ハワイ州住宅金融開発公社（HHFDC）は、低所得住宅税クレジット（LIHTC）プログラムを通じて、イケナケア開発とマイケルズ・オーガニゼーションのパートナーシップによる新しい混合用途・混合所得コミュニティ「レイウィリ・カポレイ」の初期段階への資金調達を決定しました。
この資金調達は、ウェストオアフで最も変革的な手頃な住宅イニシアティブの一つを前進させる重要なマイルストーンとなります。
初期段階では、342戸の新しい賃貸アパートメントを備えた2つの5階建てのミッドライズビルが建設され、地域中位所得の30％から60％を稼ぐ家庭を対象としています。
これらのビルは、コミュニティのつながりや屋外での集まりを促進するデザインで中心に中庭を配置しています。
両ビルでは、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームのフロアプランが利用可能です。
また、住民は、学業支援、金融リテラシー、健康とウェルネス、就業準備や社会的なエンゲージメントに焦点を当てた多様なプログラムを提供する非営利団体「ベター・トゥモローズ」からのコミュニティベースの支援サービスへもアクセスできます。
「この資金調達はプロジェクトを開始する重要な一歩を示しています」とイケナケア開発のキーガン・フラハティ氏は述べています。
「私たちは、地元のパートナーシップを支援し、ハワイの住民に手頃な住宅を提供するためのHHFDCの継続的なコミットメントに深く感謝しています。この新しい開発を推進する責任を果たせることを光栄に思っています。」
このプロジェクトは、全国的な住宅不動産リーダーであるマイケルズ・オーガニゼーションとの共同開発が進められています。
マイケルズの開発副社長ダニエル・サイモニッチ氏は、「この必要不可欠な開発への多大な支援に感謝し、低・中所得家庭向けの手頃で持続可能な住宅を提供する美しいコミュニティへの発展を楽しみにしています。」と述べました。
4％のLIHTC助成金は、342戸の手頃な賃貸住宅の初期段階を解放するもので、追加の資金調達として、レンタル住宅 revolving fund（RHRF）からの1億1920万ドルのローン、ハワイ州税優遇付きハウラメイ多世帯債券1億3千万ドル、および年間州および連邦の低所得住宅税クレジット929万1310ドルが含まれています。
建設は2026年末に開始され、2028年末の完成を目指しています。
レイウィリ・カポレイは、最終的には900戸の新しい手頃な住宅と労働者用賃貸住宅、販売住宅、ならびに9万5000平方フィートの多用途商業スペースを備えたマスタープランの開発です。
カポレイの開発は約20エーカーの広さを持ち、緑地や散歩道などのアメニティを提供します。
レイウィリ・カポレイは、持続可能なデザイン原則、歩行者に優しい通り、交通機関へのアクセスを特徴としており、州の長期的なスマートグロースと環境への配慮の目標に沿っています。
「レイウィリ」は、人々、住宅、商業が結びついて持続可能なコミュニティを形成することを象徴しています。
HHFDCのディーン・ミナカミ執行役員は、このマイルストーンにたどり着くレイウィリを支援できることを喜んでいると述べています。
「レイウィリ・カポレイは、HHFDCが1990年代に開始した888エーカーのカポレイ村コミュニティの完成を示します。
この最後の大規模未開発地域を地元の人々のための質の高い手頃な住居として活用できることに勝る用途はありません。」
レイウィリ・カポレイは、必要とされる手頃な住宅を提供するだけでなく、近隣で使用される商業スペースや小売スペースを含む活気に満ちた混合用途のコミュニティとして構想されています。
これらの要素は周囲のコミュニティとシームレスに統合され、住民と地元企業の日常のニーズを満たす歩行可能でつながりのある環境を創造します。
小売コンポーネントは、初期段階の手頃な賃貸住宅の進展に合わせて進められ、コミュニティの成長に伴い必要な商品やサービスを提供します。
今後の段階では、ハワイの「ミッシングミドル」を対象とする労働者向け賃貸住宅や販売住宅の混合も追加される予定です。
このバランスの取れたアプローチは、さまざまな所得レベルの住民を支援する真に包括的なコミュニティの形成を助けます。
より詳しい情報は、https://www.leiwilikapolei.com/をご覧ください。
マイケルズ・オーガニゼーションは国で最大の民間の手頃な住宅所有者であり、ハワイで10年を超える期間、手頃な住宅の開発・管理を行っています。
イケナケア開発は、住宅、商業、混合用途開発に深い経験を持つハワイ州で有名なデベロッパーの一つです。
ロウニィアーキテクツがこの2億4400万ドルのプロジェクトの建築家として関与し、アルバート・C・コバヤシ株式会社が総合請負業者を務めます。
また、マイケルズは、建設完了後にコミュニティの資産管理サービスを提供する予定です。
画像の出所：newswire