フィラデルフィアを拠点とするポスト・ブラザーズが所有する2100 M St. NWの1960年代のオフィスビルが、今年2度目の差押えオークションに直面しています。
その理由は、所有者が資産の再取得のための契約を締結できなかったためです。
このビルは2023年にポスト・ブラザーズが所有権を取得し、同社は3月に一度目の差押えを受けました。
そして5月のオークションでは、ポスト・ブラザーズが自社ビルに対し60百万ドルの入札を行い、59.5百万ドルで入札していた貸主であるアライアンス・バーンスタインを打ち負かしましたが、ポスト・ブラザーズはその契約を最終化しませんでした。
現在、アライアンス・バーンスタインは2100 Mのモーゲージを保持しており、DCの公文書記録によると、再度この物件を差押えようとしています。
先週、貸主は差押え通知を提出し、8月7日の午前11時にアレックス・クーパー・オークショニアーズでオークションが予定されています。
通知によると、ローン残高は77.9百万ドルです。
最初のオークションでは、ポスト・ブラザーズが入札者として勝利した場合、入札価格の5%に相当する300万ドルを2日以内に預け入れ、30日以内に契約を締結する必要がありました。
ポスト・ブラザーズはコメントを控えており、アライアンス・バーンスタインからの問い合わせには返答がありませんでした。
ポスト・ブラザーズは2023年5月にこのオフィスビルを6680万ドルで購入し、同額のローンをアライアンス・バーンスタインから受けました。
開発業者は、物件を400戸の住宅ユニットに改装する計画をDCの計画当局から承認されており、これにより5階と居住用ペントハウスを追加する予定です。
この改装計画がうまくいかなければ、このサイトは次のトロフィーオフィスビルになる可能性があります。
DCの開発コミュニティは2100 Mを、大手法律事務所が新たなスペースを求める中での最も魅力的な土地の一つとして注目しています。
このビルは、ジョージ・ワシントン大学や多様な人気レストラン・カフェの近くに位置する活気あるエリアにあり、トロフィーオフィスの空室率が低下する中で新しい開発が求められています。
ポスト・ブラザーズは2022年にDC市場に参入し、ミッド20世紀のオフィスプロパティをJBGスミスから購入し、住宅への転用を計画しました。
1825および1875コネチカット・アベニューNWのユニバーサルビルディングを525戸のアパートメントユニットに転用する計画は、9月に市内で初の3つのダウンタウン税控除の一つを受けました。
建設は開始されておらず、道記録に基づいて開発業者が建設ローンを受け取った形跡はありません。
ポスト・ブラザーズのポートフォリオの大部分はフィラデルフィアにあり、630ユニットのアパートプロジェクトが市の南端で完成間近です。
このプロジェクトは、800以上の追加ユニットを提供する予定の開発の第一段階です。
2006年に設立されたポスト・ブラザーズは、これまでに30以上のプロパティを開発し、合計8000戸のアパートメントユニットと70万平方フィートのオフィスおよび小売スペースを整備してきました。
画像の出所：bisnow