最新の研究によると、フィラデルフィアの主に黒人が住む地域において、住宅購入者や住宅所有者に対する人種的バイアスが依然として障害となっていることが明らかになりました。この研究はReinvestment Fundによって発表されました。
この報告書は、住宅評価に焦点を当てており、これらのコミュニティで行われた独立した評価が、物件の市場価値よりも低くなる傾向があることを示しています。このため、購入者は住宅ローンを取得することが難しくなるほか、住宅所有者が自己資本を引き出す際にも困難が生じます。
Reinvestment Fundの政策ソリューション担当シニアアドバイザーであるイラ・ゴールドスタインは、「これは黒人地域の物件が白人地域の物件よりも価値が低いと言っているのではなく、評価において何らかのバイアスが存在していることを示唆しています」と述べています。
住宅評価は、主に白人男性によって行われており、これは住宅ローンのプロセスにおいて重要な役割を果たしています。貸し手は、この評価を基にローンを確保します。これには初めて家を購入する買主や、医療費や教育資金をカバーするために借り換えを希望する住宅所有者が含まれます。
一般的に、物件の評価額は契約した販売価格に近い、あるいは一致します。しかし、評価額が販売価格よりも低い場合、買主はプライベートモーゲージ保険を購入する必要が生じ、その結果、月々の支払いが増加する可能性があります。このギャップは、取引そのものを危うくすることもあります。例えば、売り手が価格に固執し、現金購入者を待つことを選択するかもしれません。
さらに、黒人が住む地区において低い住宅評価が、キャッシュアウトを希望する住宅所有者に影響を与えていることも研究から明らかになりました。連邦データによれば、これらの住宅所有者からの申請は、「担保」と呼ばれる事由で拒否される可能性が高いとのことです。担保は通常、住宅の評価額に関連しています。
ゴールドスタインは、「国として、私たちは住宅を所有することによって人々が富を生成できるという物語に誇りを持っています。しかし、私たちが提示しているのは、報告書の前半でこのプロセスに挑戦があり、後半ではそれへのアクセスが困難であるということです」と語りました。
経験豊富な評価士であるカルロ・バッツは、報告書の結果を否定するものではありませんが、20年間の業界経験を経て、主に責任が住宅ローン貸出業者にあると考えています。彼によれば、評価士たちはスケープゴートとされていると述べています。
モーゲージ貸し手は通常、評価管理会社に依頼し、個々の評価士は自営業者として契約を受けます。評価士は支払を受けるために、迅速な評価と作業に関する制限といった両社の規則に従わなければなりません。バッツ氏は、これらの要件が質よりも速度を優先させ、無意識的な人種的バイアスを助長する可能性があると警告しています。
彼は、「彼が持つ唯一のハードルは、彼がライセンスを持っていることだけです」と述べ、評価士の専門知識を証明することができない状況を指摘しました。
バッツ氏は評価業界の多様化の努力は価値があるとしつつも、住宅ローン貸出における人種的バイアスを排除するためには、全体的なシステムのアプローチが必要だと強調します。「不動産業界全体の公平を確保する必要があります。そして、私たちは不動産が国の経済にどのように関与しているかを真剣に見直す必要があります」とのことです。
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