現在、サンフランシスコとカリフォルニアにおける土地利用に関する基本的な考え方は「スリム化」に尽きます。
サクラメントや市庁舎で進行中の住宅関連法案を見てみると、ほとんどが住宅建設の遅れを引き起こす規制を削減する内容です。
しかし、火曜日にディストリクト11のスーパーバイザーであるチャンヤン・チェンは、新たな開発によって追い出された入居者を保護することに重点を置いた法案を提案しました。
この法案は、開発者が建物を取り壊して入居者を追い出す際の新たなプロセスを導入し、スーパーバイザーのジャッキー・フィールダー、シャマン・ウォルトン、コニー・チャン、マット・ドーシーと共同提案されています。
法案は、すべての種類の建物に住むすべての入居者を対象にしていますが、特に家賃調整が行われている建物の破壊に対して懸念が寄せられています。
本日の理事会で、市長のダニエル・ルーリーはこの法案を支持する意向を示しました。「家賃調整された住宅ストックを維持することは、サンフランシスコにおける手頃な価格を維持するために不可欠だと考えています。
今後の入居者保護の提案に関して一緒に働くことを楽しみにしています。」と述べました。
ただし、彼は「家賃調整された住宅の取り壊しは極めて稀です」とも追加しました。
提案されている法案の下では、家主は入居者に対して退去の6か月前に通知を行い、その権利を入居者が話す言語で示す必要があります。
さらに、家主は「再配置専門家」を雇い、入居者が新しい住居を見つける手助けをし、再配置手数料を支払わなければなりません。
また、低所得の入居者は優先的な入居権も有し、新たに建設された住宅に元の家賃または手頃な家賃（どちらか低い方）で再入居が許可されます。
YIMBYアクションのジェーン・ナトリは、このグループは入居者を保護することを支持し、都市は入居者を守りながら、より多くの住宅を建設すべきだと述べました。
彼女は、建設が入居者が既に住んでいる場所で行われる必要はないと強調しました。「サンフランシスコのために新しい住宅を開発する機会がたくさんありますが、それは追い出しを伴う必要はありません。」と語りました。
この法律は最近のスリム化立法の流れに反しているが、それは問題ではないとのことです。「人々を確保するために少し摩擦があっても良いと思います。」とナトリは述べました。
開発者がこの法案のガイドラインに従わなかったり、入居者に非公式に退去を圧力をかけるようなことがあれば、彼らは家賃委員会に呼び出され、都市の計画委員会は最大3年間、取り壊し許可を拒否することができます。
「この立法は、開発者にとっての常識的なルールと、入居者にとっての常識的な保護を創造します。」とチェンは述べました。
チェンの事務所は、これは現在の住宅建設を迅速化するための立法変更に対処するために必要な法案であると見ています。
「既存の入居者や住民への影響は、会話の中で見過ごされてきた。」とチェンの立法助手、チャーリー・シャイマスが述べました。「未来の世代のニーズや全体的な住宅生産の計画を進める政策を講じていく際に、今ここに住む人々のニーズをどのように考慮するかが問題です。」
この法案は、サンフランシスコ反追い出し連合やすべての計画における人種と公平性連合を含む団体からの入居者保護に関する数ヶ月にわたる活動の結果です。
彼らは2月に計画委員会の前で発言し、その後チェンの事務所や計画局の市全体計画部と連携しました。
レースと公平性連合での組織と政策業務に携わるジョセフ・スムークは、「チェンの事務所と計画部がいることに感謝したいです。
私たちと協力してこの入居者保護の法案をできるだけ推進してくれることに感謝します。」と述べました。
スムークは特に、家主に対して建物が再開発されている場合を通知する必要性と、再配置専門家を雇う必要性を重視しています。
その要件は、手頃な価格の住宅開発者が自分たちの入居者を管理する際、リフォームが行われる際をモデルにしたものだと言います。
しかし、スムークは州法が家賃調整された住宅ストックを危険にさらしていると懸念しており、これはただのバンドエイドに過ぎないと述べています。
たとえば、開発者が家賃調整された建物を取り壊してコンドミニアムを建設する場合、家賃調整ユニットは置き換えられません。
州法の下では、元の入居者には市場価格以下の価格でユニットを購入するという選択肢がありますが、そのユニットは元の入居者が去ると市場価格に上昇する可能性があります。
スムークもまた、サンフランシスコのゾーニング計画が通過すると取り壊しが加速する可能性があることを懸念しています。
その計画は主にウエストサイドに影響を与え、開発者が通常4階から6階のより高い建物とより多くのユニットを建設できるようにするものです。
スムークは、これが開発者に土地を購入させ、入居者を追い出すインセンティブを与えるのではないかと心配しています。
反追い出し連合の政策ディレクター、メグ・ハイスラーは、この法案は良い一歩であるが、入居者を保護するには不十分であると同意しています。
「現状の形では、入居者のニーズをすべて満たすことができるという幻想を持っていない。」と彼女は述べました。
「私たちは、家賃調整された住宅の取り壊しからの保護を、ストップとして確保すべきです。」
画像の出所：missionlocal