ブルックリン商工会議所の新しい調査によると、ニューヨーク市の住民の大多数が短期レンタルを制限する法律に反対していることがわかった。この調査は、11月の市長選挙に向けた住民の住宅の手頃さに関する懸念を示すものとなった。
この調査では、78％の住民がニューヨーク市の短期レンタル禁止法が見直されるべきだ、または変更の可能性を支持していることが判明した。また、73％は住宅の手頃さが悪化していると感じている。
さらに、95％の住民が「ニューヨーク市での生活を安価にするための柔軟な方法」が必要だと同意している。
2023年に施行されたローカル法18は、ホストが滞在している場合を除き、30日未満のレンタルを事実上禁止した。支持者たちは、この制限が市の長期住宅ストックを促進し、観光客よりも住民を優先させるために必要だと述べている。
しかし、多くの住宅所有者やビジネス団体、ブルックリン商工会議所を含む団体は、この法律が住宅所有者への収入の道を閉ざし、観光収入を減少させていると主張している。ニューヨーク市の短期レンタルプラットフォームであるAirbnbなどは、過去2年間でニューヨークのリスティングが急減したことに反対し、現在市議会で審議中の法律改正案を支持している。
ブルックリン商工会議所は、この法律がブルックリンや他の外部区での観光を制限したと指摘している。そこで、調査では77％の回答者が外部区への訪問者が減少することを「見直す正当な理由」と考えている。
商工会議所のプレジデントであるランディ・ピアーズ氏は、この調査がローカル法18の改革の緊急性を示していると述べた。「ニューヨーク市の手頃な住宅危機が続く中、私たちの調査データは、住民が住宅を拡大するための実践的な解決策を求めていることを示しています。」と彼は声明で述べた。
市長選挙の民主党候補であるゾフラン・マムダニ氏の経済メッセージングが、民主党予備選の成功を促進していることに伴い、この調査が発表された。調査によると、短期レンタル法の見直しに関心を持つ層はマムダニ支持者の84％に達している。
しかし、マムダニ氏は、住宅ストックが記録的に少ない状態が続く限り、法律の変更に反対する意向を示した。「それは、私たちの住宅ストックから14％もの賃貸ユニットがAirbnbにされる可能性があるということです。」と彼はCBSのインタビューで語った。「私たちがすべきことは、もっと住宅を作ることです。」
Airbnbの政治活動委員会（PAC）は、6月にマムダニ氏に対抗して約450,000ドルを費やした。
市議会は現在、ローカル法律18を改正する法案Intro 1107を検討している。この法案は、居住要件を削除し、最大短期宿泊者数を増やすものだ。ブルックリン市議会議員ファラ・ルイス氏が提出したこの法案は、市議会のスピーカーであるアドリアン・アダムス氏が支持している。
この法案が提出された後、「テナントではなく観光客」という反対派の住民や支援者の連合が結成された。これは、主要な市民権や住宅擁護団体が含まれている。
「継続する住宅危機の中で、観光客のために住宅を短期レンタルに変換するのは無意味です。」と、法的援助協会の民事法改革部門の弁護士ロバート・デジール氏は述べた。
2018年の市監査役事務所からの分析では、Airbnbによる賃貸価格の上昇は9.2％であり、これが市全体の短期レンタルに対する反対に拍車をかけた。この分析に対してAirbnbは激しく反論したが、元監査役のスコット・ストリンガー氏はその正確性を主張し、企業の主張を否定した。
この禁止令の支持者たちは、禁止が実施されてから2年未満であり、賃貸価格の大幅な減少に寄与している証拠はないと主張している。それにもかかわらず、ホテル価格は急激に上昇している。
5月には、ニューヨーク市がローカル法18を引用してグリニッジヴィレッジのある建物に対して法的措置を講じた。この訴訟は市によるローカル法18の初の試験であり、現在訴訟は進行中である。しかし、裁判官は7月中旬に市の仮処分の要請を却下した。
6月下旬、市長室はローカル法18の施行を強化することを発表した。エリック・アダムス市長は、これはコミュニティと住民を守るために必要な措置であると述べた。「違法な短期レンタルは、恒久的な住宅の供給を減少させ、賃貸費用を押し上げ、私たちの近隣の安定性と手頃さに脅威を与えます。」とアダムス市長は声明の中で述べた。
「私たちはこの都市をより手頃にし、近隣の整合性を保ち、すべての労働者階級のニューヨーカーが住み続け、繁栄できる場所であり続けるために、利用可能なあらゆる手段を用いていきます。」とも彼は追加した。
それでも、住宅所有者たちは同様に価格の上昇に直面していると、ニューヨーク市地区センターのCEOであるクリスティン・ピール氏は述べた。「政策立案者は、すべてのニューヨーカーの手頃な価格と生活の質を保護しながら、責任ある住宅所有者が補助収入を得ることができる公平で透明なルールを作成すべきです。」と彼女は述べた。
画像の出所：amny