ユタ州政府は近く、州が所有する特定の土地を販売し、所有者向けコンドミニアムの開発を促進する新しいパイロットプログラムを開始する。
このプログラムについて、ユタ州知事スペンサー・コックスの住宅戦略上級顧問であるスティーブ・ウォルドリップ氏が述べた。
州政府が保有する空き地や未利用の土地、特にユタ州運輸省が所有する土地から始め、これらの土地を市場価格よりも低い価格で販売し、販売用コンドミニアムの開発に利用することを目的としている。
ウォルドリップ氏は、火曜日の午前中に開催された環境土地研究所ユタの第4回年次住宅サミットのパネルディスカッションでこのプログラムを初めて説明した。
「UDOTは、利用可能な物件のリストを作成しました。」と彼は述べた。
「私たちはこれを非常に限られたパイロットとして始め、今後6～12か月間で、この非常に限られたパイロットを他の州の機関が所有する土地を含むより多くの機会に拡大できることを期待しています。」
ウォルドリップ氏は、販売される可能性のある土地は地域の税収に何も寄与しない未利用の政府財産であることを強調した。
彼は、このプログラムがソルトレイクシティや他の特定の自治体に制限されず、ワサッチフロント全体の土地にまたがるものであると述べた。
「これらは公園ではありません。」とウォルドリップ氏はパネルに語った。
「これらはただの土のロットであり、駐車場です。
これらはただ空いているだけで、公共の利益に何も寄与していない場所です。」
ユタ州運輸省（UDOT）は通常、自らの権利の外側にある未利用の土地を所有し、その土地でコミュニティガーデンや他の非永久的な使用を許可していることもあった。
ウォルドリップ氏の火曜日に行った発表は、その土地の新しいアプローチを示すものであった。
彼は、建設にかかわる塩湖の取材に対し、このプログラムは中間所得の住宅を得るための州の不動産を売却、使用、または賃貸する能力を生み出したハウスビル360号法案によって可能になったと述べた。
この法案は、中間所得の住宅を、住宅単位の販売価格が、住宅を販売する郡の地域中央値所得の120%以下の収入を持つ世帯にとって手ごろであり、かつ5年間には転売が制限されるものとして定義した。
しかし、この法案はまた、中間所得の住宅を80% AMI以下で賃貸できるユニットとしても定義している。
ウォルドリップ氏は、HB360号法案はプロジェクトが完了するまでの土地代金の支払いを繰延べることも可能にしたと付け加えた。
これにより、UDOTや他の公共機関は、「その土地にかかった費用を回収しつつも、利益を得ることはなく、公共の人々にその利益が還元されることになります。」
このパイロットプログラムの主要な目的は、販売用コンドミニアムを作成することだが、利用可能な土地の面積に応じて、その他のタイプの住宅が建設される可能性もある。
ウォルドリップ氏は、プログラムにより販売される土地が主に交通回廊近くであるため、多くの候補地は輸送回廊近くのインフィルロットであると指摘している。
「このプログラムの主な利用は、そのようなインフィルの土地に対するものになります。」とウォルドリップ氏は建設に関する取材に語った。
「適切な場所によっては、タウンホームや一戸建ての住宅が建設されるプロジェクトもあるでしょう。」
火曜日の時点で、ウォルドリップ氏は、このパイロットプログラムはまだ進行中であり、州はプログラムの範囲を制限し、開始前に徹底的なレビュー手続きを確保したいとしている。
州は、開発者からの提案を審査し、各物件が最大限に利用されるようにする。
各土地の価格は評価に基づいて設定され、その価格が各区画の販売価格を決定する。
ウォルドリップ氏によれば、州は市場価値よりも低い価格で土地を販売し、その節約がコンドミニアムの購入者に渡ることを期望している。
「私たちが目指しているのは、〔販売価格が〕市場価格の10～25%低いユニットを提供し、それらの価値を長期的に保持することです。
購入者は、彼らが購入したものの完全な価値を得ることができるが、公共資金からの利益を得ることはありません。
その公共資金は将来の購入者に対しても利益を提供し続けるでしょう。」と彼は述べた。
このパイロットプログラムは、9月には開始できることを期待している。
「私たちは、プログラムを非常に限られたものに留めるつもりです。
全ての人に開放することはあまりにも難しすぎるからです。
しかし、十分な規模を持たせることで、そこに偏った扱いがないことを誰もが確信できるようにします。
それは、私たちがその土地の各区画の最も優れた価値を確立するために使用できるオープンなプロセスになるでしょう。」と彼は述べた。
州の土地を住宅用に売却するという方法はユタ州にとって新しいアプローチであり、その方法はユタ州のマイク・リー上院議員が住宅を創出するために連邦土地を売却するよう推進してから数か月後に発表されたものである。
また、過去数年にわたり、当時の下院議員のジェイソン・チャフェッツも連邦土地の売却を試みていた。
画像の出所：buildingsaltlake