サンフランシスコの住宅変革: 新しい計画者が挑む課題
サンフランシスコは、50年ぶりの大規模な住宅の変革を迎えています。 今秋、サンセット、ヘイト、グレンパーク、カウホロウなど、新しい開発に対してアレルギー反応を示しがちな地域で、ビルの高さや密度に関する多くの公聴会や投票が行われます。 市はまた、長年にわたる複雑で難解なデザイン基準を簡素化し、一部は完全に廃止しています。 ダニエル・ルーリー市長と法律制定者たちは、市の鈍化した許可プロセスを加速させることを目指しています。 計画局は、印刷すら物理的に不可能なほど膨大な法律のもとで、200人弱の職員が働いています。 そこに新たに登場したのが、ダニエル・ルーリー市長による物議を醸す指名を受けた新しい局長、サラ・デニス・フィリップスです。 デニス・フィリップスは、かつて市の経済開発および労働力開発局を運営していました。 彼女は2005年に計画局で働き始め、その後シティホールを離れて大手開発業者ティシュマン・スピーアで数年間働いていました。 彼女の主な指令は、サンフランシスコが今後数年間で約82,000戸の新しい住宅を建設することを促進することです。 それは驚くことではなく、彼女は都市の密度を支持する有力なビジネス団体に接続を持っており、そこには都市のシンクタンクSPURや住宅行動連合が含まれます。 彼女はYIMBY運動に対する称賛を率直に表明しています。 「私が10年以上前に計画局を離れたとき、YIMBY運動は存在しませんでした。」とデニス・フィリップスは言います。 「私たちは過去10年で、素晴らしいところに到達しました。」 『フリスク』はデニス・フィリップスに、サンフランシスコの住宅目標と経済、限られたスペース、そして公共の意見との間のギャップについて尋ねました。 『フリスク』: サンフランシスコの住宅目標は、82,000戸以上の新住宅の建設を求めていますが、実際にどのようにしてそれを実現しますか? SDP: まず私たちは、プロジェクトを規制するだけでなく、積極的に進める方法を模索しています。 私は、2013年に離れて以来プランナーのサービスマインドが大きく変わったことに非常に興奮しています。 それは巨大な変化です。 私たちのコードには障害が埋め込まれていますので、法律の一歩が、最近市長が署名したものなど、方向性への第一歩です。 私たちは、開発への負担が過剰にならないように、存在する障害を引き続き探る必要があります。 また、新たな種類の開発を積極的にサポートしていかなければなりません。 私たちの再ゾーニングマップを見ると、密度の高い地域で構築できるプロジェクトは、4階建て、6階建て、20ユニット未満の開発が主です。 この規模の開発を行う事業者はあまりいません。 私たちがどのように彼らをここに呼び寄せるかが、新しい課題です。 サンフランシスコが考慮すべき未整備のツールは何ですか? 開発業界からの声でよく聞くのは、手数料に加えて、時にはインクルージョナリーが少し負担であるという点です。 また、隣接するベイエリアのほとんどの都市に比べて、移転税が非常に高いことも言われています。 小規模なプロジェクトでも二つの出入り口ユニットを建設しなくて済むように、単一の階段を使えるようにすることも課題です。…