ロックビルにある長年空き地となっていたショッピングセンターが、ついに再開発のフェーズに入ります。
EYAは、ロックシャー・ビレッジセンターを60戸の住宅コミュニティに再開発する計画を発表しました。
今週、EYAはこの不動産の取得を完了したと発表し、来月から施工を開始する予定です。
EYAのチーフアクイジションオフィサーであるアカシュ・タッカーは、発表の中で次のように述べています。
「数年間、この地域で活気あるコミュニティに存在しながらも、サイトは放棄されていました。私たちは都市とコミュニティと協力し、この古い商業施設を活気のある歩行可能な地区に変革するために取り組みました。」
この再開発計画では、7.3エーカーの土地に31戸の一戸建て住宅と29戸のタウンハウス、加えてオフィスまたは小売テナント用の5200平方フィートのスペースが設けられます。
また、コミュニティには公共公園と遊 playground も設置される予定です。
完工は2027年を見込んでいます。
EYAによるこのサイトの計画は2023年から動き出していましたが、シュッピングセンターの再開発の構想はそれ以前からありました。
2016年には解体を伴う住宅開発の提案があり、2019年には市が次の活用法を調査するための研究を指示しました。
さて、他のニュースでは、ペンシルバニアアベニューにある大規模なマーケットスクエアが、2023年上半期に85,000平方フィートのリース契約を14件にわたって獲得したと、不動産仲介業者JLLが発表しました。
PRPリアルエステートインベストメントマネジメントは、2024年3月に707,000平方フィートのプロパティを3億2300万ドルで取得し、以降のリース契約により、物件の入居率を85%から95%に引き上げました。
JLLのエヴァン・ビア、マック・ホール、ジャンネット・コは、PRPの物件リースに関連して活動しています。
さらに、クイ・クイというプエルトリコ料理のレストランが、オープンからわずか1か月での復活を果たしています。
同レストランは、パークビューの3227ジョージアアベニューにある2,000平方フィートのスペースで、新たにオープンし、今年の夏の中頃には営業を再開する予定です。
ミラー・ウォーカーのガブリエル・ミラーが家主を代表し、ウィラード・リテールのケン・ジョンソンがテナントを代表しました。
金融面では、HHファンドがユニオンマーケット地区にある110戸の混合用途ビル『The Lanes at Union Market』のために2100万ドルのブリッジローンを獲得しました。
M&Tリアルティキャピタルコーポレーションが、この2年間の利息のみのローンを提供しました。
バルチモアに本拠を置くHHファンドは、2024年5月に『The Lanes』を3830万ドルで差し押さえにより取得し、従来の多世帯住宅から学生住宅への転換を図っており、約半数のユニットが地元の学生によって占拠されています。
また、カイロスインベストメントマネジメント社が、2023年末に取得したダウンタウンオフィスビルに対して3830万ドルのローンを確保しました。
ヘイバーグループインターナショナルが1250アイストリートNWにて、この物件のリファイナンスと改修資金を提供します。
カイロス社は、2023年12月にロックビルに本社を置くDSCパートナーズから36百万ドルで180,000平方フィートのビルを取得しました。
取引面では、ペダーソンコスが今週ワシントンD.C.初のアパートビルを取得しました。
この会社は、ユニオンマーケット地区にある432戸の複合用途ビル『The Batley』をJBGスミスから1億5500万ドルで購入しました。
JBGスミスは、2021年にこの物件を2億500万ドルで取得しており、2023年3月には、1億8000万ドルの希望小売価格でマーケティングを行っていました。
最後に、ボルチモアに本社を置くセイジベンチャーズが、フェアファックスのセブンコーナーズ地区にある2棟のオフィスビルを3370万ドルで購入しました。
BoundTrainは、6400および6402アーリントンブールバードを売却し、合計で410,000平方フィートとなります。
この物件は76%が賃貸されており、ニューマークがこの物件のリース活動に関与しています。
最後に、ジェンスラー社が、D.C.地域で30年以上自身の建築事務所を運営していたマイケル・マーシャルをデザインディレクターとして雇用したことが発表されました。
マーシャルは、公共、教育、マルチファミリーのプロジェクトにおけるデザイン戦略を支援する役割を担っています。
画像の出所：bisnow