デンバーを拠点とするKentaro Groupは、コロラド・ボウルバードにある小売サイトの購入を予定していたが、近隣住民からの反発を受けて、再区分を求めないことを発表した。
同社は、825 S. Colorado Blvdにある7エーカーのサイトに関して、現在の3階建てのゾーニングの範囲内で取り組むことを決めた。
「ここで素晴らしいものを実現しようと努力します」とKentaroの共同創設者であるジミー・バラファスは述べた。
この地点には、50年以上にわたりキングスーパーマーケットが存在していたが、同社は1マイル南にある新しい建物に移転する計画を立てている。この825 S. Colorado Blvdの物件には、3棟の小型小売ビルや、食料品店に接続された多数の小売ユニットが含まれている。
バラファスによれば、Kentaroはキングスーパーマーケットの親会社であるクローガーからこの物件を購入する計画である。
数年前、Kentaroは既存のゾーニングにもとづいて825 S. Colorado物件の再開発についての計画を立てていた。
今、バラファスは500戸のアパートが収容可能だと考えている。
その当時、バラファスは、当時の市長ミハエル・ハンコックの行政が「より大きな構想」を持つように促していたと明かした。
「彼らは当時、旧行政の[地域計画および開発部]が、ここに密度があるべきだと信じていた」とバラファスは語った。
そこで、Kentaroは近隣住民との対話を始め、再区分の申請を検討していた。
計画は、プロパティの北端で12階建て、さらに南端に向かって8階、5階へと階数を下げるというものであった。
コロラド・ボウルバードの対面にあるグレンデール市境のGalleria Towersオフィス複合ビルが13階建てであることを考慮すると、これらの計画はそれほど極端なものではないと考えられた。
しかし、物件の裏には、一戸建て住宅が並ぶベルカロの街が広がっており、このエリアは郡のアセッサーによるとデンバーで最も高価な地域である。
「ここには皮肉と痛みがある」とベルカロパーク住宅協会の会長スーザン・リビングストンは、昨秋のKentaroとの会合後にデンバー・ガゼットに語った。
バラファスは、ハリソン通りに面した近隣住民から反発があることを予想していたが、予想以上に遠くの住民も反対していたことに驚いた。
「12階で支持表明をしてくれた人は一人もいなかった」とバラファスは告げた。
バラファスは、12階建ての計画であれば700ユニットの収容が可能だったと推測している。しかし、大規模な変更があれば、5万から6万平方フィートの地上階の小売スペースを追加し、独自のプロジェクトを創出することができ、よりオープンスペースのある開発になると述べた。
現在のゾーニングの範囲内で作業を進めることは、より標準的なアパートプロジェクトを意味する。バラファスは、ゾーニングが3階建てということを念頭に置きながらも、デンバーの低所得者向け住宅のインセンティブを利用すれば4階建ても可能だと述べた。
アパートの建設は確実ではないと述べたバラファスは、Kentaroが既存のショッピングセンターを維持し、キングスーパーマーケットの代わりに新しいテナントを見つけることも検討していると付け加えた。
ベルカロの住民たちは会議に参加するだけではなく、住宅協会はロビイストや土地利用弁護士を雇っていたとリビングストンはBusinessDenに送信したメールで述べた。
バラファスはデンバーで数々のプロジェクトを手掛けてきたが、これほどの事態は初めての経験だと語る。しかし、彼はそれを気にせず、むしろ有益だと感じていると述べた。
全体として、数か月にわたるプロセスは厳しいものであったとバラファスは述べた。
「私はこのコミュニティの一員です。コミュニティから全く支持がないとき、それに逆らうのは難しい」と彼は述べた。
しかし、再区分を追求しないという決定を下したことで、Kentaroはこの物件に対する計画を進めることができるようになる。
「今、私たちは取り組むべき枠組みを理解しています。」
画像の出所：businessden