ニューヨーク市がヨンカースに所有する1.3エーカーの敷地で建設プロジェクトを計画しています。このプロジェクトはヨンカースによって検討されており、現在存在するニューヨーク市ダンウッディフルオリデータビルの敷地の再利用に関するものです。
この場所はミッドランドアベニュー601番地に位置し、北にはクロスカウンティパークウェイへのオフランプ、西にはウェストチェスター郡ティベッツブルック公園とオールドクロトン水道州立歴史公園、南にはミッドランドアベニューがあります。
敷地の北部には既存のフルオリデータビルがあり、これは2013年11月以来使用されていませんでした。運用中は、ニューヨーク市の水供給の一部にフルオリデーションを行うために使用されるフルオリデを供給していました。
ニューヨーク市の環境保護局（DEP）は飲水に対して、金属（鉛など）の放出を低減するために保護フィルムを作成するためにリン酸を加えています。また、プラミングの腐食を最小限に抑えるために水酸化ナトリウムも添加しています。
プロジェクトの一環として、既存のフルオリデータビル内にある地下化学物質保管庫が撤去される予定です。敷地の南部は主にオープンスペースとなっています。
計画では、ニューヨーク市環境保護局の職員が使用する新しい2階建てのフィールドオペレーションビルが建設されます。この新しいフィールドオペレーションビルはフルオリデータビルの南西に位置し、面積は約15,600平方フィート、高さは約46フィートとなります。
1階には屋内のメンテナンス用車両駐車場、作業場、収納スペースが含まれ、2階にはオフィス、ロッカールーム、カフェテリア、会議室があります。また、23台分の駐車スペースが提供され、うち6台は電気自動車の充電ためのスペースです。バックアップ用の発電機も設置され、さらに太陽光パネルも設置される予定です。
ニューヨーク市は、既存のフルオリデータビルの外装を元の素材と同じまたは類似の素材で修繕し、歴史的な完全性を保つことを約束しています。
また、ニューヨーク市はヨンカースアベニューからミッドランドアベニューまでの約450フィートの水道サービスラインと、約400フィートの低圧プラスチックガスサービスラインの建設を提案しています。プロジェクトサイトへの車両アクセスは、現在は北行きのミッドランドアベニューからのみ可能となっており、ドライブウェイはミッドランドアベニューのいずれの方向からもアクセスできるように再構成されます。
ニューヨーク市の環境保護局は、プロジェクトの環境レビューを完了し、環境に対して重大な影響を与えないと判断したと、ヨンカース計画委員会に報告しました。DEPは自らをプロジェクトの環境レビューのリードエージェンシーとして任命しています。
ヨンカースのゾーニング委員会は、プロジェクトに対して既に2件の変則申請を承認しています。1つは、25フィートの後方セットバックが必要なところ、15フィートのセットバックを認めるもので、もう1つは、最大36フィートが許可される地域で46フィートの建物高さを許可するものです。
現在、敷地はS-60住宅用にゾーニングされており、ニューヨーク市は既存の非適合使用として敷地を利用しています。
ヨンカースゾーニング委員会は「プロジェクトサイト周辺のミッドランドアベニューの既存の特性は、店舗が並ぶ商業的なものである」と指摘し、提案されたプロジェクトは「歴史的なフルオリデータビルを再利用することで地域に新たな視覚的資産を生み出し、持続可能性ガイドラインを満たした新しい建物を提供する」と述べています。
ZBAは、運用段階で新たに重要な空気汚染源や騒音を生じることはないとも述べています。
画像の出所：westfaironline