シアトルの「Roots to Roofs」提案が新しい手頃な住宅を推進
シアトルの包括計画の更新が長引く中、アレクシス・メルセデス・リンック市議会議員は、何十年にもわたり新しい手頃な住宅が効果的に制限されていた市内の地域で、より多くの手頃な住宅を推進しようとしています。 リンックの「Roots to Roofs」提案は、前市議会議員タミー・モラレスが提案したパイロットプログラムを再構築したもので、同じ基本的なアイデアを取り入れつつ、建設業者に提供される開発能力を大幅に強化しています。 パイロットプログラムとしても提案されているRoots to Roofsは、計画された住宅ユニットの少なくとも25%を低所得世帯のために手頃な価格で確保する限り、シアトル全体で最大35のプロジェクトが追加の密度許可を享受できるようにします。 さらに、この提案には、現在は違法な条項である人種制限条項があった区画における追加の密度ボーナスも含まれています。 リンックの法案は、水曜日に初めて委員会で討議されることになります。 「この法律の精神は、手頃な住宅の成長が見られない地域で、コミュニティ主導の手頃な住宅が増えるようにすることです」とリンックはThe Urbanistに語りました。 「私たちは手頃な住宅が非常に必要であることを知っていますし、同時に、それを構築・開発することがますます困難な時期であることも理解しています。 したがって、プロジェクトが計画通りに進むのを容易にするために、市のレベルで行っているステップは、私たちの力の範囲内で全く可能です。 スタッフの時間以外は、これが市に費用をかけることはありません。」 モラレスのConnected Communitiesパイロットは比較的簡単でした。 新しい住宅プロジェクトがコミュニティ組織と提携し、一定数のユニットを非常に必要な手頃な住宅として確保すれば、追加の開発能力が得られるというものでした。 2023年の市議会選挙前に進行中でしたが、新たに5人の中道派市議会議員が就任した後に提案され、モラレスが法案のスポンサーであることが二次的な懸念として見なされたことが問題となりました。 対照的に、Roots to Roofsはすでに土地利用委員会の議長マーク・ソロモンの共同スポンサーが得られています。 この法案への支持は、他の中道派市議会議員たちを説得する助けになる可能性があります。 Roots to Roofsプロジェクトに資格を持つためには、開発者は非営利団体、公営住宅局、または公的開発機関に関連している必要があります。 シアトル社会住宅開発者を含むこのグループの参加プロジェクトは、市の最低密度である近隣住宅(NR)ゾーンで最大4階建てに、低層(LR)ゾーンでは許可された密度の増加に応じて建物の高さを引き上げることができます。 LR2のプロジェクトは、都市村やセンター内のLR3ゾーンで5階建てに、ミッドライズ(MR)ゾーンでは9階建てにすることが許可されています。 Roots to Roofsプロジェクトは、床面積比(FAR)許可の観点からも追加の開発能力を享受できます。…