ホーボケンの賃貸市場で、66%の住民が賃貸物件に住んでいる中、多くの人々は新しいアパートに引っ越す際に生じる予期しない費用に悩まされています。
アプリケーション手数料、初月の家賃、保証金、光熱費の設定、家具、そして仲介手数料など、新しい場所に引っ越す際のコストは非常に高く、経済的な負担が大きいです。
それに対し、ニューヨーク市の賃借人たちはFARE法（公正なアパート賃貸費用法）の施行を祝っています。2025年6月11日以降、貸主を代表する仲介業者が賃借人に仲介手数料を請求することは違法となります。
FARE法について
FARE法は、ニューヨーク市での新しいアパートへの引っ越しプロセスと費用において大きな変化をもたらします。過去において、新しいリースに署名すると、アプリケーション手数料、初月の家賃、保証金、そして仲介手数料を支払う義務がありました。仲介手数料は物件を紹介した不動産業者への対価であり、通常、1ヶ月分の家賃に相当します。
この慣行の禁止は賃借人にとっての勝利だとする支持者もいれば、必ずしも単純ではないと考える人々もいます。FARE法は、ニューヨーク市議会で42対8で可決され、貸主が負担するべきコストを賃借人に押しつける長年の政策に終止符を打ちました。
また、法案には「貸主またはその代理人は、賃借人が支払う必要のある他の手数料をリストおよび賃貸契約書に明示しなければならない」との条項も含まれています。
FARE法の施行により、ニューヨーク市で新しいリースに署名する際の初期コストが約42%減少すると予測されています。仲介手数料は年間家賃の約12%であるため、ホーボケンでもその傾向は見られ、仲介手数料は通常1ヶ月の家賃に相当します。
賃貸市場の本当に暮らしやすくなるのか？
この政策は、賃貸市場の賃借人にとって非常に好意的に受け入れられていますが、その一方で批判の声も存在します。法案の施行を受けて、賃料が急騰したとの報告があり、これに対応する形で貸主は賃料を調整しました。
多くの場合、賃貸市場は新たなルールに適応するまで一時的に賃料が上がることは予見されていましたが、この増加の影響が持続するかどうかは不確かです。エール・リポートによると、「初期の賃料上昇が、市場が新しい規則に慣れるにつれて緩やかになると予想されている」とのことです。
法案に賛成する声は、仲介を利用する能力のある賃借人にとって、透明性が高く、ストレスの少ない物件探しを可能にするとも言われています。ただし、すぐにそのコストを負担できない賃借人にとっては、一度に大きな金額を支払うことになるため、賃料の上昇の方が好ましい場合もあり得ます。
ホーボケンにおける状況
ホーボケンでは、賃貸物件を探す際に仲介手数料が一般的であり、仲介者を雇わない場合でも発生することがあります。このため、近隣のニューヨーク市と同様、通常1ヶ月分の家賃が相場となっています。
最近、ホーボケン市議会は同様の目的のために新しい賃料規制の条例を可決しました。この条例では、賃料を10%以上引き上げる場合に、貸主が詳細なコスト内訳を提供することが求められています。
この情報提供を怠った場合、貸主には1,000ドルまでの罰金が科される可能性があります。また、この条例は、賃料の設定にアルゴリズムを使用したかどうかを明示することも求めています。
ホーボケン市議会は、最近の条例が賃貸市場における新しい料金の透明性を促進し、賃借者の保護を進めることを期待しています。市議会は、FARE法と同様の立法を真剣に検討しており、賃借人にとって有利な法制度を追求する意向を示しています。
ホーボケンの市議会メンバーであるフィル・コーエンは、この法案についてマイカ・バッハ市長および法人顧問のオフィスと議論しており、「基本的には意味があることだと思う。なぜなら、仲介を雇った側がそのコストを負担すべきだからだ」と答えました。
また、彼は法案に対する法的な課題に懸念を示しつつも、ニュージャージー州で実施可能な法案の提案を検討していると述べました。議会の目指すのは、賃借人にとっても合法で防御可能な立法を行い、成功すれば早ければ今年中にも施行される可能性があるとのことです。
ホーボケンの賃貸市場におけるFARE法の影響については、今後も注視が必要です。
画像の出所：hobokengirl