ネバダ州不動産部からの情報によると、マンションの管理者や理事会のメンバーは、運営手続きが適切であることを確認する必要があります。
この情報は、ネバダ州の不動産部から提供された許可を得た内容です。
まず、管理組合のコレクションポリシーについてです。ネバダ州法116.31151(4)-30によれば、理事会は予算を作成する際、ユニットのオーナーに対して集金に関する方針を告知しなければなりません。
次に、駐車違反に関する規定についてです。ネバダ州法116.3102(1)(s)および487.038では、理事会が、規約に違反している車両を撤去することができると定められています。ただし、車両に対して48時間の事前通知を行う義務があります。この通知は、車が消防栓や障害者用駐車スペースを妨げている場合などの特別な状況を除いて、口頭または書面で行わなければなりません。
次に、公共料金の中断についてです。ネバダ州法116.345(4)および704に基づき、管理組合が公共料金を差し止める場合、少なくとも10日前に書面で通知義務があります。
また、罰金に関するスケジュールも重要です。ネバダ州法116.31031(3)に従い、理事会が規約違反に対して罰金を科す場合、そのスケジュールは各ユニットの住所に送付されるか、ユニットのオーナーが書面で指定した別の住所に送付しなければなりません。
さらに、違反通知についても確認が必要です。ネバダ州法116.31031(4)に基づき、罰金が科される前に、対象者には詳細な違反通知が必要です。この通知には、違反内容、是正のための提案、罰金の額、審問の日時・場所、可能であれば明確な写真も含まれなければなりません。
最後に、滞納に関する通知が重要です。ネバダ州法116.31162(4)に基づき、管理組合は督促状をユニットオーナーの登録住所または電子通信によって送信することが求められています。この通知には、滞納の料金スケジュール、提案された返済プラン、理事会で異議を唱える権利や審問の手続きが含まれなければなりません。
このように、ネバダ州不動産部が定める規則に従い、適切な手続きを遵守することが求められています。今後も、管理者や理事会のメンバーは、これらのポリシーが遵守されていることを確認し続ける必要があります。
バーバラ・ホランド、CPM、CMCA、AMSは、管理および仲介に関する不動産問題の著者、教育者、専門家です。質問がある場合は、[email protected]までお送りください。
画像の出所：reviewjournal