テキサス州のアトーニー・ジェネラルであるケン・パクストンとその妻、アンジェラは、ダラス郊外のゲーテッド・コミュニティにある150万ドルの住宅の長年の所有者である。
2015年、彼らはオースティンに2軒目となる家を購入した。その後、さらにもう1軒を取得した。
問題は、パクストン夫妻がサインしたローン契約書に含まれる不正確な記述である。それによれば、彼らの3軒の家は全て主な居住地として宣言されていた。これにより、現在は疎遠な夫妻は低金利を不正に固定化し、法的専門家によると、数万ドルに上る支払いを生涯にわたって節約することができるという。
公的記録の調査によって、彼らは他の不動産のローン契約の条件を頻繁に無視していたことも明らかになった。
住宅ローンの書類に嘘の情報を知っていて書いた場合、これは州および連邦の犯罪である。
また、ローンの条件を違反することは、貸手がローンの全額支払いを求める根拠となる可能性がある。これらのローンにまつわる問題は、パクストンが今、アメリカ合衆国上院議員のジョン・コーニンに挑戦しようとしている共和党の予備選挙で話題にされる可能性が高い。
トランプ政権は、同様の問題について民主党員を起訴する中で、この状況がさらに複雑になっている。
ドナルド・トランプ大統領は、カリフォルニア州のアダム・シフ上院議員とニューヨーク州のアグリーナ・レティシア・ジェームスに対して、モーゲージ詐欺を行ったと非難しているが、法律専門家によると、状況の深刻度はそれほどではないという。
民主党員は長らく、トランプの大統領としての行動やビジネスマンとしての行動を調査してきたことから、トランプの攻撃の標的となってきた。
パクストン自身も、ジェームスの調査に関して意見を述べており、権威が彼女の行動を調べることを期待していると述べた。
「彼女が何か間違ったことをした場合、彼女は実際に責任を問われることを願っています」と先月、支持者に語りかけた。
FBIのカシュ・パテルは5月に FOXニュースに語ったところによると、司法省はジェームスに対する刑事調査を開始したという。
また、連邦住宅金融庁（FHFA）から、先週シフに対する刑事調査の推薦があったことが確認された。
しかし、司法省やFHFAがパクストンを調査するかどうかに関しては、どちらも問い合わせに対して返答していない。
ジェームスの弁護士であるアッベ・ローウェルは、トランプ政権が代わりにパクストンを調査すべきだと訴えた。
「この政権が本当に詐欺を根絶しようとしているのであれば、彼らはニューヨーク州のアグリーナ・ジェームスに対する根拠のない主張で時間を無駄にするのをやめ、テキサス州に目を向けるべきです」と、バイデン大統領に関与した過去の顧客を持つ有名法律家は述べた。
シフのスポークスマンであるマリソル・サマヨアは、刑事調査の推薦を「透明な意図的試み」として批判したと述べた。
「トランプが敵対視している相手に対する報復を行うための試みです。彼は貸手に対して、別の家が主な居住地であることを開示し、弁護士に相談したと主張しています」と彼女は付け加えた。
パクストンが同様の連邦の調査を受ける可能性は低いと見られている。
また、テキサス州で法的な問題が発生する可能性も低いだろう。なぜなら彼のオフィスは、モーゲージ詐欺の疑いの調査を主に担当している機関だからである。
ケン・パクストンとその広報担当者は、複数のコメントの要請に応じていない。
アンジェラ・パクストン、テキサス州の州上院議員である彼女も、オフィスを通じて行われた要請には応答しなかった。
公的記録において、パクストン夫妻は3軒の家を持っており、いずれもが主な居住地として登録されていることが示されている。
このような公式な認定は、金融面で大きな利点をもたらす。
主な居住地に対する金利は、セカンダリー・ハウスや投資物件のものよりも顕著に低く、数万ドル以上もの節約を利用者に提供することが多い。
ダラス郊外にある家は、パクストン一家が長年住んでいる場所であり、ケンおよびアンジェラ・パクストンはここに住民登録をしている。
この地域は、アンジェラが議会で代表している州の上院地区であり、ケン・パクストンが2014年にアトーニー・ジェネラルに選ばれる前に彼が表した地区でもある。
また、最近まで彼の上院選挙のウェブサイトにも、彼がこの家に住んでいると記載されていた。
パクストンを訴えるには、モーゲージ文書の内容を理解していたことが証明され、また署名時にこれは主な居住地として登録できないことを認識していたことが必要だと法の専門家は指摘する。
法の専門家たちは、パクストン夫妻の貸付人が書類を準備し、二人がそれを注意深く確認せずに署名した可能性があることも否定できないと述べている。
場合によっては、それでも彼がアトーニーであり、テキサス州の最高法執行官である以上、十分な注意を払わなければならなかったと考えられている。
「もし彼が嘘だと知りながら書類に署名した場合、それは好意ある金利を得るために虚偽の記述を行ったことになる。それは法的に取り扱うべき行為です」と言うのは、テキサス州の不動産弁護士であるアリフ・ロージの意見である。
「彼は最高法実行者であるため、間違った行為に対して責任を持たなければなりません。」
また、2018年には、パクストン夫妻はダラス郊外の家と110万ドルのオースティンの家に対して同時に公的な税控除を受けていた。
この税控除は、住宅所有者が主な居住地として獲得できる財産税減免になり得るものである。
トラビス中央評価局の役人は、オースティンの家に対する税控除の特典が前年の所有者から引き継がれたことを示す文書があると述べている。
パクストンはレンタル物件でローン条件に違反した可能性を持っている。
公的記録によると、パクストン夫妻は、彼らが所有する他の家に対して少なくとも2件のモーゲージの条件に違反している可能性がある。これには、コレッジステーションの家が含まれ、この物件はパクストン夫妻の独占的使用のためであり、貸し出しが禁止されていると明記されている。
そのため、貸出を行うと、その契約は終了する可能性があるとされている。この家は、少なくとも2022年以来、賃貸に出されているという。
また、ケン・パクストンは、オクラホマのブロークンボウにある120万ドルの「5ベッドルーム高級キャビン」のモーゲージを保持しており、これもまたAirbnbや他の短期賃貸サイトで賃貸されている。
貸出人がこの物件の貸出を禁止している契約を締結していることも驚きをもたらす。
スタイフェル銀行、コーナーストーン・ホーム・レンディングおよびベンチマーク・モーゲージの担当者からは、コメントは寄せられていない。
シフとジェームスは共和党から攻撃を受けている。
パクストンの不動産取引は、トランプ政権によってターゲットにされた民主党員のシフとジェームスとは多くの点で異なる。
ジェームスに対する調査は、彼女が2023年に姪のためにバージニア州の家を購入する際にサインしたフォームに関するものである。具体的には、彼女はこの家を「主な居住地」として占有する意図があると記載した。だが、他の書類では、居住の意図を明確にしていない。
「最初から言っているように、もし検察官がジェームス弁護士のモーゲージ申し込みに関する真実を知りたいのであれば、私たちは事実で準備できています」とジェームスの弁護士であるローウェルは言った。
10年以上、シフはメリーランド州とカリフォルニア州、彼が代表している州に家を所有していたが、2020年にはメリーランド州の物件をセカンドハウスとして登録した。
パクストンはその手続きを行っていない。
パクストンは、オフィスにおける行動に関していくつかの法的および政治的な挑戦を受けてきた。彼がアトーニー・ジェネラルに選ばれる前の2014年には、テキサス州の証券法に違反したことを認め、罰金を支払った事実がある。
彼はアトーニー・ジェネラルとして働きながら約10年間、州の起訴を受けていたが、その訴訟は2024年に取り下げられた。他の不正行為によって彼は2023年にテキサス州の共和党が支配する下院から弾劾を受けた。しかし、上院の審理で無罪となった。
アンジェラ・パクストンは彼の弾劾裁判で投票を行わず、最近、彼の不貞や他の「最近の発見」を理由に離婚を申請した。
彼女は詳しい説明を行っていない。
弾劾の動機となったのは、パクストンがオースティンの不動産開発者であるネイト・ポールとの関係であった。ポールは、今年、金融機関に対して虚偽の陳述を行う罪で有罪判決を受けた。
2020年、パクストンのオフィスの8人の上級助手は、州の最高法執行官が、ポールが主張した200百万ドルの不動産を盗むための陰謀を助けるためにオフィスを悪用していることに懸念を示した。
下院の弾劾管理者は、パクストンが差し押さえ訴訟に干渉し、ポールに利益をもたらす意見を発行したとして告発した。
また、ポールが、パクストンが不倫関係にあった女性を雇用しており、法的支援と引き換えにパクストンのオースティンにある家の高額な改修費を支払ったとする疑惑もあった。
この家は、パクストンがモーゲージ書類の中で3番目の主な居住地と宣言したものである。
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