ロサンゼルス郡におけるマイホーム所有率が53年ぶりの低水準に
ロサンゼルス郡におけるマイホーム所有率が53年ぶりの低水準に達し、住民のわずか45%が自分が住む家を所有しているというデータが、南カリフォルニア大学(USC)の「Neighborhood Data for Social Change」(NDSC)から最近発表された。 この数値は、カリフォルニア州全体および全米と比べても低い。 2023年、ロサンゼルス郡の中央値の住宅価値は、中央値の世帯収入の10倍に達したのに対し、全米では4対1の比率にとどまっている。 マイホーム所有率の低下は、全ての所得層に影響を及ぼしているが、USC NDSCの副ディレクターであるエリー・ショーン氏によれば、年収が5万ドルから15万ドルの間の世帯が特に厳しい減少を経験しているという。 2010年から2023年の間に、この所得層のマイホーム所有率は約31%減少したという。 USC NDSCの「ロサンゼルス郡の住宅と地域の現状」という報告書は、1950年代から続く人口の増加と新しい住宅ユニットの不足という長年の不均衡を示している。 「1980年代と1990年代には、新しい住宅ユニット1つに対し、毎年5人から6人が新たに住民となっていました。 これは、数十年にわたって続いた非常に持続不可能な成長のペースです。 私たちは、自ら大きな穴を掘ってしまったのです」とショーン氏は述べている。 2015年以降、ロサンゼルス郡の人口は50万人減少したが、このことは住宅の需給ギャップを和らげる結果にはなっていない。 「人口が減少しているものの、世帯数は5%増加しているため、人口が減少しても住宅の需要に緩和は見られません」とショーン氏は付け加えた。 さらには、現在の住宅所有者の中で、転居する人が少ないことも懸念材料の一つである。 1978年に初めて採択されたプロポジション13は、住宅所有者の不動産税をその家の市場価値に基づいているため、所有者がその家に留まるインセンティブを生んでいる。 この報告書によれば、現在の住宅所有者のほぼ半数が、20年以上同じ住所に住んでいるという。 また、マイホーム所有への道は狭いが、特定の地域では家賃住居から住宅所有に移行する率が高いことがわかっている。 サンガブリエルバレーの近隣では、70%近くの地域がそのカテゴリに該当し、特にウェストコビナ、サンガブリエル、モントレーパーク近辺が挙げられる。 さらに、ノーウォーク、セルリトス、アーティジア、アーレタ、グラナダヒルズ、レイクビューテラス、パコイマ、サンフェルナンド、シャドーヒルズ、サンバレー、シルマーといった地域でも、高い住宅所有への移行率を示している。 「地域の人口サイズと密度を考慮すると、グレンデール、ロングビーチ、コリアタウン、ウェストコビナは、住宅所有に移行する賃貸者の総数が最も大きいと予想されます」と報告書は述べている。 住宅所有に移行が見られる地域に共通する特徴を分析した結果、既存の住宅所有率の高いことや、より大きな世帯、アジア人住民の多さ、子供の数の少なさ、45歳から54歳の住民の少なさ、大学卒業者の割合が高いことなどが挙げられた。 一方、南ロサンゼルスの約68%の地域では、マイホーム所有から賃貸への移行が進んでいる。 この傾向は、南東ロサンゼルスとサンガブリエルバレーのモンテベロからポモナ、アンテロープバレーのランカスター、パルドール、ノースウェスト・パルドールでも見られる。 このグループが共有する地域的要因には、アメリカ生まれの住民の比率が高いこと、黒人やアジア人の人口が多いこと、18歳未満の住民が多いこと、25歳から44歳の住民が多いこと、高校卒業以下の住民が多いことがある。 USCラスクセンターの研究ディレクター、ホルヘ・デ・ラ・ロカ氏は、住宅所有者と賃貸者がステータスを変える「チャンジング」と呼ばれる現象に注目することも重要だと述べている。 特にハーバー、南東ロサンゼルス、北部サンフェルナンドバレー、南東サンガブリエルバレーでは、高いレンタルと所有者のステータス変化率が見られている。…