ロサンゼルス市のスキッドロー地区にある冷蔵施設を代替する2億ドル規模の住宅および商業複合施設が、先週重要なハードルをクリアし、市計画委員会がこの計画を支持しました。
委員たちは、Fourth & Centralプロジェクトの建設を全会一致で勧めることを決定しました。
この7.6エーカーの土地にはアパート、オフィス、店舗、レストランが入る10棟の異なる建物が建設され、ロサンゼルスのスカイラインを一新します。
市議会は、今年後半に最終承認を検討する予定です。
このプロジェクトは、ロサンゼルス冷蔵の社長であるラリー・ラウクによって提案されており、彼の家族は1960年代からFourth StreetとCentral Avenueで食品冷却施設を運営してきました。
業務は新しい場所に移転され、この計画に代わって1,589戸の賃貸アパート、249戸の手頃な価格のユニット、401,000平方フィートのクリエイティブオフィススペース、145,748平方フィートの小売またはレストランスペースが提供される予定です。
この複合施設はロングビーチの建築事務所Studio One Elevenによって考案されました。
2021年に最初に提案されて以来、地域の反応や市場の変化に応じて、Fourth & Central計画にはいくつかの改訂が加えられています。
最も高い建物であるアパートタワーは、当初の44階から30階に引き下げられました。
宿泊施設が不足しているため、元々計画されていたホテルは追加の住宅ユニットに置き換えられ、手頃な価格の住宅ユニットも増えました。
オープンスペースのデザインも変更され、複合施設北のリトル東京ギャラリアショッピングセンターへの歩行者の接続が改善されました。
プロジェクトには2エーカーのオープンスペースが設けられ、一般にもアクセスできるようになります。
デンバーの不動産開発会社Continuum Partnersは、当初このプロジェクトをラウクと共に立ち上げましたが、現在は関与していません。
ラウク氏は声明の中で、「Continuumは現在、別のプロジェクトにリソースを集中させることを選びました。Fourth & Centralプロジェクトは、LA Cold Storageが主導して進めていきます」と述べています。
承認されれば、プロジェクトの最終計画完了までに約1年から1年半かかる見込みです。
Fourth & Centralは、多くの他の開発者がロサンゼルスでの住宅プロジェクトを保留している中で、予備段階を進めています。
現在の金利では、有効な建設資金を見つけるのが難しいためです。
年金基金や保険会社など多くの株式投資家も、変化の早い規則により利益を予測することができないため、ロサンゼルスに資金を停滞させることに慎重です。
投資家の懸念には、大規模不動産売却に対するロサンゼルスの公的政策や、パンデミック中に導入された一時的な家賃徴収制限が含まれています。
ラウク氏は計画委員会の投票後、「この工業用地を複合的なコミュニティに変える計画に数年をかけてきたので、都市の意思決定者たちが我々のビジョンに賛同してくれたことは非常に嬉しいです」と述べました。
このプロジェクトを支持する団体の中には、ロサンゼルス/オレンジ郡建設労働組合評議会、ダウンタウンロサンゼルス地域協議会、リトル東京商工会、セントラルシティ協会などがあります。
「このプロジェクトは、地域の住宅問題に対処するための重要な一歩を示しています」と、セントラルシティ協会の会長であるネラ・マクオスカーは語ります。
「さらに、新しい小売およびレストランスペースがダウンタウンに人々やビジネスを引き寄せるでしょう。」
Fourth & Centralは、ダウンタウンの東側で計画されている他のメガプロジェクトの一つではありません。
画像の出所：latimes