メリーランド州グリーンベルトに位置する1980年代の医療オフィスビルが、2750万ドルで売却されました。
この物件は、7501 Greenway Center DriveにあるメリーランドトレードセンターIIIで、Luminis Healthが入居しています。
シカゴのChicago Pacific Founders社が、192,000平方フィートの同ビルを買収したことを、ブローカーであるMarcus & Millichapの子会社であるInstitutional Property Advisorsが発表しました。
売主はグリーンベルトトレードセンターLLCで、その主要パートナーはSkyrock Capitalです。
この物件は2019年に1680万ドルで購入されたことがメリーランドの登記記録からわかりました。
「高品質なオフィス資産の所有者として、このトロフィー医療オフィスの売却には適切な戦略と実行が必要であることを理解していました。」と、グリーンベルトトレードセンターLLCのジョエル・ワルドマン氏は声明の中で述べています。
このオフィスビルは現在、75%の賃貸率を保っています。
Luminis Healthを含むテナントには、Absolute Care of Maryland、Labcorp、Community Radiology Associates、Anne Arundel Dermatology、Health First Medical Groupが名を連ねています。
近隣には、ケンブリッジホールディングスがメリーランドトレードセンターIとIIを所有しており、2007年に5800万ドルで購入しています。
売主を代表したマーケティング会社Marcus & Millichapのロバート・フィリーとシェズ・アイダは、買主を調達した創業者のブライアン・ホセイと共にこの取引をサポートしました。
一方で、コロンビア・プロパティ・トラストは、1800 M St. NWでの3件のリースを締結したことを発表しました。
連邦政府の2件のテナントである、Civilian Board of Contract Appealsは49,000平方フィートの契約を10年延長し、Medicaid and CHIP Payment and Access Commissionは9,000平方フィートのリースを10年延長しました。
さらに、コロンビア・プロパティ・トラストは、10階で「全国的な法律事務所」との新たな24,000平方フィートのリースを12年間契約しました。
このテナントは複数の第2四半期市場レポートによると、サウル・エウィングであるとされています。
次に、ワシントンD.C.のダウンタウンにある722 12th St. NWの47,000平方フィートのオフィスビルが、アメリカン・フォー・タックス・リフォームによって購入されました。
この団体は、グローバー・ノーリストが運営するもので、ダグラス・デベロップメントから870万ドルで購入したと登記記録に示されています。
ダグラスは2007年からこの物件を所有しており、この物件に対する差し押さえ通知が昨年12月に出され、オークションが7月21日に予定されていましたが、売却はその約1週間前に完了しました。
アメリカン・フォー・タックス・リフォームは、この取引のためにPNCバンクから650万ドルの融資を受けました。
さらに、Remedy Medical PropertiesとKayne Anderson Real Estateが、ノーザンバージニアにある医療オフィスビル8棟のポートフォリオを取得したことを発表しました。
このポートフォリオには、2019年に子供の国家健康システムのために建設された、フェアファックスの3023 Hamaker Courtに位置する120,000平方フィートのオフィスビルや、アレクサンドリアに建設中の132,000平方フィートのビル、フェアファックスにある254,000平方フィートの医療オフィスパークが含まれています。
売主は名前が明らかにされていませんが、ワシントン・ビジネス・ジャーナルによると、物件の大半はハリソン・ストリート・リアル・エステートの関連会社によって売却されたようです。
ニューマークは売主を代表し、取得資金の調達を行いました。
最後に、In-Rel Propertiesが、D.C.のゴールデン・トライアングル地区にある130,000平方フィートのオフィスビルを2030万ドルで購入したことが登記記録に示されています。
アメリカン・リアルティ・アドバイザーズが販売したこの8階建てのビルは、2033 K St. NWに位置しています。
フロリダに本社を置くIn-Relは、この物件を賃貸するためにCBREを起用したと伝えられ、60,000平方フィートの「トップダウン」の利用可能性があるとのことです。
In-Relは、2階と3階に「タウンホール」スペックスイートを構築する計画を立てています。
In-Relは、取引に関してバージニア州バークとハーバートから1030万ドルの融資を受けたと、登記記録が示しています。
画像の出所：bisnow