フィラデルフィア地域のラグジュアリーホーム市場が急成長しており、最近のデータによると、100万ドル以上で売却された住宅のシェアが急増しています。
この傾向は、経済学者が懸念を示すもので、間接的に住宅価格の上昇を引き起こす可能性があります。
ドレクセル大学のリンディ研究所からの最新の報告によると、過去5年間で、100万ドル以上で販売された住宅の総数は約500%も増加しました。
この間、フィラデルフィア及びその周辺地域の中位住宅価格は約50%上昇したとのことです。
リンディ研究所の上級研究員であるケビン・ギレン氏は、この「ミニバブル」は特に初めての住宅購入者や、より大きな家にアップグレードしようとしている売主、コンデにダウンサイジングする既存の住宅所有者にとって懸念材料です。
「住宅市場は比喩的に言うと、ドミノのチェーンのようです。もしチェーンの端のドミノを詰まらせると、全体が詰まってしまいます。」とギレン氏は述べています。
フィラデルフィアでは、ラグジュアリーホームの販売増加が、望ましい地域の asking price を上昇させ、歴史的にその地域を購入できたバイヤーを追い出すことを「悪化させる」可能性があるとされています。
ギレン氏は、ニューヨークやワシントンD.C.からの移住者がフィラデルフィアにやって来たことがこの急増の一因であり、彼らは引き続き都市の仕事を保持しているとしています。
また、COVID-19パンデミック中に不動産価値が急騰したためにアップグレードを希望する住宅所有者も一因だと彼は追加しました。
「最初は他の都市からの移住者の流入から始まりましたが、今では内部から駆動されている独自の現象に変わっています。」とギレン氏は述べています。
この報告は、メイヤー・シェレル・パーカーの行政が30,000ユニットの住宅を保存・創出するための20億ドルの取り組みを開始しようとしているタイミングで発表されました。
この取り組みには、低・中所得者向けに住宅を維持するためのプログラムや、賃貸人が住宅所有者になるためのプログラムが含まれています。
フィラデルフィア市の計画・開発局長であるジェシー・ローレンス氏は、ドレクセル大学のデータを過度に心配する必要はないとし、行政が「全ての人に機会を提供する」ことにコミットしていると述べています。
「競争のある市場は健康的な市場です。しかし、私たちは介入すべき部分を認識しています。」とローレンス氏は述べています。
「H.O.M.E.（Housing Opportunities Made Easy）イニシアチブ」は、800百万ドルの債券で支援され、513フィラデルフィアという市の重要な投資になります。
この取り組みの最初のプログラム案と予算は、今秋、議会に提出される予定です。
画像の出所：whyy