Author: Akiko Nakamura

リップル・ラボとその創業者クリス・ラーセンは、米国証券取引委員会（SEC）との5年間の訴訟を経て、予想以上の好結果を手に入れました。 SECが控訴で勝利すれば最大20億ドルの罰金が課される恐れがありましたが、先週、SECは125百万ドルの和解を発表しました。 ラーセンは電話インタビューに応じ、「この案件は、そもそも提起されるべきではなかった」と語りました。 「政府がその影響を理解していなかった時期に、産業を壊すために作られたのです」とラーセンは述べました。 SECは、過去数年間において、暗号通貨業界の「善良な企業」に対して行動を起こしたとせず、「規制の防護柵」を設けることを怠ったと述べました。 「私たちはこの125百万ドルの和解は非常に良いことだと思います」とラーセンは述べ、これが業界や湾エリアにとって非常に良いことだと加えました。 サンフランシスコはかつて暗号通貨の首都でしたが、こうした判決のおかげで再びその地位に戻りつつあると主張しました。 SECが2023年に無許可の証券取引所としてコインベースを告発したことによって、コインベースも政府の新しい暗号に優しい姿勢から利益を得ていると述べられています。 ラーセンは、リップルは今や「攻撃の姿勢を取っている」と語りました。 彼は、SECが控訴を取り下げた同日、2億ドルでステーブルコインプラットフォームのレールを買収したと述べ、その先にも多くの買収を計画していると明言しました。「他の企業も探しているところです」と彼は続けました。 ラーセンはサンフランシスコで最も大きな政治的寄付者の一人であり、かつてロンドン・ブリード元市長やその政策提案のキャンペーンに約130万ドルを寄付しました。 彼の非営利団体アベニュー・グリーンライトは、ダニエル・ルーリー市長の下での街掃除プロジェクトに300万ドル貢献しました。 しかし、ラーセンの寄付の大半は、サンフランシスコ警察による監視技術に向けられており、新しいドローンプログラムには940万ドルを寄付し、SFPDによる監視カメラ使用拡大を図る政策提案には25万ドルを投じています。 「10億ドルの銃口を向けているような状況にあった」と述べた法律教授たちは、リップルが政府の方針転換を待つことができたことが、この結果に繋がったと指摘しています。 セットンホール大学の法律教授イリヤ・ベイリンは、「企業を代表する際に、より友好的な政権が誕生するのを待つことができるのです」と述べました。 「これが偶然なのか、リップルの弁護士がこの結果を待っていたのかは、誰も知りません」とも語りました。 SECは2020年にラーセンのリップル・ラボに対して訴訟を起こしました。 リップルは自社の暗号通貨XRPを介してピアツーピアの取引を行いますが、ビットコインやイーサリアムとは異なり、中央集権的です。 SECは、リップルがXRPトークンを株式のように開示する必要があると主張しており、和解により、リップルが機関投資家にXRPを販売する際にはそれを株式として開示する必要があります。 バイデン政権下のSECは、2024年の裁判文書において「リップルの不正行為の厳しさ」を非難し、企業が過去の判決を無視して何十億ドルもの利益を上げていたと記述しました。 SECの弁護士は、「リップルは法の違反について責任を受け入れていない」と指摘しました。 ラーセンは以前、会社は法律を違反していないと主張していました。 サム・バンクマン-フリードとは異なり、リップルの事案は犯罪ではなく、司法省は関与していませんでしたが、SECの弁護士は依然としてリップルが違法に行動したとする主張を展開しています。 トランプ政権下のSECは異なる見解を持っていました。 元SEC委員長のゲーリー・ゲンスラーは、暗号業界の敵と見なされていましたが、彼の後任であるポール・アトキンスは「暗号業界を育成するための使命でやってきた」と語られています。 アトキンスは、最近「ほとんどの暗号資産は証券ではない」と公言しました。 アトキンスとSEC委員のヘスター・ピアスは、リップルの和解を祝っており、これによりSECは訴訟から規制へと移行できると述べています。 UNLVのビジネスと証券法の専門家であるベンジャミン・エドワーズ教授は、リップルを「一般的に善意の行為者」とみていますが、SECが「暗号業界に捕らえられている」と指摘しています。 125百万ドルの罰金は、新たな政権にもかかわらず課されなければならなかったと彼は述べ、これは2023年のSECの初期の判決の強さによるものだとされています。 もし民主党が大統領選に勝利していたなら、リップルは「10億ドルの銃口を向けられていたかもしれない」とエドワーズは付け加えました。…

アメリカ合衆国市民の抗議者がロサンゼルスで38人逮捕されたという事例がある中、サンフランシスコのダウンタウンで先週、ICE（移民・ Customs Enforcement）エージェントによって2人の抗議者が逮捕されたことは、ベイエリアの移民弁護士によると、ここで市民が拘束されるのは初めてのことに見える。 オークランドの移民弁護士であり、デモ法的支援連携のメンバーであるアリヤ・カルマリは、「ここ近く20年近く法的な分野に入ったが、ベイエリアで市民の抗議者がICEに逮捕されるのは見たことがない」と述べている。 ICEエージェントは、630 Sansome St.にあるサンフランシスコICEフィールドオフィスの外で抗議者2人をタックルし、拘束した。 カルマリは、ICEが「市民権の文書を持たない人を人種的にプロファイリングし逮捕すること」で知られていると述べ、これにはアメリカ市民の拘留や時には国外追放が含まれると指摘した。 しかし、彼女は続けて、最近では、ロサンゼルスやここでの連邦犯罪で逮捕する権限を拡大していると述べた。 ICEが誰かを拘留しても、その連邦犯罪は裁判で証明される必要がある。 ロサンゼルス・タイムズの報道によると、ロサンゼルスでICEによって起訴された38人のうち、成功裏に起訴されたのはわずか7人である。 3人は有罪の取引にサインし、残りは大幅に起訴を減少させられるか、場合によっては事件が棄却されることもあった。 この結果は、国土安全保障省の職員が逮捕について虚偽の陳述を行ったことが原因である場合がある。 この7人の成功率は非常に悪い。 文脈として、一般的な連邦起訴では90％が被告が有罪を認めるか、ほとんどが裁判で有罪となる。 サンフランシスコ公弁護人事務所の移民部門の暫定ディレクターであるジェニファー・フリードマンは、「トランプ大統領のICEエージェントに抗議者を逮捕させる指令は、彼の政権の移民政策の多くと同様に違法である」と述べた。 フリードマンは「アメリカ市民を逮捕することは、移民法執行の権限の極めて懸念されるオーバーリーチであり、私の知る限り完全に前例がない」と続けた。 ICEが市民を逮捕することは法的に可能か？その答えは、時々はい。 しかし、ICEは二つの相反する規定に基づいて責任を負う。 1つの政策は、「ICEはアメリカ市民を逮捕または拘留するための移民法執行権限を主張できない」と明確に定義している。 もう1つは、移民職員に対し、「アメリカの法律に基づくあらゆる重罪のために、誰でも逮捕できる」ことを認めている。 その場合、職員は重罪が犯されたという合理的な根拠を持っている必要がある。 したがって、ICE職員は移民違反のために市民を逮捕する法的権限を持っていないが（彼らが違反しているように見える）、連邦犯罪のために市民を逮捕することは法的に許可されている。 ただし、ICE職員はこれらの逮捕を行うための認定を受けている必要がある。「そのような逮捕を包含する訓練コースを成功裏に修了する必要がある。」 多くのICE職員は公の場で顔を隠しているため、訓練記録の確認が不可能である。 先週金曜日には、ICE職員がロサンゼルスの軍事基地ターミナルアイランドの外でアメリカ市民アマンダ・トレバハを連邦当局に拘束した。 トレバハは翌日、何の起訴もされずに解放され、数百人の抗議者が彼女の自由を支持した。 トレバハが拘束された数時間後、ICEはサンフランシスコで抗議者の初の逮捕を行った。 ミッション・ローカルが入手した動画によると、サンフランシスコの抗議者は、50代の背の低い女性と背の高い青年の男性であり、ICEエージェントによって地面にタックルされている。 匿名を要求した拘束された1人は、肋骨と手首にあざがあると報告している。…

プライベート・エクイティに支えられた広告代理店のグッド・ジャイアントとツー・バイ・フォーが、新しいリーダーシップ体制のもとで合併し、メリット・キャピタル・パートナーズとシックス・ピラーズ・パートナーズがその所有権を持つことを発表しました。 この新たな広告代理店ホールディンググループの初めてのCEOとして、デイヴ・キッセルが任命されました。 キッセルは、以前はDDBシカゴのマネージングディレクターとして活躍していました。 彼の任命は、独立系エージェンシーのホールディンググループが持つ成長の影響力を最大限に活用しようとする戦略的な動きを示しています。 キッセルは、グッド・ジャイアントのCEOであるリッチ・サリバンと、ツー・バイ・フォーのCEOであるデイヴィッド・スティーブンソンからなる経験豊富なリーダーシップチームに加わります。 DDBシカゴでは、戦略的運営、クリエイティブな卓越性、文化的な取り組みを推進し、最近の新規ビジネス獲得が大きな成長をもたらしました。 また、彼はマクドナルドのグローバルビジネスリーダーとしても活躍し、そのクリエイティブな効果性やCRM活動を推進しました。 キッセルは、業界のトップエージェンシーやメディア企業、スタートアップでのリーダーシップ経験を持つ卓越した専門家であり、次世代の独立系広告ホールディンググループを牽引する資質を備えています。 グッド・ジャイアントは、ゲームとホスピタリティ分野での専門知識で知られており、ツー・バイ・フォーは人間中心のストーリーテリングに特化した先駆的なクリエイティブエージェンシーです。 この2社は、競争の激しい広告の世界で成功を収めるために理想的な位置付けにあります。 メリット・キャピタル・パートナーズとシックス・ピラーズ・パートナーズの支援を受け、キッセルは最先端の技術や人材開発、戦略的な買収に投資し、ホールディンググループの能力を拡大する方針です。 彼は同時に、各エージェンシーのユニークさ、業界の専門知識、クリエイティブな独立性、そして独自の文化を守ることに献身しています。 キッセルのビジョンは、これらの強みを活用して、顧客に結果をもたらすインパクトのある大胆なキャンペーンを打ち出すことにあります。 メリット・キャピタル・パートナーズのマネージングディレクターであるベン・ヤーボローは、「デイヴは、エージェンシー、メディア企業、スタートアップでの広範なリーダーシップを持ち、グッド・ジャイアントとツー・バイ・フォーを次の大きな独立系エージェンシーホールディンググループに育て上げるための絶好の候補です。 彼の戦略的ビジョンや高パフォーマンスのチームを育成する能力は、私たちのリーダーシップと組み合わさり、変革的な成長を促進し、顧客への卓越した価値を提供します。」と述べています。 この発表は、広告業界の重要な瞬間に到来しました。 独立系ホールディンググループが専門的で柔軟なソリューションを提供することで勢いを得ている中、キッセルのリーダーシップによりグッド・ジャイアントとツー・バイ・フォーは、オムニコムやWPPといった上場企業の巨人や、Dawn、Meet The People、Plus Companyといった新世代の独立系エージェネットワークと競争するための基盤を築くことができます。 プライベート・エクイティのリソースを活用しながら、業務の規模を拡大し、成長の機会を追求することで、次の大きな独立系エージェンシーホールディングを築いていくことを目指します。 画像の出所：businesspress

ラスベガスのティキ文化は、始まる前にほぼ終わりを迎えていた。 1960年1月29日、スターダストに贅沢な単独ポリネシアンレストラン「アクアアク」をオープンし、盛大に注目を浴びた。 しかし、わずか3日後、18マイルの風に煽られた火災が建物の上部を襲い、ゲストたちは冷静に避難した。 それでも、アクアアクは火災から6週間後に再オープンし、20年間の営業を続けることになった。 ティキ文化の神父であるドン・ビーチは、アクアアクの雰囲気を導き、1962年12月にサハラにハリウッドやマリブの人気店「ドン・ザ・ビーチコーマー」の支店をオープンし、砂漠の町と島々との愛の物語がさらに強化された。 今日は、ティキの火を守る5つの場所とそのシグネチャーカクテルを紹介する。 「デーモン・ルンバ」 ダブルダウンのオーナーPモスは、2008年にフランキーのティキルームをオープンして、地元のティキへの関心を復活させた。 デーモン・ルンバは「あなたの悪霊を追い出す高電圧のオレンジジャルト」と形容され、バカルディオレンジラム、ハナベイ151プルーフラム、コアントロー、ファンタオレンジソーダ、オレンジビター、ライムジュースが含まれ、ミントの葉で飾られている。 価格は14ドル；フランキーのティキルーム、1712 W.チャールストンブールバード。 「ザ・ゴールデン・ティキ」 ザ・ゴールデン・ティキは、8月20日水曜日から始まる10周年記念のパフォーマンスを企画しており、8月26日の最終日にはケーキ、バーレスクショー、世界最大のゾンビドリンク作りが行われる。 その記念カクテル「ザ・ゴールデン・ティキ」は、ルムJMゴールデンティキバレルピック、エルドラド12年、ビタートゥルースゴールデンファレルナム、POG、パイナップル、ライムで作られる。 価格は25ドル、10周年記念マグカップとコインが付いたセットは100ドル；ザ・ゴールデン・ティキ、3939スプリングマウンテンロード。 「ソーラーフレア」 「トード・ビエン」は「すべてがうまくいく」という意味の信念を元にしたメキシコ風の手作りティキドリンクを提供している。 ソーラーフレアは、ストーンフルーツでインフューズしたアストラルテキーラブランコとメスカルユニオン、ヴェルヴェットファレルナム、マカダミアナッツオルジェート、パッションフルーツで作られ、シングルサイズ、2〜3人分のミディアムサイズ、そして10〜12人分のモンスターサイズから選べる。 価格は17ドル、42ドル、136ドル；トード・ビエンティキテケリヤ、8533ロジータリーイーアベニュー。 「フィーリン・ココナッティ」 ゴールデンモンキー・ティキラウンジは、名のある「豊かな森のアバター」とされたゴールデンモンキーの深い神話を持ち、その海を支配する人魚との戦いが描かれている。 フィーリン・ココナッティは、キャプテンモルガン、バンクス5アイランドラム、カラニココナッツリキュール、ウベココナッツシロップ、パイナップル、ライムで作られている。 価格は18ドル；ゴールデンモンキー・ティキラウンジ、リゾーツワールド。 「マイ・ハンズ・タイ’d」 グリッター・ガルチ・ティキは、ローカルティキシーンのルーツに戻るために「バンブーベン」バスハムとその息子ブレイクをデザインに起用した。 バンブーベンは、フランキーのティキルームも手掛けた人物で、アクアアクの巨大なイースター島のモアイも設計したエライ・ヘドリーの孫である。 このバーのマイタイは、アグリコールラム、タンデュアイラムゴールド、リリコイパッションフルーツのフォームでレイヤーされている。 価格は18ドル；グリッター・ガルチ・ティキ、113 N.フォースストリート。 画像の出所：neon

ジョン・ダルトンの学生生活部への帰還は、彼にとってのホームカミングを正式に意味するが、彼自身は心の中では決して去らなかったと言っている。 ダルトンは、学生生活プログラム、スペース、リソースを通じてすべてのロングホーンをサポートする、テキサス大学オースティン校の学生生活部の副学長として、独特のスキルと才能を持ち寄る。 彼は、カウンセリングおよびメンタルヘルスセンター、障害およびアクセス、ロングホーンウェルネスセンター、学生部、レクリエーショナルスポーツ、テキサス親、大学保健サービス、そして大学ユニオンを含む8つの部門を監督している。 ダルトンは、大学院において14年間アシスタントディーンとして在籍しており、学生生活に関するユニークな視点を持っている。「学生の経験はすべて何らかの形でつながっています。教室での学びと教室外での成長を組み合わせることで、‘バランスの取れた学生’を作ることができます」とダルトンは述べている。「私の仕事は、この全体的アプローチを推進し、学生が大学で最高の経験をする機会を提供することです。」 大学での機会がどのように彼の人生を変えたのかについて、ダルトンは、自身がバージニア州ブルー・リッジ山脈の乳牛農場で育ち、初めて大学に進学した時の思い出を語る。ラドフォード大学でレトリックとスピーチを学んでいた際、彼は学生部のアシスタントディーンから驚きの電話を受け、オリエンテーションアドバイザーになるよう招待された。「短期間の機会がどこに行き着くかわからないことがあります」と彼は言う。「それが人生を変えることもあります。」オリエンテーションアドバイザーとしての経験が、彼をラドフォード大学での学生生活に導き、次にフロリダ大学へと繋がった。 2000年、学生部のシャロン・ジャスティス学長によってアシスタントディーンとして採用されたダルトンは、新入生オリエンテーションと学生行動を監督する役割を担った。「インタビューが終わった後、スタッフや学生からのフィードバックは、‘彼を雇おう！’というもので、全会一致でした。ジョンはフレンドリーで、優れたコミュニケーターであり、準備が万端で、学生生活に関する知識が豊富で、素晴らしいユーモアのセンスを持っていました」とジャスティスは振り返る。「彼が今のようなスターであることは常に分かっていて、UTを選んでくれて嬉しいです。」 ダルトンのキャリアを通じて共通するテーマは、リスニングである。学生、家族、教員、スタッフの話を聞き、彼らの物語、ニーズ、懸念を理解することだ。アシスタントディーンとして、彼はオリエンテーションや学生行動を通じてすべての学生をサポートし、大学院では教員と大学院生を直接支援した。最近では、大学リスクおよびコンプライアンスサービスでの副学長として、公正で公正なキャンパス文化を進展させるために尽力してきた。 ダルトンは、自身の道のりと同様に、多くの学生がロングホーンの旅を始めたときに、自分たちが今後の人生で何をしたいのかを正確に知っているわけではないことを理解している。1100以上の学生団体、インタムラルチーム、イベント、プログラムを通じて、UTはすべてのロングホーンが自分を見つける機会を提供している。 IC2研究所のビジネス研究局からの最近の調査によれば、77％の学生が大学の学生団体に参加している。さらに、96％の学生がこれらの経験が自分の学生生活にポジティブな影響を与え、93％が卒業後の人生に備えるのに役立つと答えている。「卒業後の面接で、対立を経験したことについて問われた場合、学生団体に参加したことや、インタムラルチームでのプレー、ルームメイトとの共同生活など、そういった経験を聞きたいと思います」とダルトンは付け加えた。 マニー・ゴンザレスは、この変化の一例であり、2010-2011年および2011-2012年の2期にわたり大学院学生議会の会長を務め、ダルトンを素晴らしいアドバイザーであり友人として記憶している。ゴンザレスは、ダルトンの「ビジョナリー」なリーダーシップとメンターシップが自身のリーダーとしての軌道を後押ししたと語っている。彼は現在、オースティンコミュニティカレッジ理事会副委員長及びウエスタン・ガバナーズ大学の州および政府関係ディレクターを務めている。 「ジョンは、すべての学生の幸福についての誠実さと真摯さを持っており、特別な存在です。UTは大きすぎると感じることがありますが、ジョンの温かいエネルギーと精神は、学生に所属していると感じさせ、成功する機会を与えてくれます」とゴンザレスは語った。 学生行動聴聞官として、ダルトンは数千人の学生が困難な状況を通じて貴重な人生のスキルを学ぶ姿を見てきた。彼は、ある学生が喧嘩のために停学処分を受けた事例を覚えている。その学生は1年後、キャンパスに戻り、ダルトンのオフィスを訪れて、人生の問題に直面した年の間に感謝の意を表した。彼らは今でも連絡を取り合っており、ダルトンはその学生の就職のための推薦状を書いたこともある。 現在、ダルトンは副学長としての役割を担い、学生たちはロングホーンの生活に対する彼の影響を引き続き享受することができる。彼は、学生がロングホーンであるための方法は一つだけではないことを発見する手助けを楽しみにしている。「私はこの大学とここにいる学生たちを愛しています」とダルトンは述べ、「毎日、‘これらの学生を助けることができる’と言って仕事に来られることは、なんてポジティブなことだろう。私はこの役割にいることを誇りに思います。」 画像の出所：news

アラスカ南岸において、1964年3月27日に米国史上最も強力な地震が発生しました。この地震はリヒター尺度で9.2を測定し、カリフォルニアまで人々を脅かす津波を引き起こしました。また、この大地震はアラスカの風景を劇的に変化させました。 地震によって、アンカレッジやコッパーリバー・デルタなどの地域で陸地が上下したことで、複雑な塩湿地の新しい景観が形成されました。 その後、塩湿地が再生し、海鳥、サケ、ビーバー、ヘラジカなどの生息地を提供しています。 これらの湿地は野生動物や沿岸の洪水防止、汚染物質の捕集、栄養分の分配、そして炭素の貯蔵に大きな影響を与えていますが、地質学や生態学に関する疑問は残っています。 ロジャ・アイランド大学の海洋学大学院の助教授エリン・ペックは、今夏、大学院生エミリー・ホールと共にアラスカを訪れ、季節的に融解する地震活動が活発な塩湿地を研究しました。 ペックはワシントン大学の助教授ケンダル・バレンタインと、デザート研究所の研究者ソフィア・ウェンズマンと共同で遠征を計画しました。バレンタインの研究室の大学院生ケンダル・フォンテノットも参加しました。 ペックは「南中アラスカの塩湿地は、地質的、氷河の、そして複雑な栄養の影響を受けているため、科学的に非常に興味深い」と述べました。 研究チームは、アンカレッジとコッパーリバー・デルタ周辺の7つの地点から堆積物コアと関連データを収集しました。場所によっては徒歩でアクセスできるところもありましたが、他の地点にはエアボートで移動しました。 ペックは「いくつかの地点では極端な潮の範囲に注意し、アンカレッジ周辺の泥底を渡りたくなかった」と述べました。「その泥はとても滑りやすく、動いて抜け出そうとするとさらに深く沈むことがあり、本当に難しい状況になり得ます。潮の範囲が広いため、第一の応答者が到着する前に溺れてしまう可能性もあります。」 コッパーリバー・デルタは北アメリカで最大級のデルタの一つです。デルタは速い流れの水、たとえば川が遅い水域、すなわち海と出会う時に形成されます。淡水、塩水、泥が混ざり合うことで、ダイナミックな環境とユニークな生息地が生まれます。 泥が沈殿することで、炭素を捕捉します。 高緯度湿地の豊富さにもかかわらず、この地域に関してはほとんどデータが収集されていませんでしたが、これはアクセスが難しく、作業条件が厳しいためです。 ペックは「コッパーリバー・デルタの規模の大きさには本当に感動しました」と言っています。「塩湿地は急速に拡大しており、これは非常に珍しいことです。アメリカのほとんどの塩湿地は、土地利用の変化や海面上昇により劣化し、浸水の危機にさらされています。」 彼女はさらに、「コッパーリバー・デルタの堆積物は鉄分が多く、非常に嫌気性で、その匂いがしました。」と語り、「堆積物は非常に密で重く、湿地の中に石を見つけることさえありました。湿地が氷河や山々に非常に近いのを見るのは驚きでした。」と続けました。 植物や動物の多様性も、ペックと彼女の仲間たちにとって興味深いものでした。 ペックは「アラスカには40種類以上の一般的な塩湿地植物があると聞きましたが、太平洋北西部沿岸では約20種類、東海岸とメキシコ湾岸では10種類未満です。」と述べています。 アラスカ魚水産局によると、コッパーリバー・デルタは数千羽の水鳥の繁殖にとって生産的な夏の巣作りの場であり、ダブリングダックやマガモ、赤喉の潜水魚、世界のダスキー・カナダガンの高い割合、そして世界の10％以上を占めるトランピタースワンが含まれます。 毎春、世界の80％の西部サンドピーパーとダンリンがコッパーリバー・デルタを訪れます。 今後1年間で、ペックとホールが収集したコアの一部は、長さが3メートルに達するものもあり、ペックの沿岸堆積物ダイナミクスと生物地球化学研究室で分析されます。この分析には、堆積物層を可視化するためのCTスキャンや、湿地の高度変化を記録するためのガンマ検出が含まれます。さらに、有機物や炭素も測定される予定です。 ペックは「これらのコアをすぐに処理し、湿地の変化の速度やさまざまな層についてもっと学びたいと思っています」と話し、「これにより、この塩湿地がどのように成長し、この地域の歴史をどのように記録し、炭素をどのように埋めるかについての理解が深まることを期待しています」と続けました。 フィールドワークとその後の実験室での分析は、ホールにとって貴重な実地研究経験となります。 ホールは「アラスカの塩湿地を訪れ、サンプルを収集することは忘れられない体験でした」と述べ、「堆積物コアに revealedされる地層は、地震、津波、海面変化など、最近の地質イベントを記録し保存する上で、塩湿地がいかに重要かを強く示しています。」と締めくくりました。 画像の出所：uri

ユタ州政府は近く、州が所有する特定の土地を販売し、所有者向けコンドミニアムの開発を促進する新しいパイロットプログラムを開始する。 このプログラムについて、ユタ州知事スペンサー・コックスの住宅戦略上級顧問であるスティーブ・ウォルドリップ氏が述べた。 州政府が保有する空き地や未利用の土地、特にユタ州運輸省が所有する土地から始め、これらの土地を市場価格よりも低い価格で販売し、販売用コンドミニアムの開発に利用することを目的としている。 ウォルドリップ氏は、火曜日の午前中に開催された環境土地研究所ユタの第4回年次住宅サミットのパネルディスカッションでこのプログラムを初めて説明した。 「UDOTは、利用可能な物件のリストを作成しました。」と彼は述べた。 「私たちはこれを非常に限られたパイロットとして始め、今後6～12か月間で、この非常に限られたパイロットを他の州の機関が所有する土地を含むより多くの機会に拡大できることを期待しています。」 ウォルドリップ氏は、販売される可能性のある土地は地域の税収に何も寄与しない未利用の政府財産であることを強調した。 彼は、このプログラムがソルトレイクシティや他の特定の自治体に制限されず、ワサッチフロント全体の土地にまたがるものであると述べた。 「これらは公園ではありません。」とウォルドリップ氏はパネルに語った。 「これらはただの土のロットであり、駐車場です。 これらはただ空いているだけで、公共の利益に何も寄与していない場所です。」 ユタ州運輸省（UDOT）は通常、自らの権利の外側にある未利用の土地を所有し、その土地でコミュニティガーデンや他の非永久的な使用を許可していることもあった。 ウォルドリップ氏の火曜日に行った発表は、その土地の新しいアプローチを示すものであった。 彼は、建設にかかわる塩湖の取材に対し、このプログラムは中間所得の住宅を得るための州の不動産を売却、使用、または賃貸する能力を生み出したハウスビル360号法案によって可能になったと述べた。 この法案は、中間所得の住宅を、住宅単位の販売価格が、住宅を販売する郡の地域中央値所得の120%以下の収入を持つ世帯にとって手ごろであり、かつ5年間には転売が制限されるものとして定義した。 しかし、この法案はまた、中間所得の住宅を80% AMI以下で賃貸できるユニットとしても定義している。 ウォルドリップ氏は、HB360号法案はプロジェクトが完了するまでの土地代金の支払いを繰延べることも可能にしたと付け加えた。 これにより、UDOTや他の公共機関は、「その土地にかかった費用を回収しつつも、利益を得ることはなく、公共の人々にその利益が還元されることになります。」 このパイロットプログラムの主要な目的は、販売用コンドミニアムを作成することだが、利用可能な土地の面積に応じて、その他のタイプの住宅が建設される可能性もある。 ウォルドリップ氏は、プログラムにより販売される土地が主に交通回廊近くであるため、多くの候補地は輸送回廊近くのインフィルロットであると指摘している。 「このプログラムの主な利用は、そのようなインフィルの土地に対するものになります。」とウォルドリップ氏は建設に関する取材に語った。 「適切な場所によっては、タウンホームや一戸建ての住宅が建設されるプロジェクトもあるでしょう。」 火曜日の時点で、ウォルドリップ氏は、このパイロットプログラムはまだ進行中であり、州はプログラムの範囲を制限し、開始前に徹底的なレビュー手続きを確保したいとしている。 州は、開発者からの提案を審査し、各物件が最大限に利用されるようにする。 各土地の価格は評価に基づいて設定され、その価格が各区画の販売価格を決定する。 ウォルドリップ氏によれば、州は市場価値よりも低い価格で土地を販売し、その節約がコンドミニアムの購入者に渡ることを期望している。 「私たちが目指しているのは、〔販売価格が〕市場価格の10～25%低いユニットを提供し、それらの価値を長期的に保持することです。 購入者は、彼らが購入したものの完全な価値を得ることができるが、公共資金からの利益を得ることはありません。 その公共資金は将来の購入者に対しても利益を提供し続けるでしょう。」と彼は述べた。…

サルトレイクシティ — Zarticoは、観光業界初の「位置情報インテリジェンス空間アーカイブ（LI Spatial Archive）」の発表を行いました。この最先端のプラットフォームは、訪問者の旅の全過程を可視化し、物理的な世界での消費者行動を包括的に把握できるものです。 この革新的なツールは、訪問者のインスピレーションや広告の接触から、到着、移動、そして支出に至るまでの詳細なデータを提供し、観光地に前例のない洞察をもたらします。 デジタルコマースは長らくクリックと転換の追跡から利益を得てきましたが、実際の訪問者行動を理解することはこれまで困難でした。ZarticoのLI Spatial Archiveはそのギャップを埋め、モデリングやバイアス、データの見えない部分なしにリアルタイムの知見を提供します。 「これは単なるダッシュボードではありません」とZarticoのCEOであるサラ・レーマンは述べました。「これは位置に基づく経済のための欠けていたインテリジェンス層であり、デジタルの意図と物理的な行動を繋ぎ、あらゆる戦略、資金、決定の真の影響を示します。」 実際の行動に基づく行動の設計 従来のツールがモデル化されたデータに依存するのとは異なり、Zarticoのプラットフォームは、訪問者の実際の動きと支出に基づいて構築されており、観光マーケター、リゾート、アトラクションなどの場所における組織が以下を可能にします。 リアルタイムでROIや隠れた価値を明らかにする 市場のコンバージョンと現地訪問者の行動を理解する 動きと支出の相互関係をマッピングする 行動データに基づいたより良い訪問者体験をデザインする 迅速で証拠に基づいた意思決定を行う 鮮明な情報でトップパフォーマンスと新興市場を特定する 実際の行動に根ざした正確なペルソナとターゲットキャンペーンを作成する エンタープライズグレードのインサイトを提供 世界的なブランドは、価格設定からパートナーシップに至るまで、戦略を推進するために行動インテリジェンスを長年活用してきました。今、Zarticoは観光と体験のセクターにその戦略的優位性を提供し、何が起こったかだけでなく、その理由や次に何をすべきかについての洞察を明らかにします。 640億ドルの盲点に挑む 観光経済は年間640億ドルを生み出していますが、意思決定はしばしば不完全で断片的、あるいは古くなったデータに依存しています。Zarticoのフルスタック訪問者インテリジェンスソリューションスイートは、影響を測定し、投資を導き、目的地を未来に向けて確実に構築するためのツールを提供します。 「私たちは、目的地や組織が半分の情報しか持たずに計画しようとする様子を何年も見てきました」とZarticoのCOOであるニコール・ブラウネルは述べました。「特別な場所を作り上げるのは人間のつながりであり、推測でそれを築くことはできません。LI Spatial Archiveは単なるデータの増加ではなく、戦略や正当化、長期的な成功のためのより賢明な基盤です。」 Zarticoの訪問者インテリジェンスソリューションスイートは、以下の新たなソリューションを提供しています： Z5は、Zarticoのフラグシップ製品ZDOS®の次世代ソリューションです。Z5は、品質訪問者指数（QVI）、目的地の向上、先進的なプロファイル構築機能、ローカルレンズ、エグゼクティブパルスを利用して、訪問者インテリジェンスをモダンなユーザー中心のインターフェースで統合し、目的地のパフォーマンスを効率化します。 Zarticoメディアアトリビューションは、場所に基づく経済のために設計されたマーケティングパフォーマンスソリューションで、成長およびメディア戦略家に必要な情報を提供し、さらにフットフォールアトリビューションを提供します。メディアアトリビューションは、訪問者インテリジェンスメトリクス、パフォーマンスメトリクス、経済的影響メトリクスの三つの強力で異なるバケツで洞察を提供します。 Zartico訪問者ジャーニーアプリは、訪問者の行動と場所との関連を探索する動きの可視化ツールであり、イベントや重要な場所の前後に訪問者がどこに行くのかを探り、パフォーマンスを比較し、製品のギャップや急成長の機会を特定します。このソリューションはオンデマンドでリアルタイムです。…

デンバーは、家族で楽しむのに最適な場所です。 アクティビティが豊富で、美味しい食事、広大な散歩道、無限のショッピングオプション、そして近くの山々へのアクセスに恵まれています。 ここではデンバーで見逃せないアクティビティを紹介します。 まずは、グルメ体験に挑戦してみましょう。 デンバーには約1,700のレストランがあり、料理の選択肢はまさに食通の夢です。 グリーンチリや手作りビール、バイソンバーガー、ファミリー経営のイタリアンレストラン、本格的なフォーなど、食べたいものがたくさんあります。 デンバーで最も古く、最高のグルメスポットに行くなら、チェリークリケットでハンバーガーとシェイクを味わいましょう。 甘いスイーツが欲しくなったら、リトルマンアイスクリームミルクジャグの場所がぴったりです。 特別なデートナイトには、リンガーで市内の景色を楽しみながらシェア可能な料理を味わうのがオススメです。 次に、自然と触れ合うことも大切です。 ヨークストリートにあるボタニックガーデンを散策してみてください。 そこでは、美しい花やエキゾチックな植物が見られます。 その後、ワシントンパークレイクで白鳥ボートに乗ってみましょう。 まるで完璧な夏の映画の一部になったような気分が味わえます。 山々がわずか30分の距離にあるため、ハイキングも忘れずに。 コロラドの自然は見る価値があります。 デンバーには、観劇やコンサートを楽しめる多様なパフォーマンスアートのシーンがあります。 文化イベントを楽しむならコロラドシンフォニーを、アップカミングバンドを聴きたいのならミッションボールルームやゴシックシアターが最適です。 素晴らしい景色と音楽を同時に楽しむなら、レッドロックスアムフィシアターがおすすめです。 ショッピングも楽しみましょう。 チェリークリークショッピングセンターは、ショッピング好きには夢のような場所です。 160以上の店舗があり、必要なものがすべて揃っています。 また、デンバーには素晴らしい博物館もあります。 特に私たちのお気に入りは、デンバーネイチャー＆サイエンス博物館、デンバー美術館、マーシコキャンパスの子供の博物館です。 この3つの博物館は、家族全員が驚きや感動を得られる場所です。 動物とのふれあいも楽しめます。 デンバー動物園は、デンバーで最も人気のあるファミリー向けアトラクションの一つです。 80エーカー以上の広さを誇り、4,000以上の動物が展示されています。 暑い夏の日には、ディッピンドッツを食べながらペンギンポイントでくつろぎましょう。 コロラドのスポーツチームを応援することも忘れずに。…

コロラド州の西部地域のコミュニティや水管理機関は、ショショーニ発電所に関連する強力なコロラド川の水権を環境保護に活用できるようにしたいと考えています。 この提案に対して、170名以上の一般市民が意見を寄せ、そのほとんどが賛成の立場を示しました。 州の水機関であるコロラド水資源委員会は、発表された公聴会の準備の一環として公募意見を収集しました。 同プログラムは、川に水を保ち、河川生態系を助けることを目的としています。 提案されている変更は、西部地域においてショショーニ周辺の歴史的な流量を永久に維持するための大規模な計画の一端を成しています。 支持者によれば、これにより発電所周辺の環境や、下流の絶滅危惧種の魚、地域経済に利益がもたらされるとされています。 しかし、フロントレンジ地域の水供給者と管理者は、この計画が自らの水供給に悪影響を及ぼす可能性があるとして懸念を表明しています。 もし州がこの提案を拒否すれば、西部地域は再び最初の段階に戻ることになります。 公聴会は2023年9月16日から18日に開催予定で、州の水機関は意見を収集し続けています。 「私は釣りガイドであり、ガイド収入に依存して生活しています。私の妻と私の新しい娘を支えるためにも、皆さんがこれを支持してくれることを心から願っています」と、グランビーの住人ロス・カルソウは州の水機関にメールで訴えました。 ショショーニ発電所は、インターステート70号線沿いのグレンウッドキャニオンに位置し、グレンウッドスプリングスから数マイル東にあります。 この発電所の水権は、川から水を取り出して水力発電用のタービンを通し、2.4マイル下流に水を排出することを許可しています。 この権利は、サイズ、年齢、場所、非消費的な水の使用により、コロラド州内のコロラド川の中でも非常に強力なものです。 コロラド川地区は、ショショーニの権利を9900万ドルで購入する契約をXcel社と結びました。 その契約の一つには、環境保護のために水を使う能力を追加することが含まれています。 この変更を実現するには、州のインストリームフロー・プログラムを通じた承認が必要です。 その後、水裁判所が水権変更の法的手続きを管理します。 現在、州は環境利用の承認または拒否のための段階的なプロセスを進めており、この決定は9月の公聴会で最終的に下されます。 公聴会に向けた意見提出は盛況で、これまでに約4500ページの文書が提出されています。 40を超える団体が公聴会への参加を希望し、環境団体や水関連のレクリエーション会社、水道、灌漑地区、地方自治体などが含まれています。 ほとんどの団体が、ショショーニの水権をインストリームフロー・プログラムに組み込むことを支持しています。 ただし、一部には賛成だが条件があるという立場の団体もあり、デンバー水道、ホームステークパートナーズ、サウスメトロWISEなどのフロントレンジの水供給者たちが、自身の水供給が変わることのないよう確保したいと述べています。 オーロラ市とノーザンウォーター社は、西部地域の提案に反対し、環境的用途が自身の水供給に影響を及ぼさないよう、さらなる話し合いや修正を求めています。 コロラド水資源委員会のスタッフも、公式な推薦としてこの変更を支持しました。 彼らは、自然環境を保存・改善するために必要な水量を持って、発電所の2つの水権をインストリームフロー・プログラムに受け入れることを提案しています。 一般市民からの意見はほとんどが肯定的で、約120件の意見が州内から寄せられました。 そのうち約70%が西部地域に住む人々でした。 この意見は、グランビーからグランドジャンクション、スチームボートスプリングスからダーニングまでの約30の都市や郡を代表しています。 多くのコミュニティは、水権購入のために財政的な貢献を約束しています。 コロラド川地区は、9900万ドルの価格をほぼ全額カバーし、連邦政府から4000万ドルの資金も含まれています。…