DCのRENTAL法案とテナントの権利の戦い
ワシントンD.C.のメイヤー、マリュール・バウザーは、最近の高層ビルに住む多くの賃借人に対し、他のテナントよりも少ない保護を提供することを提案しています。 それが、彼女が提案した「近隣、テナント、そして家主への期待の再バランス(RENTAL)法案」です。 今年2月に導入されたこの法案は、市場価格の建物や大規模に改修された建物に住む34,000以上のテナントの長年の権利を廃止することを目的としています。 この法案により、影響を受けるテナントはさらに多くなる可能性があります。 適用除外の条件として、建物は過去25年の間に建設または改修されており、51%以上のユニットが地域の中央値収入の80%以上である必要があります。 これにより、古い賃貸統制物件を含む多くの建物に影響を及ぼす可能性があります。 バウザー氏は、新しい大規模建物に住む市場価格の(おそらく富裕層の)テナントが、所有者が建物を売却しようとする際の先購入権を行使しないことが多いため、これらの権利を取り除くことができると主張しています。 この改正により、地域の新たな住宅建設を刺激できるとバウザー氏は述べています。 計画開発担当副市長のニナ・アルバート氏は、メールを通じて、法案はプログラムの現代化を目指しており、手頃な価格の住宅を保護し、追放を防ぐことを目的としていると述べています。 「地区の住宅システムは深刻な財政的危機に直面しています。」とアルバート氏は語ります。 「行動を起こさなければ、将来新しい住宅を創出する能力を失うだけでなく、既存の手頃な価格の住宅や、DCを全国的な住宅生産のリーダーにした投資の喪失もリスクとなります。」 アット・ラージ市議のロバート・ホワイト氏は、新しく建設された物件または大規模に改修された物件に対する15年の一律の免除を支持する意向を示しており、ナビーヤード、ノーマ、ワーフなどの地域で一気にTOPAの権利を消失させる可能性があります。 地元シンクタンクDCポリシーセンターの分析によると、新しい建物はTOPA取引の5.4%、テナント協会の形成の3.7%を占めています。 同センターは、バウザー氏の提案する免除は、 TOPAが効果的に手頃な価格を創出または維持する可能性が低い市場価格の建物にだけ影響する可能性があると主張しています。 しかし、テナントとテナント擁護者はその見解に異を唱えています。 TOPAに関する議論の多くが手頃な価格の住宅に焦点を当てている一方で、2000ユニットを超える6つの大規模市場価格ビルのテナントへのインタビューは、TOPAの権利が単に手頃な価格を保存する以上の利益を提供していることを示しています。 市紙の取材に応じたテナントたちは、TOPAを安全性、タイムリーな修理、さらには所有権や管理者への発言権を持つための重要なツールと見なしています。 高級賃貸料の最上位を支払える人々でも、急激な家賃値上げや隠れた手数料の脅威に直面することがありますが、TOPAの恩恵を感じています。 これらの建物におけるテナント協会は、家賃の値上げ制限、手頃な価格契約の強化、建物の状況の改善を交渉で成功に導いてきました。 テナントが組織を作ること自体が、より大きなコミュニティを形成し、権利についての情報をよりよく理解することにつながります。 「TOPAは基本的な権利です。」とメリーランド大学の教授で、同校のスマートグロース国家センターのディレクターであるキャサリン・ハウエル氏は述べています。 「それは投票のようなものです。あなたの投票は何かに影響を与えないからといって、その権利を奪うことはありません。」 テナントの権利を守るための戦いは、個人的なものでもあります。 ナビーヤードの266ユニットを持つオニキスのテナント協会の会長であるローラ・デ・ヤーガー氏は、TOPAが住民に力を与えた重要な要素であると語ります。 「2013年からこの建物に住んでいますが、引っ越したくないです。」と彼女は述べ、彼女に共感する近隣住民も多く、家賃の支払いにバウチャーを利用していると言います。 市長のオフィスは、新しい混合所得の建物に対して免除の判断を下す役割をDC住宅コミュニティ開発局に委ねるとしています。 そこではテナントと家賃の情報、建物の年齢などがレビューされます。 免除証明の有効期限は1年です。 デ・ヤーガー氏は、開発業者が富裕で移動性のある個人のための建物を想定していると言います。…