マンハッタンの商業不動産市場において、未知のリスクに対する懸念が広がる中、バイヤーたちは第二四半期の取引に慎重になっています。
Avison Youngによるデータによれば、60の商業物件が1.7億ドルで売買され、これは第一四半期からそれぞれ29％および37％の落ち込みを示しています。
52年の第一四半期には、84のマンハッタン物件が27億ドルで取引されており、今回の数字は非常に低いもので、2023年第三四半期以来の最低の金額となっています。
特に目を引くのは、開発用地の売却の落ち込みであり、これは五つの区での取引全体の中でわずか3％を占めています。
開発用地の取引は第一四半期には市場の26％を占めており、これは2018年以来の最高のシェアでした。
この急増は、来年に対する開発者の期待を反映していました。「City of Yes」の導入や他の地域の再ゾーニング、税制インセンティブの実施が、取引の活発化を促していました。
しかし、第二四半期は変動する関税や予想外の予備選挙が引き金となり、アンダーライティングの計算が揺らぎました。
Avison Youngの米国投資販売部門責任者、ジェームス・ネルソン氏は、「そういった影響が取引を止めることはありませんでしたが、マーケットが slowdown する要因となっています。」と述べました。
「多くの開発者が、明確な数字を確定する前に、一時的に取引を保留にしている可能性があります。」と彼は続けました。
さらに、エリック・エディーン氏は、10億ドル以上の取引が8件あり、合計34億ドルの取引が契約中であることを示しました。その報告書は、成立した取引のみを含んでいます。
「これは、年後半の統計が良い方向に進むことを示唆しています。」と彼は語りました。
既知の中で最大の保留中の取引は、RXRによるオハイオ州教師退職制度からの590マディソン・アベニューの11億ドルの購入であり、7月30日までの成立が期待されています。
しかし、これらの取引だけでは、年の初めの鈍化したスタートを挽回するには不十分です。
Avison Youngは、今年の取引総額が143億ドル、合計662件となると予測しており、これはニューヨーク市の過去10年間の平均284億ドル、778件には遠く及びません。
「過去数年の間に見られるこの控えめな投資取引活動は、多くのバイヤーと売り手が明確な動きを待っていることが影響していると考えています。」とネルソン氏は言います。
特に、外国の買い手は、2025年の取引全体のわずか11％を占めており、これは歴史的に20％から40％を占めていることを考えると、顕著な減少です。
エンドユーザーは売却の13％以上を占めており、もしこのペースが続けば、2014年以来の最高のシェアになります。
しかし、民間投資家は市場の大多数の取引の買い手であり、困難な時期に誰が契約を結ぶ価値があるかを示しています。
「依然として多くの民間投資家や世代を超えた不動産ファミリーが、数年見たことがない基準を目にしており、非常に低いレバレッジを使用して回復への賭けをしている」とAvison Youngのニューヨーク市投資販売部門責任者、ブランドン・ポラコフ氏は語っています。
画像の出所：bisnow