Category: ニューヨークニュース

ホーボケンの賃貸市場で、66%の住民が賃貸物件に住んでいる中、多くの人々は新しいアパートに引っ越す際に生じる予期しない費用に悩まされています。 アプリケーション手数料、初月の家賃、保証金、光熱費の設定、家具、そして仲介手数料など、新しい場所に引っ越す際のコストは非常に高く、経済的な負担が大きいです。 それに対し、ニューヨーク市の賃借人たちはFARE法（公正なアパート賃貸費用法）の施行を祝っています。2025年6月11日以降、貸主を代表する仲介業者が賃借人に仲介手数料を請求することは違法となります。 FARE法について FARE法は、ニューヨーク市での新しいアパートへの引っ越しプロセスと費用において大きな変化をもたらします。過去において、新しいリースに署名すると、アプリケーション手数料、初月の家賃、保証金、そして仲介手数料を支払う義務がありました。仲介手数料は物件を紹介した不動産業者への対価であり、通常、1ヶ月分の家賃に相当します。 この慣行の禁止は賃借人にとっての勝利だとする支持者もいれば、必ずしも単純ではないと考える人々もいます。FARE法は、ニューヨーク市議会で42対8で可決され、貸主が負担するべきコストを賃借人に押しつける長年の政策に終止符を打ちました。 また、法案には「貸主またはその代理人は、賃借人が支払う必要のある他の手数料をリストおよび賃貸契約書に明示しなければならない」との条項も含まれています。 FARE法の施行により、ニューヨーク市で新しいリースに署名する際の初期コストが約42%減少すると予測されています。仲介手数料は年間家賃の約12%であるため、ホーボケンでもその傾向は見られ、仲介手数料は通常1ヶ月の家賃に相当します。 賃貸市場の本当に暮らしやすくなるのか？ この政策は、賃貸市場の賃借人にとって非常に好意的に受け入れられていますが、その一方で批判の声も存在します。法案の施行を受けて、賃料が急騰したとの報告があり、これに対応する形で貸主は賃料を調整しました。 多くの場合、賃貸市場は新たなルールに適応するまで一時的に賃料が上がることは予見されていましたが、この増加の影響が持続するかどうかは不確かです。エール・リポートによると、「初期の賃料上昇が、市場が新しい規則に慣れるにつれて緩やかになると予想されている」とのことです。 法案に賛成する声は、仲介を利用する能力のある賃借人にとって、透明性が高く、ストレスの少ない物件探しを可能にするとも言われています。ただし、すぐにそのコストを負担できない賃借人にとっては、一度に大きな金額を支払うことになるため、賃料の上昇の方が好ましい場合もあり得ます。 ホーボケンにおける状況 ホーボケンでは、賃貸物件を探す際に仲介手数料が一般的であり、仲介者を雇わない場合でも発生することがあります。このため、近隣のニューヨーク市と同様、通常1ヶ月分の家賃が相場となっています。 最近、ホーボケン市議会は同様の目的のために新しい賃料規制の条例を可決しました。この条例では、賃料を10%以上引き上げる場合に、貸主が詳細なコスト内訳を提供することが求められています。 この情報提供を怠った場合、貸主には1,000ドルまでの罰金が科される可能性があります。また、この条例は、賃料の設定にアルゴリズムを使用したかどうかを明示することも求めています。 ホーボケン市議会は、最近の条例が賃貸市場における新しい料金の透明性を促進し、賃借者の保護を進めることを期待しています。市議会は、FARE法と同様の立法を真剣に検討しており、賃借人にとって有利な法制度を追求する意向を示しています。 ホーボケンの市議会メンバーであるフィル・コーエンは、この法案についてマイカ・バッハ市長および法人顧問のオフィスと議論しており、「基本的には意味があることだと思う。なぜなら、仲介を雇った側がそのコストを負担すべきだからだ」と答えました。 また、彼は法案に対する法的な課題に懸念を示しつつも、ニュージャージー州で実施可能な法案の提案を検討していると述べました。議会の目指すのは、賃借人にとっても合法で防御可能な立法を行い、成功すれば早ければ今年中にも施行される可能性があるとのことです。 ホーボケンの賃貸市場におけるFARE法の影響については、今後も注視が必要です。 画像の出所：hobokengirl

5タイムズスクエアのオフィスビルで動きがあります。 RXRリアルティ、アポログローバルマネジメント、SLグリーンが部分的な住宅転用に向けて進展を遂げています。 この39階建てのオフィスビルは、昨冬に豪華なアメニティフロアを導入した後、2022年にRXRが12億ドルの融資を受けて実施した高額な改修の恩恵を受けています。 しかし、昨年8月までに、所有者たちはこの建物を部分的な住宅転用提案を始めました。 この提案は、1250戸の住宅ユニットを設けることが承認され、そのうち313戸は恒久的に手頃な価格で提供されることになりました。 今週、RXRはCorebridge Institutional Investmentsとの2つの別々の融資契約を締結しました。 一つは561百万ドルのプロジェクトローン契約、もう一つは1360万ドルの担保契約です。 RXRは、110万平方フィートのタワーの土地をグラウンドリースしており、また、火曜日には市との間で土地の権利書にサインを行い、取引の一環として800万ドルの支払いを行ったとRXRの広報が発表しました。 不動産市場では、以下のような注目すべき融資が行われました。 ユナイテッドアメリカンランドは、ソーホーの56K平方フィートのオフィスビルに対してシティバンクから5600万ドルの融資を受け、これはJPMorgan Chaseからの3600万ドルの融資を再融資するものです。 ユナイテッドアメリカンランドは2004年にこの物件を1480万ドルで購入しました。 カーライルグループとストーンヘンジNYCの共同事業は、ロングアイランドシティの391ユニットの住宅ビル「42-20 24th St.」を158.2百万ドルで再融資する契約を締結しました。 この共同事業は2018年に物件を取得し、ナティクシスが新しい債務を提供しました。 フォルトゥナリアルティグループは、ハドソンスクエアにある525グリーンウィッチストリートのホテル物件に対して5200万ドルの再融資を受けました。 このローンは、プライムファイナンスからの4500万ドルの融資を置き換えるものです。 フォルトゥナリアルティグループは、2011年にこの60K平方フィートの建物を1280万ドルで取得し以来所有しています。 M&Tリアルティコーポレーションは、高級マンション「アリン」152 E. 87th St.のために5000万ドルのモーゲージを開始しました。 借主は、ゴードンプロパティグループの関連会社です。 サイモン・カウフマンは、Mott Havenの322グランドコンコースにある151ユニットのアパートビルのために7000万ドルの再融資を行いました。 この物件は2018年からカウフマンに関連する法人によって所有されています。 この融資は、同じ貸し手からの6300万ドルの債務を置き換えるものです。…

ニューヨーク市の民主党の市長予備選挙で勝利を収める可能性が高いゾラン・マンデニは、市営の食料品店ネットワークの創設が良いアイデアだと信じています。 こうした提案は大胆で話題性があるものの、「魔法のリアリズム」とも称されるように、実現可能性に疑問を持つ人も少なくありません。報告によると、マンダニの提案に対する反応は分かれています。 西エンド・アベニューにあるアップルトンのマーケットを運営するビジネスオーナー、ハムザ氏は、提案の背後にある理由を理解していると述べています。 「生活費はますます高くなっている。もしその店が低所得者に限定されるなら、私は必ずしも反対ではない」と彼は言います。 ただし、ハムザ氏は市がそのような計画を効果的に実施できるかどうかに懐疑的です。「彼の意図は素晴らしいかもしれないが、他の機関で見られるように腐敗やマネーロンダリングの温床となる可能性がある」と懸念を表明しました。 ハムザ氏は、マンダニの計画が空いている市の土地を利用して低価格で店舗を運営することが、彼自身のビジネスにとって不公平な競争になるかどうかを尋ねられると、再度、低所得者に限られる場合はそうはならないかもしれないと強調しました。 「実際、私の経費が節約できるかもしれません。なぜなら、多くの人が私たちの店で盗んだり、スタッフを脅かしたりするからです」と彼は続けました。 しかし、マンダニのキャンペーンは、市営の食料品店が低所得者に限られるという明確な意図を示してはいません。マンダニの提案には、根本的な問題を解決することができないという深い障害が存在します。つまり、食料品店の閉鎖を推進する要因は、犯罪や貧困だからです。 最近の大規模な小売店の閉店は、近年の急増した万引き行為に起因していることが、スティーブン・マランガによって観察されています。 市営の食料品店のもう一つの提案理由は、利益率を最小限に抑えることで価格を下げられるということです。しかし、プライベートな食料品チェーンもどんどん適正な価格設定を行っており、純利益は平均でわずか1％から2％に過ぎません。 マンハッタンのフードコーポラティブのメンバーである女性は、私たちの非営利組織での価格は普通の食料品店と変わらないため、この計画がうまく機能するのか疑問に思うと語りました。 市が所有する土地の利用によって家賃が削減できれば価格を抑える助けになるかもしれませんが、そのコスト削減は、市の小売業務運営の経験不足によって相殺される可能性があります。 また、マンダニは大手小売業者が享受している規模の経済から恩恵を受けられず、現在のところサプライチェーンも整備されていません。 ヘルズキッチンの小型ボデガを経営するカルロス氏は、「彼はアマゾンになろうとしているが、ニューヨークはその能力を持っていない」と指摘します。 ほとんどの人々がこの計画から発生する腐敗の懸念を表明しました。ミッドタウンのガーデニアデリの一人の店員は、これは結局「権力者のポケットを潤すだけになるだろう」と述べました。 他の顧客も、市が運営する食料品店は「アメリカ合衆国郵便公社のように運営されるだろう」と冗談を交えて言いました。 マンダニのウェブサイトは、ゴッサムがすでに「プライベートな食料品店運営者を補助するために数百万ドルを費やしているが、彼らはSNAPを受け取ることすら義務付けられていない」と嘆いています。 しかし、彼が実際に解決しようとしている問題は何なのか？もし「フードデザート」—食料品店へのアクセスがない地域—が存在するのなら、市は現在存在する障壁が何であるかを評価することが賢明です。 問題は犯罪なのか、貸出可能な土地の不足か（これはゾーニング改革で解決できるかもしれません）、それとも低所得なのか？ マンダニは、問題が「企業の欲」にあると仮定し、その解決策をそれに応じて調整しています。しかし、食料品店は大きな利益を上げていないため、彼の計画は実際に目に見える価格の低下をもたらす可能性は低いです。 家賃を削減して得られる可能性のあるコスト削減は、盗難や犯罪による損害の影響によって大きく相殺されるでしょう。市が運営を維持するために多額の補助金を注ぎ込まなければならない結果が見えてきます。 この結果、運営があまりうまくいかない納税者資金の食料品店となり、生活費の高騰に対してほとんど影響を与えないことになるでしょう。ニューヨークの小規模ビジネスオーナーや我々市民は、この計画に懐疑的であるべきです。 画像の出所：city-journal

ニューヨーク州クイーンズから来たアンスル・ナイト氏（38）が、ペンシルバニア州アッパー・チキスタにあるフレッシュ＆イージー食料品店に侵入し、何百パックものタバコを盗んだ疑いで逮捕されました。 この事件は月曜日の早朝に発生し、ナイト氏は侵入、共謀、器物損壊などの罪で起訴されました。 警察の調査報告によれば、午前3時20分に burglar alarm が鳴ったとの通報があり、警察が現場に到着すると、前のガラスドアが壊れているのを発見しました。店舗内には誰もいなかったものの、カウンターの後ろにあるタバコのセクションが荒らされていました。 映像監視システムによって記録されたこの事件では、午前3時5分に青いセダンが店舗の北側へ向けて駐車場を通過し、その数分後に男性がガラスに岩を投げようとしている姿が映し出されています。 この男性は全身黒の服を着ており、顔を覆っていて、オレンジ色の手袋をしていました。 さらに午前3時11分には、別の男が全身黒で青い手袋をつけているのが映っており、彼らはカウンターを飛び越えて直接タバコのところへ向かいました。 映像には、二人が透明のゴミ袋を満たしている様子が映し出されています。 彼らは店舗の外に出た後、北の方向へと逃げていきました。 その後の調査により、この車両は2020年製の青いニッサン・センターで、ニューヨークのナンバープレートが付いていることが確認されました。 ナンバープレートリーダーによると、この車両は午前2時56分にチキスタアベニューとミーティングハウスロードの交差点で確認され、その後、バーニング現場の正確な時間にチキスタアベニューとミルロードの交差点で目撃されました。 現場には、強盗者がカウンターを飛び越えたときに残した足跡も発見されました。 店舗のオーナーによると、約300パックのタバコが盗まれたとのことで、主にニューポートとマールボロが含まれており、1パックあたり約12ドルの価値があるとされています。 事件の当日の午前中、ニュータウンタウンシップ警察は、容疑者の車両を発見し、交通停止を試みましたが、ドライバーは逃走しました。 最終的にはメディア市で容疑者が逃げた後、短時間で逮捕されることになりました。 ナイト氏は、地区裁判官スローン・ウォーカーによって起訴され、10万ドルの保釈金が設定されました。 ナイト氏は保釈金を支払うことができず、デラウェア郡の刑務所に収監されており、7月10日にはデビッド・R・グリフィン地区裁判官の前で初公判が予定されています。 アッパー・チキスタ警察は、未だにもう一人の容疑者を捜索しています。 画像の出所：delcotimes

火曜日の大規模な暑さの中、ブロンクス公園を歩いていた17歳の少年が、感情のもつれから射殺されるという悲劇が発生した。 警察によると、少年の名はダレル・ハリスで、彼の母親はこの senseless shooting（無意味な射殺）で2人目の息子を失ったことに心を痛めている。 犯人は現場から逃走し、ダレル・ハリスはスターレイトパークで、シェリダンブルバードとE.173丁目の交差点付近に倒れていた。 ハリスは9mmの弾薬の殻を残して、出血していた。 悲しみに暮れるハリスの母、ケリー・ルイスは水曜日、デイリーニュースに対し、4年前に27歳の長男ジャマール・ハンターを銃暴力で亡くしたことを語った。 「ジャマールが一番上で、ダレルが一番下の子」とルイスは言った。 ハリスは火曜日の午後8時15分頃、他の公園利用者によって撃たれた水鉄砲の水玉に対して不満を抱き、敵意を持っていたという。 警察の情報によると、ハリスは公園を通り掛かっている際、ジェルブラスターで撃たれたことで怒りを覚え、相手に対峙することにした。 その後、言い争いの末に両者は殴り合いになった。 瞬時にして、黒フーディ、黒のスウェットパンツ、黒のスキーマスクを身に着けた男が、そのジェルブラスターを持っていた者の友人だと考えられ、ハリスに向かって実際の銃で発砲した。 警察によると、ハリスは頭部と右腕に銃弾を受けた。 救急隊員は彼をジャコビー医療センターに搬送したが、息を引き取った。 ハリスはブロンクス高等学校リーダーシップアカデミーの3年生で、殺害現場から1マイルも離れていないロンウッドに住んでいた。 この事件は、ルイスにさらなる疑問を残している。 「警察は水鉄砲の戦いが原因だと言っており、現在も捜査中です」と彼女は語り、息子が水鉄砲の戦いに参加して涼むために公園に行ったと伝えた。 「彼の友達が水鉄砲の戦いについて教えてくれたので、行ってもいいか私に尋ねてきました。」 「最後の会話では、彼は午後8時に帰ってくると言っていました。その時ちょうど彼は撃たれたのです」と彼女は明かした。 「彼は静かな性格で、外で遊ぶ子ではありませんでした。だから、誰かから特別に害を受けることはない人でした。」 「彼は自宅にいることが好きでした」と、母親は信じがたい出来事に直面しながら語った。 「彼はビデオゲームが大好きでした。」 ハリスがジェルブラスターで撃たれたことでなぜそれほど動揺したのかは不明である。 犯人は公園を逃げ出し、シェリダンアベニュー北上方向に向かったことが目撃されている。 ハリスの死に関するいかなる逮捕も行われておらず、警察は監視カメラの映像を探している。 2021年1月17日、ハリスの兄、ジャマール・ハンターも同様に銃撃で命を落とした。 その際、警察は人々からの911通報を受け、猟銃で撃たれた状態のハンターを発見し、緊急搬送を行ったが、彼の命を救うことはできなかった。 当時、スェットシャツを着たカーティス・クインシーが逮捕され、殺人と武器所持の罪に問われた。 クインシーは昨年、過失致死の罪で有罪判決を受け、現在17年の刑に服している。 画像の出所：nydailynews

ニューヨーク州セントアイランドのウェスト・ブレイトン地区で発生した停電と個人的な悲劇を乗り越えて、カミラ・ハンクス市議会議員が火曜日の夜に再選に向けた努力の成果を上げました。 停電によって周囲が暗闇に包まれる中、ハンクスは午後9時に投票所の閉鎖後約30分で民主党予備選での勝利を宣言しました。 ランク付き選挙では、ハンクスの3人の対立候補—サラ・ブラス、アブー・ディアカーテ、テリー・ブラウン—が午後11時までに降伏を認めたため、一回目の投票で結果が決しました。 「私がこの席に値するのではなく、49区の人々が本当に理解し、彼らを支える誰かを必要としています。」とハンクスは述べました。 「これは虚栄心のプロジェクトではありません。これは現実であり、現実の生活に影響を与えます。」 午後8時30分頃のウェスト・ブレイトンの停電により、ハンクスのフォレスト・アベニューのキャンペーンオフィスも暗闇に包まれましたが、現代の技術のおかげで支持者たちはニューヨーク市選挙管理委員会の結果をリアルタイムで確認できました。 午後11時15分には、約93%の投票所からの報告があり、ハンクスは一回目の投票で約59%の票を獲得していることが示されました。この数字は対立候補がひっくり返すことがほぼ不可能であることを示しています。 ハンクスの勝利は、共和党のジョン・シェイおよびブラスタに対する一般選挙への挑戦に向けた道を切り開きました。 ブラスはハンクスとの11月の対決に備えて準備ができており、対立候補を排除するための法的挑戦を行った相手に対して一言を送っています。 「現職がこのラウンドで勝利したかもしれないが、私たちは決して従来のキャンペーンを行っていたわけではありません。私たちは3つの投票用紙で支持を示しました。彼女は競争を黙らせようと奮闘してきましたが、私たちはそういった声とともに立っています。私たちは整理され、エネルギーにあふれ、‘彼女’の席に向かっています。メインイベントに備えましょう。」とブラスは語りました。 長年のコミュニティ活動家であるジョゼット・カーター・ウィリアムズも、ハンクスの法的挑戦に敗れた一人です。彼女は民主党予備選と独立した選挙での立候補を試みましたが、その努力は実を結びませんでした。 ハンクスは2021年の選挙で就任し、2023年には第三党候補に対して再選を果たしました。 ハンクスとスタテン島民主党のローラ・ロビアンコ・ソード委員長との間には、ハンクスの再選を支持しなかった地元党に対する長年の不和がありました。 火曜日の夜の勝利は、ハンクスをスタテン島民主党の象徴的存在として認識させた一方で、彼女にとっては胸が痛む出来事でもありました。 ハンクスは今週、母パトリシア・アン・ロバートソンを亡くしました。 「私は昨日母を失い、泣き崩れるつもりはありません。すでにそれは経験しましたから。」とハンクスは語りました。「彼女は、私がここにいることをいつも知っていました。」 画像の出所：silive

アセンブリー議員ゾラン・マムダニは、火曜日の夜に行われたランキング選挙プライマリー投票の第一ラウンド後、元州知事アンドリュー・クオモが彼に譲歩したため、市長の民主党指名を確保する見込みだ。 この選挙での早期の逆転は驚くべきものであった。 33歳の民主社会主義者は、新しい有権者や若い有権者を支援に集め、地道なキャンペーン活動で他の候補を上回る動きを見せた。 マムダニは、名前の知名度が高く、彼のために使われた資金は三倍以上に達する67歳の元州知事に対してリードを取った。 投票所が閉まった午後9時から2時間後の時点で、95%の区で集計が進む中、44%がマムダニを第一選択として挙げ、36%がクオモを、11%が市監査役ブラッド・ランダーを選んでいた。 マムダニは、真夜中過ぎにロングアイランドシティのビアガーデンで開催された選挙パーティで大きな拍手を受けながら登場した。 「今日、私たちは8ヶ月前にこのキャンペーンを立ち上げたビジョンに向けて勝利を収めました。 私はすべてのニューヨーカーのための市長になるつもりです。 あなたが私に投票したか、クオモに投票したか、あるいは長い間壊れた政治システムに失望して投票すらしなかったかにかかわらず、私はあなたのために闘います。 あなたにとって機能する街を作り、あなたにとって手頃な街を作り、あなたにとって安全な街を作ります。」 このランキング選挙プライマリーでは、ランダーがマムダニに自身の第二選択候補として支持を表明したことにより、ランダーに投票した多くの有権者は最終的な票でマムダニに票を送る可能性が高かった。 「共に、私たちはアンドリュー・クオモを郊外に送り返しています」と、ランダーは選挙夜のパーティーで歓声を上げた。 クオモは11月の一般選挙の投票用紙に独立系での立候補を申し立てており、現職の市長エリック・アダムスも同様だ。 マンハッタンの西側にある広大で明るい白色の大工組合本部の中で、クオモは予告なしにステージに現れた。 「今日のこの夜に、素晴らしく影響力のあるキャンペーンを行ったアセンブリー議員を称賛します。 今晩は彼の夜です。 彼はそれに値します。 彼が勝ちました」とクオモは厳粛に述べ、3人の娘と息子婿に囲まれていた。 彼は、すでにマムダニに電話をかけて祝辞を述べたとも述べた。 全てのラウンドの正式な結果は、7月中旬まで利用できない。 マムダニはプライマリー日を朝5時40分のアストリアパークでの記者会見からスタートさせ、その後ジャクソンハイツで有権者との交流を行った。 「私たちはニューヨーク市の新しい時代の夜明けに近づいています。 私たちは、このアメリカで最も高額な都市を作り上げた過去の腐敗した政治のページをめくります。」 夜に結果が徐々に公表される中、彼の主要な支持者たちはロングアイランドシティのビアガーデンに集まり、その一方で多数の運動員たちは他の団体が主催する観戦パーティに散らばっていた。 雰囲気は祝賀ムードに包まれ、支持者たちはそのニュースを喜んだ。 「私は少し驚いた気持ちです」と、キャンペーンのソーシャルメディア戦略を担当したガビー・ズートローは語った。 「私たちにとって、アメリカ人として、南アジア人として、移民として、ニューヨーカーとして、歴史的瞬間です。」 ニューヨークのムスリム民主党員クラブの会長サマン・ワクワードは、「ゾランがこのキャンペーンで人々を結びつけた方法は本当に美しかった」と述べた。 マンハッタンの地区検事候補であったジャノス・マルトンはマムダニのために運動した。 彼は「新しい人々—南アジア人やムスリム、若い人々—が集まったことは明らかでした。…

アンドリュー・クオモの支持者であるニューヨークのビジネスリーダーたちは、彼の民主党予備選挙での humiliatingな敗北を受けて、彼が完全にレースから撤退することを望んでいることが報じられた。 元州知事は、政治的未来についての緊急会議を開いているが、少なくとも一人の著名なビジネスエグゼクティブが水曜日の朝に彼に連絡を取り、街のためにレースに留まることを再考するように優しく促したと伝えられている。 他の支持者たちも、同様のことを今後すぐに行う予定だという。 「彼は大敗した — 私たちの最良のチャンスはアダムスだ」とあるビジネスリーダーが述べた。「彼はハーレムで負けた。どうしてそれが起こった？」 「彼にはチャンスがあった」と別のクオモ支持者は言った。「もう終わりだ。」 社会主義者の若手政治家ゾラン・マムダニとの民主党予備選での屈辱的な敗北後、クオモは一般選挙で独立候補として出馬するかどうかを決めるために、世論調査データを注視していると、事情に詳しい2人が語った。 クオモの政治キャリアを再生するための最後の望みは、世論が現職の市長エリック・アダムスを「選挙に出せない」という状況に追い込むことだと考えられている。ビジネスリーダーたちは、アダムスがマムダニの勝利を防ぐためにレースから撤退するよう要求するだろう。 それにもかかわらず、クオモ自身は、火曜日の夜の敗北後に彼と話した人物に対し、「すべては世論次第だ」と述べ、撤退する可能性が現実味を帯びていることを認めた。 民主党のコンサルタントであるハンク・シャインコフは、クオモは歴史に残ることを避けるために最終的に譲歩するだろうと予測している。彼がレースに留まれば、中道派の票をアダムスと共和党候補のカーティス・スリワの間でさらに分けることになりかねない。 「彼にはどんな選択肢があるのか？」とシャインコフは述べた。 現在、クオモはその行動を慎重に見極めている。水曜日の朝、彼はビジネスコミュニティの支持者に対して、アダムスが「選挙に出せない」と考えていると伝えた。 クオモは、アダムスがトランプDOJからの犯罪的贈収賄の訴訟に直面し、さらに倫理的な問題で追加の scrutiny にさらされる可能性があるため、彼が直面する可能性がある圧力に注目している。 そうすれば、彼はアダムスを振り切ってマムダニ市長の可能性を打破するために立候補できるかもしれない。 クオモは、ビジネスコミュニティの支持を得ることでアダムスを脱落させることを期待している。しかし多くのビジネスリーダーは、マムダニが当選すればニューヨークを離れると示唆している。彼の経済政策や警察の解体に関する立場が原因だ。 マムダニはまた、イスラエルへの厳しい批判者であり、かつてはインティファーダの国際化を誓ったことがある。 一方で、共和党候補のカーティス・スリワは、決して撤退する意向がないことを明言している。 「私を黙らせるよう指示を受けたのは1992年で、それから5発の弾丸を浴び、私は倒れても這い上がった。私が辞退するのは、墓の中にいるときだけだ。」 画像の出所：nypost

グーグルのハドソンスクエア本社の隣にある新設のツータワー複合施設に所在するデュプレックスペントハウスが、マンハッタン南部で新たな記録を打ち立てる可能性があります。 ゼッケンホルド開発とアトラスキャピタルグループによる80クラークソンストリートにあるこのペントハウスは、8000万ドル（およそ1平方フィートあたり11,235ドル）で販売が行われる予定です。 113戸の住宅を持つこの建物は先週、建設が完了し、83戸の住宅ユニットが発表されています。 また、18のアクセサリースイート、ストレージロッカー、ワインセラー、駐車場も用意されており、推定売上高は20億ドルを超える見込みです。 このプロジェクトはCOOKFOX アーキテクツとSLCE アーキテクツによって設計されており、37階建てと45階建ての二つのタワーがグーグルのハドソンスクエア本社の北側に聳え立っています。 80クラークソンの隣には、新たに建設された570ワシントンストリートがあり、175戸の高齢者向けの手頃な住宅とサポートサービスを提供します。 西側の高層タワーに位置するこのデュプレックスペントハウスが8000万ドルで売れれば、マンハッタン南部で最も高額な販売物件となるでしょう。 このエリアの最も高額なコンドミニアムは、150チャールズストリートの5ベッドルームで、今年3月に6000万ドルで売却されました。 一方、14丁目より南での最高取引額は、グリニッジビレッジのタウンハウスで、昨年7250万ドルで売却されています。 80クラークソンの初期価格は今年5月の提供計画の修正で明らかになり、全体の売上高は9億ドルに達すると予測されていました。 同時に、最も高額なリスティングは西側タワーのユニット36で、4695万ドル（平方フィートあたり9,174ドル）でした。 ニューヨーク州司法長官事務所への新たな申請では、83の住宅ユニットの平均価格が6200ドルを超えていることが示されています。 面積7120平方フィート、屋外スペース921平方フィートを誇る4ベッドルーム、6バスルームのペントハウスだけでなく、建物内には他にも記録的な価格のポテンシャルを持つユニットがあります。 30階にあるフルフロアレジデンスで、7,300平方フィートを超える面積があり、7500万ドルで販売されています。 施設にはカバーポーチ付きの車寄せ、ドアマン、コンシェルジュサービス、フィットネスセンター、69台の屋内ガレージ、住民用プールとスパ、複数のラウンジやエンターテイメントルーム、子供用遊び場、景観テラス、屋上庭園が含まれる予定です。 タワーは独特のバイオフィリックデザインが特徴で、石灰岩で覆われた立方体のボリューム、深くはめ込まれた窓、そして層状の後退を持ち、植物園をテーマにした装飾が施されています。 このプロジェクトは、厳しい持続可能性基準を満たしつつ、エネルギーと水の使用を削減し、責任を持って調達された材料を使用することで、LEEDゴールド認証を達成する見込みです。 2022年には、ゼッケンホルド、アトラス、バウポストグループがこの敷地を3億4000万ドルで購入し、コンドミニアム部分の資金調達のために964億ドルの建設ローンをCale Street PartnersおよびFarallon Capital Managementから調達しました。 画像の出所：6sqft

ニューヨーク市の交通機関であるMTA（メトロポリタン交通局）は、アルコール広告の禁止を緩和する方針を示しています。この変更により、MTAは数百万ドルの収入源を確保できるとしています。 提案されている広告方針の変更は、MTA理事会が水曜日に行う月例会議で投票される予定で、2018年1月に施行されたアルコール関連のプロモーションの禁止を一部解除する内容です。この変更によって、MTAは年間750万ドルから1000万ドルの追加資金を得られると見込んでいます。 新しい方針では、駅や電車、バスのデジタルスクリーンにアルコール広告が表示されることが認められますが、朝6時から8時、午後2時から5時までの「学生通学時間」には広告が表示されない制限が設けられます。 また、ペンステーションやジャマイカ駅などの主要な通勤鉄道ハブや、アルコールが「合法的に販売されている」大規模な会場近くの駅、タイムズスクエアとグランドセントラル駅間を走るシャトルトレインにおいても広告が許可されます。 MTAの関係者は、現行のアルコール広告禁止が「過度に広範」であり、同局が数百万ドルの収入を逃していると説明しています。 禁止される前の2014年において、アルコール広告はMTAに750万ドルの収益をもたらしていました。MTAは、政治的な広告や「違法商品、サービス、活動の宣伝」、性的内容を含む広告も禁止しています。 MTAの広告審査委員会の委員長であるジェシー・ラザラス氏は、アルコールに関連する画像が含まれる広告を拒否せざるを得なかった事例が多くあったと述べています。 「美しい風景が描かれた画像に、グラスが映っていることがあります。そのグラスがアルコールなのかどうか、実際にはわからないのです。」とラザラス氏は指摘しています。 MTAは、シカゴ交通局やニュージャージー交通公社、ワシントンメトロポリタンエリア交通公社から「適切なバランス」を見つけるための指導を求めたと述べています。 新しい方針では、例えば、グレイ・グースのビールやジム・ビームのバーボンなどをスポンサーに持つゴバル音楽祭のようなイベントの広告も受け入れることが可能になります。 2019年には、当時のビル・デブラシオ市長が市の資産におけるアルコール広告をすべて禁止する行政命令を出しましたが、この制限は現在も有効です。 MTAの年間運営予算は約200億ドルで、広告収入は収益を向上させると期待されています。MTA理事会のメンバーであるヘイダ・ミハルツェス氏は、同局がUSオープンの周辺での広告収入を逃していると指摘しています。 「夏の最後の2週間、毎日7番線の電車を降りると、ハイネケンの緑色にあふれています。しかし、私たち自身はその収入を得ることができません。」と述べています。 アルコール禁止は、広告が未成年者の飲酒を助長し、黒人やヒスパニック系コミュニティに不均等に影響を与えるとの研究を引用して、長年の活動を通じて実施されてきたものです。 「これはニューヨークの人々、彼らの子供や家族に影響を与えます。」とインターフェイス公衆衛生ネットワークの会合者であるロバート・ペッゾレージ氏は注意を喚起しています。彼はアルコール広告のない社会を求めるキャンペーンを指導してきました。 蒸留酒製造者の貿易団体は、他の都市の公共交通局にとって広告は「責任ある収入源」であり、「広く公共に受け入れられている」とスタンスを表明しました。 「私たちは、ニューヨーク市MTAの広告禁止が誤っていたと長い間主張してきました。この市場に参加する機会を歓迎します。」と蒸留酒協会のアンドy・デロニー氏は述べています。 MTAの関係者によると、駅や電車、バスのデジタルスクリーンは、アルコール関連の広告が学生の通学時間に表示されないようにプログラムされるとのことですが、実際にその規制を遵守させることが難しいとの懸念もあります。 「特に学校の休日や短縮授業日について遵守されることが重要です。」とMTAへの恒久市民諮問委員会のエグゼクティブディレクターであるリサ・ダグリアン氏は述べています。 ダラコフ氏は、これらの制限が意図した通りに機能しない可能性を指摘しており、「お金のために広告を得たいという口実に過ぎない」と懸念を示しています。 画像の出所：thecity