オークランド、カリフォルニア — ベイエリアの住宅市場において、バイヤーにとって好転の兆しが見え始めている地域がある。
新たなデータによると、オークランドでは中央値の住宅販売価格が前年同期比で5.9パーセントも下落し、主要な米国の都市の中で最も急激な減少を記録した。
また、サンノゼでは販売保留件数が18.5パーセントも急減し、新規リスティングも7パーセント減少している。
一方、サンフランシスコでは、販売保留件数が4パーセント増加し、唯一の需要が増えている都市として注目を浴びている。
全国的には、住宅販売価格が記録的な396,500ドルに達し、前年同期比で1.1パーセントの上昇を見せているが、年始からは約5パーセント下落している。
この状況は、販売者とバイヤー間の歴史的な不均衡が影響しており、市場には50万件以上の住宅があり、それを買う人がそれよりも少ない状態が続いている。
このため、売主は交渉に柔軟になるケースが増えているとレッドフィンが伝えている。
中央値の要望価格は422,238ドルだが、実際の中央値の販売価格はそれよりも約26,000ドル低いと報告されている。
新規リスティングは前年同期比で4.4パーセント増加、全体のリスティングは14.5パーセントも増えたが、一方で販売保留件数は1.5パーセント減少している。
住宅購入に関するモーゲージ申請も週ごとに3パーセント減少しており、多くの潜在的なバイヤーにとって高価格が依然として手が届かない状況が続いているという。
オクラホマ州タルサのレッドフィンプレミアエージェント、ケリー・コナリは、「売主に対して、私たちは戦略的な価格設定が必要であることをますます説明している。少しでも高く設定された住宅は市場に留まり、バイヤーが交渉することを招く可能性がある」と語った。
「価格設定が最も重要だが、通常よりも少ないバイヤーがいる今、売主は住宅が優れた状態にあることを確認し、検査後に修理を行う準備をしておくべきだ」とコナリは続けた。
ただし、魅力的な場所にある完璧な状態の住宅は依然として人気が高く、通常は要望価格での販売が行われる傾向にある。
レッドフィンによれば、供給と需要のミスマッチは、年末までに全国的な住宅販売価格の低下をもたらす可能性が高い。
前年同期比で住宅の販売価格が最も上昇した都市にはフィラデルフィア（5.5パーセント）、ニューブランズウィック（5.4パーセント）、ピッツバーグ（5.3パーセント）、ナッソー郡（5パーセント）、ニューヨーク市（4パーセント）などがある。
逆に、オークランド（-5.9パーセント）、ジャクソンビル（-3.9パーセント）、ダラス（-3.1パーセント）、サンディエゴ（-2.4パーセント）、アトランタ（-2パーセント）が最も大きな価格下落を見せた都市である。
販売保留件数が最も前年同期比で増加した都市には、シンシナティ（5.2パーセント）、シカゴ（5パーセント）、ダラス（4.1パーセント）、サンフランシスコ（4パーセント）、コロンバス（4パーセント）がある。
逆に、前年同期比で最も減少したのはサンノゼ（-18.5パーセント）、フォートローダーデール（-15.5パーセント）、ラスベガス（-14.9パーセント）、マイアミ（-14.6パーセント）、サンディエゴ（-11.1パーセント）である。
新規リスティングが最も前年同期比で増加した都市にはウォーレン（14パーセント）、シンシナティ（13.7パーセント）、コロンバス（11.3パーセント）、クリーブランド（10.3パーセント）、インディアナポリス（9.5パーセント）がある。
新規リスティングが最も前年同期比で減少したのはタンパ（-11.5パーセント）、オーランド（-8.7パーセント）、ジャクソンビル（-7.2パーセント）、サンノゼ（-7パーセント）、アトランタ（-6.6パーセント）である。
画像の出所：patch