ニューヨーク市のテナントが引っ越し時に保証金を取り戻す手助けをする、革新的なウェブアプリケーションが登場しました。
このアプリケーションは、2019年の州法に基づき、引っ越し後14日以内に保証金を返還しなければならないことを定めたものです。
もし地主が保証金を差し押さえる場合は、損害をカバーするためにその理由を通知しなければなりません。
法律は非常に強力ですが、テナントはその権利を知らないことが多く、そのために地主が利益を得ることが多いと、元市民テクノロジー企業JustFixを運営していた弁護士のSateesh Noriは述べています。
「法律は非常に強力ですが、誰もそれを知らず、誰もそれを利用できない」とNoriは言います。
彼とパートナーのTom Martinは、Depositronというモバイルフレンドリーなウェブページを構築しました。
このページは、保証金に関するテナントの質問に答え、地主に返金を求める手紙を生成する手助けをします。
2023年には、約5,000人のニューヨーク市民が保証金の未回収について州検事総長室に苦情を申し立てました。
その期間中、同事務所はニューヨーカーのために210万ドルを取り戻しました。
Noriは、多くのケースが報告されていないと考えており、ニューヨーカーにとっての真のコストは年間数千万ドルに達すると推測しています。
このアプリは7月4日にローンチされ、最初の9日間で300人以上が利用しました。
現在は無料で使用できるものの、彼は今後の運営と技術コストを賄うために助成金の取得や将来的に有料機能を導入することを検討しています。
地主があなたに保証金を返さない場合、いくつかの選択肢があります。
例えば、多くの人が州検事総長室に苦情を申し立てました。
あるいは、小額訴訟裁判所に訴えることもできます。
ブロンクリンの住民であり、City Limitsの寄稿者であるAdrian Nestaは、元地主に対して小額訴訟を起こした経験があります。
問題は、これがしばしば1年以上かかることであるとGothamistは報じています。
「それをする価値があるかどうかを評価する必要がありますが、このようなツールがその計算を変えることができるので、非常に価値があります」とNestaは述べています。
2022年にベッドフォード・スタイヴサントのアパートから移転したNestaは、元地主と16カ月にわたって激しい戦いを繰り広げました。
地主は、ダメージを理由に保証金を差し押さえました。
Nestaはそれに反論し、州検事総長室に苦情を申し立て、小額訴訟裁判所に訴えました。
彼は言います。「彼らは、最終的に彼らがそのお金を持っていることに頼っており、あなたはそうではない。
そのため、あなたが行動を起こし、すべての手間と時間を費やさなければならないのです。
多くの人は、忙しすぎるか、さまざまなことを処理するのに圧倒されているからです。」
もちろん、彼のような小さなケースを引き受ける弁護士はあまりいないと彼は言います。
結局、彼は自分で裁判に挑んだのです。
「私は少なくとも4日間休暇を取り、さらにすべての時間を研究に使いました。」とNestaは続けました。
最終的に彼はお金を取り戻すことに成功しました。
彼は保証金に関する法律を調べ、適切なセクションを見つけ、Depositronが生成する手紙のような形で地主と裁判所に手紙を書きました。
DepositronのAIはユーザーに一連の質問をし、関連する法律の条項、個人情報、添付画像を含む手紙を生成します。
Noriは、このアプリがテナントの権利を主張し、地主が法律に従うよう促すのに役立つことを期待しています。
これにより、問題が迅速に解決し、小額訴訟裁判所を利用する必要がなくなると考えています。
ただし、彼は、チャットボットや生成された手紙は法的アドバイスを提供するものではないと強調しました。
各ケースは個別に配慮が必要であり、お金が必ず返ってくる保証はありません。
地主は、アパートの損害をカバーするために保証金を保持する正当な理由がある場合もありますが、テナントに14日以内に通知し、費用の明細を送付する必要があります。
「手紙がどれほど役立つかはわかりませんが、私は、法律に従っていない地主が何人かいるはずで、そうした場合に促されれば対応してくれるかもしれません」とロースクールのエレン・デイビッドソン弁護士は言います。
「テナントが権利を主張しやすくなるような取り組みは良いことです。」とも付け加えました。
画像の出所：citylimits