ラスベガス地域の住宅価格は、7月には前年同期比で0.97%の増加を示し、全国的な1.68%の上昇と比較されました。これは、過去10年間で最も弱いアメリカの価格上昇の一つであり、S&Pダウ・ジョーンズ・インデックスのニコラス・ゴデック氏は、住宅市場が「はるかに遅いギアに移行した」と指摘しています。
ゴデック氏は報告書の中で、ラスベガスの価格上昇がパンデミックの購入ブームの際に25%以上に達したことを指摘しました。この時期、低金利が全国的な購入熱を助長しましたが、現在の価格上昇はわずか1%に留まっています。
最近、住宅ローン金利は下がってきており、ラスベガスや全国の買い手は借入コストの緩和を体験しています。しかし、過去15年間に比べて金利は依然として高く、南ネバダでの住宅価格は依然として高いため、多くの潜在的な買い手にとって購入が難しい状況が続いています。
全体的に見ても、ラスベガスでは、現在、住宅を購入できるか、または購入したいと考える人々のプールが縮小しています。
住宅建設業者は、8月に南ネバダで861件の住宅販売を締結しましたが、これは前年の同月から26%の減少です。また、取得価格は記録的な中央値の536,471ドルで、前年よりも7.6%の上昇を記録しています。ハーモニー・ホームズの社長に就任した長年のラスベガスの建設業者ゲーリー・メイヨ氏は、販売の減少は利子率の影響によるものであると見ています。
彼はまた、金利がさらに下がる場合、買い手は借入コストが下がることを期待して sidelines に留まるかもしれないと考えています。「人々はただ凍りついている」と彼は述べました。
全国的に見ても、安定して下がる住宅ローン金利は「多くの住宅購入者を市場に引き寄せることはできなかった」と、リスティングサイトのレッドフィンが先週報告しました。
同社は、需要が向上しない理由として、依然として高い住宅価格、金利の下落が不十分であること、経済の不確実性、さらには解雇や景気後退の恐れがあることを挙げています。
ラスベガスは、観光の低迷のために8月に数千の雇用を失ったと州当局が発表しました。ネバダ州の労働市場は「ほぼ停滞状態」とされています。
レッドフィンは8月の報告書で、ラスベガスの住宅市場が主要都市の中で最も早く冷却しているとし、南ネバダの販売減少と在庫の急増を指摘しました。「買い手は数年ぶりに選択肢が増えたので、時間をかけることができる」とラスベガスのレッドフィン代理店のチェラ・バーグマン氏は述べています。「本当に気に入った家を見つけても、より良いものを見つけようと待つことが多いです。」
画像の出所：reviewjournal