数年前、あるホラー映画スタジオが南ネバダでのポストアポカリプス映画の撮影計画を提出しましたが、それはラスベガスの繁華街から離れた地域、ジャンという空きホテルでのことでした。
そのクローズ状態のテリブルズリゾートは、新たな工業パークのために取り壊される予定でしたが、現在もホテルの塔はまだ立っており、工業市場の急激なスローダウンの中でこの荒廃した建物は、映画の舞台にぴったりと合っています。
地上階の窓は板で塞がれ、高層階の窓は壊れているものもあり、駐車場は雑草に覆われています。
建物の裏側は火災に遭い、焦げ跡が見受けられます。
リノの開発者パー・トレスは、このプロパティと周辺の土地を工業パークのために購入したが、彼はネバダ州南部に対して楽観的な見方を持っています。
しかし、南ネバダの工業空室率が数年前と比べて急激に高くなっているため、彼はこの環境での建設を望まず、来年の建設開始を見込んでいます。
空室率が二桁を超えている今、開発者は「非常に慎重に行動すべきだ」と彼は述べています。
かつて勢いに満ちていた南ネバダの倉庫市場は急ブレーキをかけています。
空いている建物が増え、新規プロジェクトが減少し、不動産専門家によると、家主たちはテナント確保のために数ヶ月の無料賃貸やその他の特典を提供する状況です。
取引はすべて停止したわけではありませんが、開発者が近年地域に新しい倉庫を詰め込みすぎたため、テナントたちは以前のように多くのスペースを借りなくなりました。
コマーシャル不動産トラッカーのコースターによると、南ネバダの工業空室率は2022年には約2%だったのに対し、現在は11.5%で、10年以上で最も高い水準です。
「皆が同じテナントを狙って競争している」とMDLグループの社長である工業ブローカーのジャラード・カッツは言いました。
ラスベガスだけでなく、他の工業市場もスローダウンしています。
「これは全国的に展開されている大きなトレンドの一部です」とコースターの市場分析アソシエイトディレクターであるダニー・カリルは述べています。
ラスベガスの倉庫市場は、食材やリネンなどをホテルやカジノ、コンベンションホールに届ける企業が多かったですが、パンデミックによって急激に拡大しました。
公共の健康危機はオンラインショッピングへのシフトを加速させ、これが配送スペースの需要を増加させました。
倉庫の開発者たちは、テナントを事前に確保することなく新プロジェクトの波を進め、短期間で彼らの建物を埋めました。
ローカルでは、2023年第4四半期には約1760万平方フィートの工業スペースが建設中であり、2020年第1四半期の約650万平方フィートから増加しています。
不動産ブームには必ずスローダウンが伴いますが、昨年、実際にそれが起こりました。
開発者たちは高い借入コストの影響を受け、南ネバダでの建設が引っ込んだ結果、空室率が急上昇しました。
コリアーズインターナショナルのラスベガスリサーチマネージャーであるジョン・ステイターは、昨年新プロジェクトの事前リースが減少したため、全体の空きスペースが増えたことを報告しました。
コースターによると、ラスベガスの工業空室率は昨年の第4四半期には9.8%に達し、前年の三倍近くに上昇しました。
また、第4四半期には840万平方フィートのスペースが建設中であり、前年から50%以上減少しています。
リンカン・プロパティ・カンパニーの地域パートナーであるデビッド・クルムワイデは、テナントの需要がわずかでも減少すると、空室率は「かなり急激に」上昇すると述べています。
建設が遅くなると、テナントがスペースを借り続ければ、これが空室率の低下につながります。
そして、クルムワイデは再び建設する意味が出てくるかもしれないと語ります。
現在のところ、南ネバダの倉庫セクターはブレーキを踏み続けています。
開発者たちは、もはやパンデミックのブームによる需要がない市場において、空の建物を供給し続けています。
工業ブローカーのエイミー・オグデンは、トランプ大統領の急な関税政策が影響を及ぼしていることを指摘し、貿易戦争が工業市場に影を落としていると述べました。
今年前半は、関税を巡る不確実性の中で「本当に静けさ」の時期でした。
MDLのカッツ氏は、サプライヤーたちが関税に脅かされ、価格を引き上げたと述べています。
新しいプロジェクトの計算も狂い、テナントは「動くターゲット」としてのコストに対して新しいスペースに投資するかどうかを疑問に思うことがあります。
リンカンのクルムワイデは、関税に関する「騒音」が多くのテナントにパウチを打たせるか、動きを鈍らせるよう促していると指摘しました。
トレス氏は、高金利やトランプ政権の「不安定な」関税戦略の中で、工業市場が「大きな湿った毛布」に覆われていると述べています。
2022年、南ネバダの倉庫ブームにおいて、トレス氏は地域の小さなポケットに大きな賭けをしました。
その2月、クラーク郡の委員会は、ジャンの州間高速道路15号線沿いに140エーカー以上の土地で190万平方フィートの倉庫・流通複合施設を建設する計画を承認しました。
ジャンはラスベガスのストリップから約25マイル南西に位置し、そこに唯一の居住者は女性受刑者240人が収容されているジャン保護キャンプです。
トレス開発のパートナーであるコリー・ハントは、このプロジェクト地の南カリフォルニアへの近接性と、ラスベガスバレーの交通渋滞からの距離を強調しています。
ロサンゼルスとロングビーチの港を出たトラッカーたちは、ジャンに商品を降ろして、労働時間の規制に準拠して一泊せずに戻ることができると述べています。
また、映画「バトル・オブ・絶対的支配」の製作陣は、テリブルズホテルのプロパティでポストアポカリプス映画を撮影するために、ネバダ州に180万ドル以上の税控除を申請しました。
この申請は2022年春にネバダ映画局に提出されており、映画はすでにNetflixを通じて配信が決定しているとされています。
2085年、世界中の都市は宗教的テロリストによって破壊され、UNITED NATIONSが人類を救うために、人気オンラインコメディアンによって提案された過激な武道大会の案を受け入れるというストーリーです。
トレス開発のウェブサイトによると、ジャンでのプロジェクトはサウスベガス工業センターと呼ばれ、260万平方フィート以上の工業スペースを持つ200エーカーの開発です。
トレス氏は、現在のホテルの荒廃した外観が気に入らず、最終的には取り壊すと述べています。
また、数ヶ月前に火災が発生したことにも言及しています。
全体として、彼はこのプロジェクト地が購入したときよりも今の方が好きだと述べていますが、開発者が新しいプロジェクトを立ち上げる前に、テナントがより多くのスペースを取る必要があると考えています。
市場ではデータセンターを含む活動は依然として存在しますが、通常の物流ビルは「本当にスタンドスティルの状態になっている」と彼は語っています。
画像の出所：reviewjournal