ソルトレイクシティでは、最近完成した低所得者向け住宅が多く、賃料が下がり、一般的なマーケットレートのユニットと競合している状況が続いている。
この状況は、近年の住宅コストの上昇に困っている借り手にとっては朗報であり、同時にソルトレイクシティの住宅市場が直面している課題を浮き彫りにしている。
過剰な住宅供給が発生している要因の一つは、低所得者向け住宅（LIHTC）の建設が州全体に分散されていないことである。特に、ソルトレイクシティ中心部に集中している現状が懸念されている。
ゼロから新たに住宅を建設する開発者であるビル・ノルトン氏は、この過剰供給の現象について次のように語った。「新しいLIHTC簡素化の建物は、過去には数日で入居者が決まったのが今ではそうではありません。」
ソルトレイクシティでは、他の地域に比べて柔軟なゾーニング規則や開発インセンティブが存在するため、開発者が低所得者向けユニットを含むプロジェクトの密度を上げやすい。
近年のゾーニング法の改正により、特にシュガーハウスやグラナリー地区などで混合用途のゾーニングが集約された。
ノルトン氏は、ソルトレイクシティには他の地域にはない利点があると述べ、他の都市ではアパートを建設することが違法である場合さえあると指摘した。
一方、ユタ州ハウジング株式会社が低所得者向け税額控除を配分する際のスコアリング方法も影響している。
センターの近くや大都市圏に税額控除が集中し、地方でのプロジェクトが資金を獲得しにくいことが問題である。
ノルトン氏は「税控除プログラムは、全州にわたってより自由に広げる必要がある」と強調した。
市場は2027年までに自ら調整される可能性があると多くの専門家が考えている。具体的には、2024年が新たな建設計画のピークであり、その次の年には少し減少すると予想されている。
ピーター・コルーン氏は「2026年には新しいユニットの供給が大幅に減るだろう」と述べ、2027年には供給と需要の均衡が取れることを期待している。
しかし、現在の市場過剰による影響を特にソルトレイクシティにおいて懸念する声が上がっている。
ノルトン氏は、賃料が下がることが需要を高める一方で、開発者が返済負担を抱える可能性があることに注意を喚起している。
「今、市内中心部では、多くの開発者が家賃収入でなく、自らの資金で債務返済を行っている」とノルトン氏は述べ、これは持続可能ではないと警告した。
今後は、賃料が経済に与える影響が重要な焦点となるだろう。
このように、ソルトレイクシティの住宅市場は複雑な状況にあり、今後の課題や機会について継続的に注視していく必要がある。
画像の出所：buildingsaltlake