5タイムズスクエアのオフィスビルで動きがあります。
RXRリアルティ、アポログローバルマネジメント、SLグリーンが部分的な住宅転用に向けて進展を遂げています。
この39階建てのオフィスビルは、昨冬に豪華なアメニティフロアを導入した後、2022年にRXRが12億ドルの融資を受けて実施した高額な改修の恩恵を受けています。
しかし、昨年8月までに、所有者たちはこの建物を部分的な住宅転用提案を始めました。
この提案は、1250戸の住宅ユニットを設けることが承認され、そのうち313戸は恒久的に手頃な価格で提供されることになりました。
今週、RXRはCorebridge Institutional Investmentsとの2つの別々の融資契約を締結しました。
一つは561百万ドルのプロジェクトローン契約、もう一つは1360万ドルの担保契約です。
RXRは、110万平方フィートのタワーの土地をグラウンドリースしており、また、火曜日には市との間で土地の権利書にサインを行い、取引の一環として800万ドルの支払いを行ったとRXRの広報が発表しました。
不動産市場では、以下のような注目すべき融資が行われました。
ユナイテッドアメリカンランドは、ソーホーの56K平方フィートのオフィスビルに対してシティバンクから5600万ドルの融資を受け、これはJPMorgan Chaseからの3600万ドルの融資を再融資するものです。
ユナイテッドアメリカンランドは2004年にこの物件を1480万ドルで購入しました。
カーライルグループとストーンヘンジNYCの共同事業は、ロングアイランドシティの391ユニットの住宅ビル「42-20 24th St.」を158.2百万ドルで再融資する契約を締結しました。
この共同事業は2018年に物件を取得し、ナティクシスが新しい債務を提供しました。
フォルトゥナリアルティグループは、ハドソンスクエアにある525グリーンウィッチストリートのホテル物件に対して5200万ドルの再融資を受けました。
このローンは、プライムファイナンスからの4500万ドルの融資を置き換えるものです。
フォルトゥナリアルティグループは、2011年にこの60K平方フィートの建物を1280万ドルで取得し以来所有しています。
M&Tリアルティコーポレーションは、高級マンション「アリン」152 E. 87th St.のために5000万ドルのモーゲージを開始しました。
借主は、ゴードンプロパティグループの関連会社です。
サイモン・カウフマンは、Mott Havenの322グランドコンコースにある151ユニットのアパートビルのために7000万ドルの再融資を行いました。
この物件は2018年からカウフマンに関連する法人によって所有されています。
この融資は、同じ貸し手からの6300万ドルの債務を置き換えるものです。
さらに、最近の注目すべきリースには、国連本部が425K平方フィートのリースを更新したことが挙げられます。
国連は、1 United Nations Plazaでのオフィススペースを統合する契約を結びました。
この契約により、国連は建物の26階を占有し、2 United Nations Plazaにあるスペースを退去することになります。
また、フィットネスチェーンのライフタイムが425 Fifth Ave.に52K平方フィートのリースを結びました。
ライフタイムは、ブライアントパークを見下ろす30階建てのタワーに冷水プールやスチームルーム、ラグジュアリースパを計画しています。
スカイゾーンは、ブライトンビーチの2350 E. 69th St.に新しい室内トランポリンパークのために52K平方フィートのリースを結びました。
この物件は現在、テナントであるマッチポイントNYCのリースが終了し、スカイゾーンは今夏から占有を開始します。
NYCエリート体操は、GFP不動産の40 Worth St.にある21K平方フィートのリースを更新しました。
このマニュハタンの体操プログラムは、今後20年間このスペースに留まる予定です。
チケット販売プラットフォームのTickPickは、オフィスのサイズを倍増するためにVornado Realty TrustのOne Penn Plazaに17K平方フィートのリースを結びました。
マセリッチは、The Durst Organizationの825 Third Ave.で、12K平方フィートのフルフロアリースを結びました。
注目すべき売却（トップセールズ）では、トラメル・クローがソーホーの126 Lafayette St.で99年間のグラウンドリースを1470万ドルで取得しました。
この売却者はキャロルウッドとステラーマネジメントの共同事業です。
テレノリアルティコーポレーションは、ロングアイランドシティの11-40ボーデンアベニューを1600万ドルで取得しました。
この物件は建設配信会社であるディストリビューションインターナショナルが入居しています。
リコキャピタルは145 Second Ave.を2040万ドルで売却しました。
そして、ボクサーのフロイド・メイウェザー氏は、現在この物件を所有する法人への投資者として名を連ねています。
ダイヤモンド地区の1192 Sixth Ave.にある3階建て、5K平方フィートの建物が2700万ドルで売却されました。
これらの取引は、ニューヨーク市の不動産市場における活発な動きを示しています。
ビジネスと住宅の摩擦が続く中、これらのプロジェクトが将来の都市の発展にどのように寄与するかが注目されています。
画像の出所：bisnow