カリフォルニア州の立法者が帰ってくる – サンディエゴにおける重要な法案の展望
カリフォルニア州の立法者が夏休みから戻るにあたり、提案を成立させるためのプレッシャーが高まっています。 サンディエゴの法律制定者たちは、住宅、公共の安全、デジタルセキュリティなどの問題に関する法案を提出しました。 これらは、州上院または下院で6月に通過しなければなりませんでした。 最終的な承認を得るためには、9月12日までに両院で承認され、10月12日までに知事の署名が必要です。 以下に、私が注目している5つの法案と、それがサンディエゴに与える影響を紹介します。 これらの法案はすべて、発案された院を通過し、反対派の委員会でもいくつかの承認を得ています。 今月から最終投票に向けて進んでいきます。 ### 住宅許可の迅速化 住宅改革は、今年の立法セッションのテーマの一つで、立法者たちは建設を加速させるために書類の処理を簡素化しようとしています。 彼らは、州の環境法であるカリフォルニア州環境質法(CEQA)に基づくレビューを簡素化する一連の改革を通過させ、都市のインフィル開発をCEQAのレビューから免除し、建設基準を6年間凍結します。 他の住宅関連の法案も現在進行中です。 アセンブリメンバーのクリス・ウォードは、小規模住宅の許可を迅速化する法案を提出しました。 この法案は、地方自治体に計画を30日以内に審査することを義務付け、都市または郡がその期限に間に合わない場合、建設者が建築家またはエンジニアを雇うことを許可します。 この法案は、1棟から10棟の住宅に適用されます。 遅延は住宅コストを押し上げ、建設を抑制します。 特にサンディエゴの住宅不足に直面しているため、ウォードは「準備が整ったプロジェクトのボトルネックを取り除く」と述べています。 ### パシフィックビーチプロジェクトが引き起こした住宅インセンティブに対する制限 開発者たちが「ターコイズ塔」と呼ばれるパシフィックビーチの22階建てプロジェクトを計画したとき、州上院議員のキャサリン・ブレイクスピアは注目しました。 このプロジェクトは、開発者が手ごろな価格の住宅を含む場合に、より大きく高い建物を建設することを許可するカリフォルニアの密度ボーナス法を利用します。 239フィートの高層ビルや広範な小売スペース、いくつかの低賃貸住宅を建設する予定です。 ブレイクスピアはこの密度ボーナス法が住宅を促進することを目的としながらも、今回はサンディエゴの地域で大規模な商業プロジェクトに使われていると指摘しました。 彼女は、将来類似のプロジェクトを防ぐための法案を提出しました。 この法案は、開発者が substantial な住宅を含まないプロジェクトで密度ボーナスを利用することを制限します。 この法律により、「地元の制限を超えて大規模な高級ホテルを建設するために密度ボーナスを利用すること」を防ぐことができると、ブレイクスピアは述べました。 ### 火災保険に関する資金調達…