ニュージャージー州のハドソン郡に位置する2つの都市、ジャージーシティとホーボーケンは、テナントを搾取する可能性のある家賃設定アルゴリズムの使用を禁止する法律を施行した。
この取り組みは、家賃を決定するために非公開データとソフトウェアに依存するアルゴリズムの使用を防ぐことを目指している。
近年、これらの都市が取った行動は新たな動きの一環であり、他の都市も同様に高騰する家賃とアルゴリズムに立ち向かっている。
ニュージャージー州の司法長官および連邦当局は、昨年、価格固定ソフトウェアを提供する企業に対して別々の訴訟を起こした。
司法省は、ノースカロライナ州、カリフォルニア州、コロラド州、コネチカット州、ミネソタ州、オレゴン州、テネシー州、ワシントン州の司法長官と共に、RealPage Inc.に対する反トラスト民事訴訟を提起した。
この訴訟では、アパートの価格設定に使用される商業収益管理ソフトウェア市場を独占しようとする不法な行為が指摘されている。
RealPageの行為は、賃貸条件に関する競争の利点をテナントから奪い、数百万のアメリカ人に損害を与えると、司法省は述べている。
この価格固定ソフトウェアの禁止は、ニュージャージー州および全国での動きの高まりを反映している。
反対派は、家賃のアルゴリズムによる価格固定は不公平であり、人工的な価格の高騰や競争の抑制を引き起こす可能性があると主張している。
これにより、テナントにとって住宅が手の届かないものとなる危険がある。
これらのアルゴリズムは、データを分析して家主に最大利益をもたらす価格を提案することが目的であるが、市場の状況を無視し、テナントがより良い条件を交渉することを妨げる可能性がある。
結果として、テナントは真に競争的な市場で支払うよりも多くを支払わざるを得ない状況を生む可能性があると反対者は指摘している。
昨年、サンフランシスコは、テナントのための家賃設定にアルゴリズムを使用することを禁止する全国初の法律を施行した。
フィラデルフィアでも、2024年に非公開の競合データを使用して賃料を設定することを制限する法律が可決された。
ミネアポリスやサンディエゴなどの都市も、春に独自の禁止措置を講じている。
ニュージャージー州では、ジャージーシティが5月にアルゴリズムの使用を禁止する最初の自治体となり、ホーボーケンが7月に続いた。
関係者は、これらの措置が家賃を不当に引き上げる可能性があるソフトウェアの使用を禁止することで、テナントを保護することを目的としていると述べている。
ジャージーシティとホーボーケンの両方の関係者は、家賃設定アルゴリズムの使用禁止に関する州レベルの立法を支持している。
この問題に対処するためにニュージャージー州議会では数件の法案が提出されており、家賃設定のためのアルゴリズムの使用と販売を禁止する内容のものが含まれている。
ニュージャージー州の司法長官は、RealPageおよび10の大手ニュージャージーの家主に対して訴訟を起こし、アルゴリズムによる家賃上昇計画が反トラスト法と消費者保護法に違反していると主張している。
テキサス州に本社を置く不動産管理ソフトウェア会社RealPageと家主たちは、数万のニュージャージー州民が家賃を過払いする原因となった価格設定ソフトウェアを使用していたとされている。
ニュージャージー州の司法長官マシュー・プラトキンは、「法を違反し、住民を傷つける企業の貪欲を許さない」と述べ、同訴訟の目的はRealPageが違法行為を止め、違法に得た利益を返還することであるとした。
RealPageからのコメントは得られていない。
画像の出所：nj