最近のビズノウ主催の南カリフォルニア資本市場と取引会議では、様々な貸し手がオフィス物件についても積極的に市場に戻ってきていることが確認されました。
アビソン・ヤングのエグゼクティブ・マネージング・ディレクターであるマリオン・ジョーンズは、「現在、貸し手の環境にはより多くの多様性があります」と述べ、伝統的に商業不動産への融資者であった銀行や生命保険会社、そしてプライベート・クレジットの動きが活発化していることを指摘しました。
プライベート・クレジットは近年、伝統的に頻繁に商業不動産に融資していた銀行が後退していたため、活躍の場を得ていました。
イベントでは、パラディウス・キャピタル・マネジメントの最高財務責任者であるアフシン・カテブが、同社が多くの借り手に対するソリューション・プロバイダーとしての役割を果たしていると述べました。
彼は、「一部の地方銀行や地域銀行が、適切な商品を求めて競争し始めているため、彼らの競争力が高まっている」と言いました。
国際的な貿易、利率の不透明性、地政学的な不確実性などが、パネルでの発言者から頻繁に取り上げられました。
最近の連邦公開市場委員会（FOMC）の会議で金利が4.25%から4.5%に維持されたことで、市場は「ある種の煉獄状態」にあると、あるデット・エクイティの専門家は述べました。
ジョーンズは、貿易戦争が海外の資本を慎重にしていると述べました。
通常、プライベート・バイヤーの後に市場に参入してくるオフショアの投資家たちは、ロサンゼルスのようなゲートウェイ都市で物件を低価格で購入する傾向がありますが、現時点ではそのような投資家の姿が見受けられないといいます。
「現在、外国資本の展開が減少しています」とジョーンズは述べました。
ニュー・マークの第二四半期の報告書によれば、ロサンゼルス市場ではプライベート・バイヤーがオフィス物件の最も活発な購入者であることが示されています。
ユニコーン・デベロッパーズによるダウンタウンの601 S. フィギュロア・ストリートオフィスビルの2億1千万ドルの購入など、主要な取引には国内の買い手が関与しています。
ジョーンズは、「かつては海外バイヤーが、米国のゲートウェイ都市における良好な価格で参入しようと頼りにしていたが、今はその資本展開が少し鈍化している」と説明しました。
画像の出所：bisnow