スタテンアイランド、ニューヨーク — 南岸の住民たちは、家族用の二世帯住宅が解体され、新たに5棟の多世帯住宅が建設される計画に猛反発しています。
地域のリーダーたちは、ユンカスアベニューとアルボーンロードの角に位置する約10,000平方フィートの土地が、少なくとも5棟の住宅用に再開発されることを懸念しています。
この土地は230フィート未満の幅があり、ニューヨーク市のゾーニング法に基づき、高密度の開発が適用される資格を満たしています。
几つかの地域リーダーは、最近可決された「シティ・オブ・イエス」住宅法案が、このプロジェクトの引き金になっていると指摘しています。
この法案は2024年末に可決され、交通の要所や市街地での開発を促進するために、いくつかのゾーニング制限を緩和することを目的としています。
現在、この土地はR3Xにゾーニングされており、ニューヨーク市計画局によると、幅が35フィート以上の単独または二世帯の住宅のみを許可しています。
しかし、「シティ・オブ・イエス」の規制の施行により、現在のゾーニングのもとで土地を分割し、5棟の多世帯住宅を建設できるようになっています。
「シティ・オブ・イエス」計画に従って、裏庭に付属住宅ユニット（いわゆる「小さな家」）や、地下室または車庫を改装しての建設も許可されており、これは多世帯住宅の設計に寄与する可能性があります。
申請状況
市の建設局によると、この物件に関して唯一提出された許可申請は、1つのゾーニングロットと1つの税ロットを、1つのゾーニングロットと5つの税ロットに再配分するためのもので、この計画に基づき5棟の住宅を建設できるようになります。
税ロットとは、固定資産税目的で識別された土地の区間であり、ゾーニングロットはブロック内の隣接する税ロットの1つ以上を指します。
リクエストされた許可は、市の建設局の計画審査官に割り当てられましたが、まだ正式に審査されていないとのことです。
この許可は9月26日に提出されたもので、建設局のウェブサイトによれば、提出者は「シンクデザインアーキテクチャ」という自称「プレミアム、フルサービスのブティック建築事務所」で、ラグジュアリーな住宅および商業の改装・開発に特化しています。
シンクデザインアーキテクチャは、公開時点でのコメントには応じていませんでした。
財務局の記録によると、この物件の所有者はジャンネット・アシェンファーブです。
アドバンス/SILive.comは、彼女に対してコメントを求めましたが、すぐには連絡がつきませんでした。
地域の反応
地域住民は、最近のコミュニティボード3の会合でこのプロジェクトが話し合われた際、追加の住宅が地域の過密を招くのではないかと懸念を示しました。
「それはこの地域にとって大きな損害です。コミュニティの全体の構成が変わってしまいます」と、30年間この地域に住む住民の一人が語りました。
「私たちはまた、今後開発者が他の土地を奪っていくのではないかという非常に大きな恐怖を抱えています。」
南岸の市議会議員フランク・モラノは、この物件の将来について自分の不満を表明しました。
「65ユンカスアベニュー周辺の住民と連絡をとっていますが、彼らの懸念に多くの部分で共感しています。開発者と直接会う予定ですが、このプロジェクトは『シティ・オブ・イエス』がスタテンアイランドに意味することについて深刻な警鐘を鳴らします。このような物件が私の地区で初めてこうした経路を取るのですが、今後も続くでしょう。だからこそ、政策を修正する必要があります。」
南岸の住民で、名乗りを控えたマデリンさんは、最近の会合に出席した75人以上の住民の一人です。
「…私たちは皆、フラストレーションを抱え、無力感を感じて帰宅しました。私は帰宅後、あなたたちに、さらには[区長ビト]フォッセラや[市長候補]アンドリュー・クオモにも手紙を書きました。」と彼女は述べました。
「35年間私たちの家に住んでいます。夫と私はこの家にずっと住み続けると思っていました。しかし、私たちは生活の質が低下する直前に出て行くことを真剣に考えています。」
画像の出所：silive