの新しいダイニングオプションを追いかけるのは難しいですが、新しいレストランのオープニング情報を以下にまとめました。 最新の情報を見逃した場合は、ぜひお知らせください。連絡先は [email protected] です。 7月のオープニング情報ですが、アヴォンダイルにある人気のハイドパークの地中海料理店「Cedars」が新たにオープンしました。ファラフェルやチキンシャワルマ、フムスボウルをデリバリーまたはピックアップで楽しむことができます。 住所は3517 N. Spaulding Avenueです。 イリビングパークでは、昨年エルストン通りのロケーションを閉鎖した地元ピザチェーン「Leona’s」が新しい家を見つけました。元タヒナキッチンのスペースに収まるこのレストランでは、薄いクラストのピザ、深皿ピザ、シチリア風やデトロイト風のピザと一緒にパスタやサラダ、サンドイッチ、イタリアンアイスも提供されています。住所は4363 W. Irving Park Roadです。 リンカンスクエアでは、旧Gatherのスペースにファストカジュアルなダンプリングレストラン「Union Dumpling House」がオープンしました。中華風の餃子を専門としており、豚肉、牛肉、鶏肉、羊肉、シーフード、野菜の餃子があり、自宅で調理できる冷凍餃子も販売しています。住所は4539 N. Lincoln Avenueです。 ループ地区には、ダウンタウナー向けの新しい全天候型スポット「Solette」が登場しました。サンドイッチ、サラダ、寿司、ステーキ、ナッシュビル風ホットチキンやリガトーニボロネーゼなど、さまざまな料理を提供しています。朝にはLost Larsonのペストリーとコーヒーバーもあり、午後3時から6時まではハッピーアワーも実施しています。ループの住所は225 W Randolph Streetです。 また、リリックオペラとトーステッドホスピタリティが共同で「Eaves」という南欧スタイルのバルとビストロを、リリックオペラハウス内にオープンする予定です。オープンは8月11日の週を予定しており、オペラ鑑賞の前後に飲み物や軽食を楽しむことができます。メニューにはパスタやアロスティチーニの串焼き、サンドイッチ、サラダがあり、飲み物はクラシックなカクテルやオールドワールドワインを中心に展開されます。住所は20 N. Wacker Driveです。 ノーブルスクエアでは「Milly’s…

イタリアの高級自動車メーカー、ランボルギーニがシカゴのディーラー、ゴールドコースト・エキゾチック・インポートを相手に訴訟を起こしました。この訴訟は、同社が顧客に関する情報で誤解させられたと主張しており、契約違反があったとしています。 訴訟によると、ある顧客が以前の犯罪歴を持つ者であり、無許可の再販売者であったとされています。 この訴訟は2024年初頭にシカゴの連邦裁判所で提起され、最近、両者は和解に近づいていると報じられています。 州法により、ランボルギーニは直接顧客にハラカンやウルスなどの高額な車両を販売することができず、国内の独立したディーラーに販売を任せています。 新しいモデルは数十万ドルで販売されています。 ランボルギーニは、ゴールドコーストとの契約により、ディーラーは「小売顧客」または他の許可されたディーラーに車を販売することが求められているとしています。 しかし、ゴールドコーストは、元プロアスリートやミネソタのカイロプラクティッククリニックのCEOに車を販売したと誤ってランボルギーニに報告したと訴訟は述べています。 実際には、これらの車両は「ブローカー」や「再販売者」に販売されており、その中には以前に高級車をドラッグディーラーや売春業者に販売してマネーロンダリングを行っていた者も含まれています。 ランボルギーニは、ブローカーや再販売者への直接販売を禁止しているとし、彼らはしばしば車両を高値で転売し、許可された自動車ディーラーが提供するようなサービスを顧客に提供しないため、ブランドに悪影響を及ぼすと述べています。 ランボルギーニは、2023年に少なくとも32件の非小売顧客に対する取引を発見したと主張しています。 さらに、同社は「これらの行為は大規模な欺瞞計画の一部であり、ゴールドコーストおよびその従業員は他の不正行為にも関与している」と述べており、顧客から高級車の限定モデルを売ることを条件に不正なキックバックを要求したと訴えています。 ゴールドコーストは2019年以降、ランボルギーニから400万ドル以上のディーラーインセンティブボーナスを受け取っていますが、同社はそのボーナスの条件に違反して無許可の顧客にランボルギーニを販売する「シャドープログラム」を運営していたと訴訟は述べています。 ゴールドコーストは訴訟の主張を否定していますが、裁判官に訴訟を却下するよう求めることに失敗しました。 同社は、ランボルギーニが数ヶ月前にショールームの改善に対する数十万ドルの支払いを保留し、マーケティング費用を補償しなかったと主張しています。 ゴールドコーストは、シカゴの「不利な市場条件」にもかかわらず、ニューヨーク、ロサンゼルス、マイアミの他のディーラーを上回っていると指摘しています。 さらに、ゴールドコースト社の81歳の社長であるジョセフ・ペリーロ・シニアを追い出そうとしていると訴えています。 最近、両当事者は米国地方裁判所のレベッカ・パルメイヤー裁判官に対し、和解に向けての話し合いを行っていると報告しました。 弁護士のアイラ・レビンは、両当事者が「今後数日内にこの問題を解決することに前向きである」と述べました。 もし和解が成立しなければ、裁判は2026年12月に準備が整うと reportedされています。 画像の出所：chicago

シカゴ大学のロガンセンターで開催されている「南サイドホームムービープロジェクト」展のスクリーンルームでは、20世紀の南サイドの家族の映像が次々と映し出されている。 おむつ交換コンテストに挑む父たち。自作のゾンビ映画を楽しむティーンエイジャーたち。クリスマスの朝におもちゃのロッキングホースに乗る幼児。 この展覧会は、シカゴ大学の映画およびメディア研究教授ジャクリーン・スチュワートの二十年におよぶ取り組みの成果で、南サイドの家族から収集したホームムービーが1,200本以上集められている。これらの映画は、家族や地域のイベント、南サイドでの生活を描写した小さなタイムカプセルのようだ。 スチュワート教授のホームムービーへの関心は、1999年の孤児映画シンポジウムに参加した際に芽生えた。 「映画学者として、ホームムービーについて正式に学んだり、クラスで教えたりしたことはありませんでしたが、この制作実践は非常に興味深いと感じました。1940年代からの多くの家族やコミュニティの中での日常生活の一部なのです」と彼女は語る。 生まれ育ったハイドパークのコミュニティにおけるホームムービーについて思いを巡らせたスチュワート教授は、実際にフィルムで撮影されたホームムービーのみを収集する。そのため、彼女のプロジェクトは8mm、16mm、スーパ8mmフィルムのスクリーン上映だけでなく、古いフィルムリールの修復およびデジタル化も含まれる。 展覧会では、映画のリールや古いカメラも注目を集めている。 約100年も前のコダック製カメラも展示されており、すべての映画はスマートフォンやさらにはビデオカメラが発明される前に撮影されたものである。 「実際に8mmやスーパ8mmプロジェクターで映画を投影すると、若者たちは映画よりもプロジェクターを見つめることが多いのですが、それはとても新鮮な体験だからです」とスチュワート教授は言う。 収集されたホームムービーはすべて音声を録音していないため、大半が無声である。このため、南サイドホームムービープロジェクトは地元のDJやミュージシャンと連携し、ジャミラ・ウッズやシカゴの詩人アヴェリー・R・ヤングなどによるスコアリングを行っている。 最近の訪問時には、家族のパーティーの映像を壁に投影しながら、ジャクソン5の「I Want You Back」のインストゥルメンタルバージョンの音が会場に響いていた。 ギャラリーは、シカゴのアーティストで建築家アマンダ・ウィリアムスのプロジェクト「Color(ed) Theory」に触発されて明るい色合いで塗られている。 その色合いを用いた家具は地元の家具製造者でコンセプチュアルアーティストのノーマン・ティーグによって寄贈されたもので、スチュワート教授は「これらの要素は、著名な黒人アーティストの作品からのものであり、快適さや洗練さ、アフリカ系アメリカ人のデザイン史とのつながりを生み出す」と述べている。 シカゴに8ヶ月前に引っ越してきたラシエダ・ウィッターは、この展覧会について「美しい。絶対に素晴らしい。多くの懐かしさを感じた」と語った。 「私たちは、現在の政権の下でより高まった時間に生きており、黒人の歴史や物語が攻撃を受け、そしてこの国への黒人の貢献を消し去るためのリアルな試みが進行中です。ホームムービーは私たちに自分自身の物語を語り、保存する力を与えてくれると感じます」と続けた。 展覧会で際立つ作品について尋ねたところ、ウィッターは娘たちの成長を記録したカップルの映画を指差した。 「その当時のファッションを見るのは本当に美しい。彼らはとてもスタイリッシュな子供たちだったので、その映像は確かに私の注意を引きました」と彼女は言った。 映像を見ることはまさに過去を覗き込むような体験だ。映像に映る人々、ファッション、玩具、車など、そのすべてが1930年代から1980年代の異なる時代のものである。 スチュワート教授は、映画を公開する前に家族にその映像を見てもらうよう招待しており、その反応は貴重だと語る。 大半の人々は8mmプロジェクターを持っていないため、これらのフィルムは非常に長い間、あるいは初めて目にするものである。 「誰かに、数十年ぶりに母親が赤ちゃんの頃の映像を見せると、本当に感動的なシーンになります」とスチュワート教授は言った。 自身も数十年前の家族を映した映画を見ることは意外な体験である。 「自分の叔父、チャールズ・メリフィールドがホームムービーを作っていたことを知って驚きました。このプロジェクトを始めた時には全く知らなかったことです。 家族の映像を見られたのは、本当に素晴らしい体験でした。若い頃のいとこたちや16歳の母がワトゥーシを踊る映像などがあります。」 画像の出所：chicago

ニューヨーク市は、州知事キャシー・ホホルによる全州的な「授業中完全禁止」政策に応じて、学校内での携帯電話やインターネット対応デバイスの使用を全面的に禁止する包括的な新規政策を策定しました。 この政策は先週、教育政策パネルによって承認され、全公立学校での学習環境を妨げないようにすることを目指しています。 この新しい政策には以下の5つの重要なポイントがあります。 1.「妨害のない学校」法 市教育局が提案したこの政策は、ホホル州知事の全州的な「妨害のない学校」法に直接対応しています。 この州法はすべての公立学校地区に対し、授業中の携帯電話使用を禁止する方針を策定することを義務付けており、2025-2026年度の実施に向けて、各地区は8月1日までに政策を確立しなければなりません。 州知事はこの取り組みが学生の焦点を「クリックやスクロール」から「学び成長すること」に戻すことを目的としていると強調しています。 州のガイドラインに従い、学生はインターネット機能のない簡易な携帯電話へのアクセスは許可され、授業計画の一環として正式に組み込まれた場合に限り、学校が提供するインターネット対応デバイス（ラップトップやタブレットなど）を使用できます。 2. 包括的アプローチ ニューヨーク市の提案された政策は、学校の授業中に全ての個人的なインターネット対応デバイスを禁止するという包括的なアプローチをとっています。 この広範な禁止措置には、携帯電話、スマートフォン、スマートウォッチ、ラップトップ、タブレット、iPad、MP3プレーヤーなどのポータブル音楽プレーヤー、ゲーム機が含まれます。 この政策は、学生が教育活動から気をそらす可能性のあるインターネット接続ができるあらゆる個人的なデバイスに焦点を当てているため、ドキュメントや学習活動に学生がもっと集中できる環境を作り出すことを目指しています。 3. 各学校による個別のポリシー ニューヨーク市内の各公立学校は、校内での電子機器使用に関する独自の書面ポリシーを策定し、実施する必要があります。 これらの個別のポリシーは、2025-2026年学年度の初日までに策定され、各学校のウェブサイトに掲示されることが求められています。 このアプローチは、学校が地域のニーズに合わせた実施の詳細を調整することを可能にしながら、全体的な地区方針に従うことを目的としています。 また、学校は、緊急時や重要な状況において保護者が学生と連絡できる方法を少なくとも1つ提供する必要があり、これは教育焦点を維持しながら家庭のコミュニケーションニーズに応えるための要件です。 4. 限定的な例外 この禁止政策は包括的ですが、個人デバイスの使用が許可されるいくつかの重要な例外があります。 学校の校長は、必要がある場合、特定の教育目的でのデバイス使用を許可することができます。 また、医療上の理由で状態を監視する必要がある学生や、家族のためのケアを行う学生も適切なデバイスを使用することが許可されます。 このポリシーにおいては、法的に要求される場合や、学生の個別教育プラン（IEP）や504プランに含まれる場合も個人デバイスの使用が認められます。 さらに、学校は、保護者が学校に通知した緊急状況において、学生個人の緊急事態に対応するためにデバイスの使用を許可することもできます。 翻訳や通訳サービスのために個人デバイスを使用することも、他の手段が利用できない場合には許可される可能性があります。 これらの例外は、気をそらすものを最小限にすることが重要である一方で、特定の状況では学生の健康と教育へのアクセスを考慮する必要があることを認識しています。 5. デバイス保管…

ブロンクスの中学校教師が、13歳の生徒を繰り返し強姦したとして起訴されたことは、権力と信頼の位置にいる者から子供たちを守る必要性を改めて浮き彫りにしています。 ブロンクス地方検事局によると、ウィリアム・ジョーンズ（32歳）、アメリカンドリームチャータースクールの7年生数学教師は、家庭が不在の間に生徒を性的に虐待した疑いで複数の告発を受けています。 教師による虐待は、学生やその家族が学校に寄せる基本的な信頼の裏切りです。 刑事事件の背景には、制度的な失敗も存在します。 この事件では、学校がどの程度の情報を把握していたか、または把握すべきだったかは公表されていませんが、なぜこのような事態が何度も発生したのかという疑問が生じます。 疑惑の虐待は、被害者の姉が教師と妹が着替えているところを目撃した後に明るみに出ました。この発見が、子供のスマートフォン上にあった性的なメッセージ、画像、動画の発見につながりました。 地方検事は、メッセージに関連する電話番号が教師のものであることを確認し、彼はその後、学校を辞めています。 ジョーンズは、強姦8件、性的 misconduct4件、未成年者への卑猥な資料の配布5件という数々の告訴に直面しています。 彼は現在、保釈されており、10月14日に再び法廷に出頭予定です。 教育者による性的虐待の影響を受けた家庭は、刑事裁判と民事訴訟の両方を通じて正義を追求する権利があります。 刑事告発は加害者を国家に対して責任を負わせますが、民事訴訟は学校や他の機関の過失や不適切な監視、そして生徒を守るための努力の不足について責任を問うことが可能です。 私たちの法律事務所は、次のようなケースを数多く扱ってきました： 学校がスタッフを適切に審査しなかった、または重要な兆候を無視した。 管理者が生徒の報告を軽視したり、親への通知を怠った。 加害者が当局に報告されるのではなく、静かに解雇された。 被害者は、痛みや苦しみ、治療費、医療費、そしてその他の長期的な損害に対して補償を受ける権利があります。 さらに、民事訴訟は制度的な失敗を明らかにし、子供たちをより良く守るための方針改革につながることがよくあります。 教育者による性的虐待に関する訴訟は、トラウマを適切に理解し、学校の方針、報告義務、そして制度的責任の複雑さを扱う経験豊富な法律チームが求められます。 私たちの弁護士は、教師、コーチ、学校スタッフ、そしてその他の権威者による虐待を受けたクライアントを全国で代表し、正義と意味のある補償を確保してきました。 もしあなたの子供が教師や他の学校職員によって虐待されたと疑われる場合、直ちに法執行機関に連絡してください。 その後、適切な弁護士に連絡し、民事訴訟のプロセスを進め、家族の権利を守る手助けを受けましょう。 私たちのニューヨークの学校性的虐待弁護士に連絡し、法的選択肢を話し合い、責任あるすべての当事者を追求するプロセスを始めましょう。 すべての相談は秘密厳守で無料です。 画像の出所：newyorkpersonalinjuryattorneysblog

マンハッタンのミッドタウンにあるビルで発生した銃撃事件により、警官を含む5人が死亡し、別の1人が重傷ながら安定した状態にあると、関係者が記者会見で明らかにした。 当初、情報筋はこの事件で6人が死亡したと報じていたが、当局は月曜の夜遅くに、死亡者数は5人であることを確認した。 ニューヨーク市警察（NYPD）のティッシュ警察委員が述べたところによれば、警察は午後6時30分前に345パークアベニューで発生したアクティブシューティングの通報を受けたという。 監視カメラの映像には、ネバダ州のシャーン・タムラという男性が、パークアベニューにダブルパークされたBMWから1人で降り、右手にM4ライフルを持っている様子が映っていた。 その後、タムラ容疑者はロビーに入ると、すぐにNYPDの警官に向かって発砲を始めた。 ティッシュ氏によれば、容疑者は柱の後ろに隠れていた女性にも発砲し、その後ロビー全体に銃弾をばら撒くように発砲した。 続いて、タムラはエレベーターのバンクへ進み、デスクの後ろに隠れていた警備員に発砲した。 別の男性もロビー内で撃たれ、彼自身の証言に基づき、テッシュ氏が述べた。 その後、タムラはエレベーターを呼び、そこから降りて来た女性を無傷で通すようにしました。 ロビーからタムラは33階へ上がり、ルーディン・マネジメントが所在するフロアで発砲を始め、1人がそのフロアで負傷した。 最後に、彼は廊下を歩きながら自ら命を絶った。 警察はライフルケースや弾薬、マガジン、バックパック、タムラに処方された薬を発見したとティッシュ氏は述べた。 総じて、6人が銃撃を受けたが、容疑者自身が死亡したため、公式には5人の死者が数えられている。 テッシュ氏によれば、36歳の警官であるディダル・イスラム氏はニューヨーク・プレズビテリアン病院で死亡が確認された。 別の男性市民はニューヨーク・プレズビテリアンに搬送され、重症だが安定しているという。 ベルビュー病院には、1人の男性市民と1人の女性市民が搬送されており、いずれも死亡が確認された。 さらに、もう1人の女性が33階で見つかり、死亡していた。 現在、被害者の名前は家族への通知が済むまで公開されていない。 また、現場から避難する際に軽傷を負った4人の市民も治療を受けている。 テッシュ氏は警察の声明の中で、「我々はこれを孤独な射手によるものと考えており、現在公共に対しての脅威はない」と強調した。 事件の動機は依然として調査中であると付け加えた。 イスラム氏はバングラデシュ出身の移民で、家庭を持ち、3人目の子供も妊娠中の妻がいる父親だった。 アダムス市長は、「この邪悪な行動を表す言葉はない」とコメントし、ホクル知事も彼を称賛する発言をソーシャルメディアで発表した。 画像の出所：ny1

ニューヨーク市では、レジオネラ菌が多くの建物の水システムに静かに潜んでおり、持続的かつ隠れた健康の脅威を引き起こしています。 今週、地域の公衆衛生当局はハーレムでのレジオネラ菌感染の症例群を発表しました。 レジオネラ病は、レジオネラに汚染された水滴を吸入することで引き起こされる重度の肺炎ですが、多くのビルで報告されていない実態があります。 規制が感染症の発生を減少させることを目指していますが、宿泊者や働く人、訪問者は、この静かな脅威に無防備にさらされています。 ニューヨーク市の建物は密集しており、病院、ホテル、オフィスビル、住宅コンプレックスなどが含まれます。 こうした建物は、適切な管理が行われない場合、レジオネラを宿す可能性のある複雑な水システムに依存しています。 規制では、特定の高リスク建物での定期的な水質検査が求められていますが、陽性結果の義務的な報告とフォローアップアクションの体制は断片的で不十分です。 陽性の結果を公衆衛生当局に報告する義務と、感染症の発生や汚染が確認された場合の再検査を義務付けない限り、予防策は十分な効果を発揮しないと言えます。 この重要なギャップを埋めるために、ニューヨーク市では、病院、老人ホーム、大規模住宅ビル、冷却塔や広範な水システムを持つ商業用不動産などの高リスク建物での定期的なレジオネラ検査を含む、全市的なフレームワークを確立する必要があります。 このフレームワークには、すべての陽性レジオネラ検査結果を公衆衛生当局に報告することが義務付けられ、透明性を確保し、タイムリーな介入を可能にする必要があります。 また、陽性の結果を示したり、レジオネラ病の関連症例があった建物についてのフォローアップの再検査と確認を義務付けることが重要です。 これにより、再開や引き続き入居する前に、修復活動が効果的であることを確認できます。 このような事前の透明なアプローチは、アウトブレイクが悪化する前に早期介入を可能にし、健康リスクを低減し、公共の信頼を高めるでしょう。 新たに登場したPropTechソリューションは、監視と予防を改善する有望なツールを提供しています。 IoT対応の水センサーは、水質パラメータ（温度、pH、消毒剤レベル）をリアルタイムで継続的に監視し、レジオネラの成長に影響を与える重大な要因を提供できます。 データ分析プラットフォームは、センサーデータを集約し、リスクパターンを予測し、異常を検知した場合に建物管理者や当局にアラートを送信できます。 建物管理システムとの統合により、水道管のフラッシングや温度設定の調整など、細菌の繁殖を抑制するための予防策を自動化できます。 この技術は、検知のスピードと精度を向上させるだけでなく、建物所有者が保守スケジュールを最適化し、責任を軽減し、コンプライアンス要件を効率的に満たす手助けもします。 もしニューヨーク市の建物における未報告のレジオネラ汚染と関連症例の実態が完全に公表されれば、一般市民と政策立案者は驚愕するかもしれません。 多くの住民は、自分たちの建物の水システムに潜む危険を認識していません。 この不透明性は、無関心を助長し、より強力な規制のためのコミュニティの声を制限します。 透明性の向上と義務的な報告は、住民がより安全な環境を求めることを可能にし、公共の保健当局がリソースを効率的に配分できるようにします。 建物所有者とプロパティマネージャーは、レジオネラのリスク管理を重要な健康と安全の問題として優先し、定期的な検査と保守を運営プロトコルに組み込む必要があります。 公衆衛生当局は、規制を一貫して執行し、明確なガイダンスを提供し、革新的な監視技術の導入を支援する必要があります。 保険会社は、このリスク削減のフレームワークにおいて重要ですが、まだ活用されていないパートナーです。 前向きな保険会社は、強力なテストプロトコルと包括的な水管理計画を備えた建物に対して保険料の割引を提供することで、積極的な水管理を促進できます。 PropTechプロバイダーとパートナーシップを組むことで、保険会社はポリシーホルダーにリアルタイム監視ソリューションを提供し、建物所有者は最新技術を受け取る一方で、保険会社はレジオネラ病による請求への露出を減少させることができる、双方にとって利益のあるシナリオを生み出せます。 さらに、保険会社は貴重な請求データを持ち、それが業界全体の予防戦略策定に役立つリスクパターンを特定するのに役立ちます。 市は、助成金、技術支援、および功績を認めるプログラムを通じて、早期採用を奨励し、積極的なリスク管理の文化を促進します。 カリフォルニア州などいくつかの都市や地域では、堅牢なレジオネラ監視と報告の枠組みが確立されています。…

ニューヨーク市で初めての通勤フェリーが運航を開始してから8年が経過しました。これにより、ニューヨーカーの不動産に対する考え方が根本的に変わりました。 「NYCフェリーは、不動産のランドスケープを大きく変えました。特に通勤に適していないとされた都市部の一部で、その影響は顕著です」とダグラス・エリマンの高級不動産ブローカー、ミシェル・グリフィスは語ります。 「8年前は、レッドフックやロッカウェイの特定のエリアのような水辺の地域は遥かに孤立していると感じられていました。しかし、フェリーが信頼できる通勤手段になったことで、私たちは、多くの人々が風景や静けさを求めてマハッタンに簡単にアクセスできる場所として、新たな興味を示すのを見てきました。」 NYCフェリーはどこを運航しているのでしょうか？ フェリーが初めて2017年に運航を開始した際、21か所の停留所が設けられ、ファーロッカウェイとマンハッタンのピア11、サウスブルックリンとウォールストリート、クイーンズとミッドタウンなどを結んでいました。現在、NYCフェリーは5つの区で25か所の停留所を持ち、ブロンクスからスタテンアイランドまで広がっています。 先週、ニューヨーク市経済開発公社（NYCEDC）は、通勤時間を短縮し、座席を増やし、「乗客あたりの補助額を削減」することを目的とした提案されたルート変更を発表しました。 経済開発公社によると、これらの変更は、以下の通りです。 – イーストリバーを二つのルートに分けることで、乗客数の増加を促進し、旅行がより速くなります。 – サウンドビューとロッカウェイのルートを組み合わせ、ロッカウェイのルート利用者がミッドタウンとイースト90丁目へアクセスできるようにし、ブロンクスに向かう空の船を埋めることができます。 – セントジョージ（スタテンアイランド）ルートをブルックリンおよびシステム全体と接続します。 – サウスブルックリンルートの住民にとって、ミッドタウンへのワンシートライドを提供し、レッドフックやアトランティックアベニューの住民に人気のある雇用中心へのアクセスを開放し、運行頻度を増やします。 スタテンアイランドとブルックリンの接続は、提案された変更の中で最も注目すべきものかもしれません。 現在、NYCEDCは提案されたルート変更に関するフィードバックを募集しています。 この機関は秋に最終発表を行う予定で、新しいサービスは冬に実施される見込みです。 しかし、サービスの拡充がなくとも、NYCフェリーはニューヨーカーの生活様式を根本的に変え、外部の区の地域を開発者や通勤者に開放しました。 どの地域がフェリーサービスの恩恵を最も受けたのでしょうか？ どの地域がNYCフェリーのルートに沿った立地のおかげで最も恩恵を受けたかを定量化するのは難しいですが、不動産専門家は、特定のエリアでの成長が他の地域よりも目立つと述べています。 南ウィリアムズバーグ L線はこのトレンディなブルックリン地区で行ける場所に限界がありますが、通勤ラッシュ時の混雑は常に快適ではありません。 「私はウィリアムズバーグで育ち、その水辺の劇的な変化を目の当たりにしてきました」とコルカランの新開発部門のエグゼクティブバイスプレジデント、デビッド・J・モーンドレルIIIは語ります。 「1980年代には、ほとんど公共アクセスがなく、放棄された工業ビルやゴミ処理場、わずかに残った工業の遺物が存在するだけでした。」 「それが2005年のウィリアムズバーグの再ゾーニングにより変わり始めました」と彼は続けます。 「それ以来、NYCフェリーはイーストリバーを再活性化する上で大きな役割を果たしました。それは工業用ではなく、シアトル、サンフランシスコ、バンクーバー、そしてアジアのいくつかの都市のように公共資産としての役割を持っています。」 これは特に南ウィリアムズバーグに当てはまります。ここではドミノパークが2018年にオープンし、ドーナツ型の賃貸ビル325ケントがリースを開始しました。翌年、ワン・サウス・ファーストの賃貸ユニットも利用可能になりました。 アンナベル・セルドルフによって設計されたワン・ドミノ・スクエアは、この地域で最も高い建物となり、39階建てのタワーには160戸の分譲マンションと400戸の賃貸が入ります。 南ウィリアムズバーグにはナフタリグループのウィリアムズバーグ・ワーフ開発もあり、「イーストリバーに沿って5棟の22階建て住居と2万平方フィートのアメニティを備えています」と6sqftが以前に報じています。…

最近のビズノウ主催の南カリフォルニア資本市場と取引会議では、様々な貸し手がオフィス物件についても積極的に市場に戻ってきていることが確認されました。 アビソン・ヤングのエグゼクティブ・マネージング・ディレクターであるマリオン・ジョーンズは、「現在、貸し手の環境にはより多くの多様性があります」と述べ、伝統的に商業不動産への融資者であった銀行や生命保険会社、そしてプライベート・クレジットの動きが活発化していることを指摘しました。 プライベート・クレジットは近年、伝統的に頻繁に商業不動産に融資していた銀行が後退していたため、活躍の場を得ていました。 イベントでは、パラディウス・キャピタル・マネジメントの最高財務責任者であるアフシン・カテブが、同社が多くの借り手に対するソリューション・プロバイダーとしての役割を果たしていると述べました。 彼は、「一部の地方銀行や地域銀行が、適切な商品を求めて競争し始めているため、彼らの競争力が高まっている」と言いました。 国際的な貿易、利率の不透明性、地政学的な不確実性などが、パネルでの発言者から頻繁に取り上げられました。 最近の連邦公開市場委員会（FOMC）の会議で金利が4.25%から4.5%に維持されたことで、市場は「ある種の煉獄状態」にあると、あるデット・エクイティの専門家は述べました。 ジョーンズは、貿易戦争が海外の資本を慎重にしていると述べました。 通常、プライベート・バイヤーの後に市場に参入してくるオフショアの投資家たちは、ロサンゼルスのようなゲートウェイ都市で物件を低価格で購入する傾向がありますが、現時点ではそのような投資家の姿が見受けられないといいます。 「現在、外国資本の展開が減少しています」とジョーンズは述べました。 ニュー・マークの第二四半期の報告書によれば、ロサンゼルス市場ではプライベート・バイヤーがオフィス物件の最も活発な購入者であることが示されています。 ユニコーン・デベロッパーズによるダウンタウンの601 S. フィギュロア・ストリートオフィスビルの2億1千万ドルの購入など、主要な取引には国内の買い手が関与しています。 ジョーンズは、「かつては海外バイヤーが、米国のゲートウェイ都市における良好な価格で参入しようと頼りにしていたが、今はその資本展開が少し鈍化している」と説明しました。 画像の出所：bisnow