サンフランシスコの政治において、ダニエル・ルーリー市長のファミリーゾーニング計画に対する小規模ビジネスの反対意見が広まっているという神話があります。
先週、クロニクル紙は「小規模ビジネスのリーダーたち」がルーリー市長に対し、「その計画が世代を超えてサンフランシスコに貢献してきたビジネスの閉鎖を強いる可能性がある」と警告する手紙に署名したと報じました。
しかし、同紙はこの手紙がアフォーダブル・ネイバーフッド・アライアンスという、サンフランシスコにおける約90,000の小規模ビジネス中わずか52のビジネスを代表する団体によって組織されたものであることを記載しませんでした。
私たちはこの手紙に署名した多くの小規模ビジネスのオーナーを知っています。中には親友もいますが、サンフランシスコで小規模ビジネスを運営して約20年になる私たちとしては、ファミリーゾーニング計画に対する小規模ビジネスオーナーの広範な反対があるという主張は単に真実ではないと断言できます。
実際には、市内の最も大きく、代表的な小規模ビジネス組織がこの計画を支持しており、これらの組織は合計で数千のビジネスを代表しています。この支持の理由は至って単純です。交通や商業の回廊に沿って密度と高さの制限を引き上げることによって、この計画はより多くの住宅を提供します。
そして、より多くの住宅が意味するのは、より多くの顧客と、私たちの従業員が住む場所が増えることです。
ほとんどの小規模ビジネスは、住宅に対する非合理的な恐怖に苦しんでいるわけではなく、ビジネスを維持するために必要な顧客の不足に悩まされています。
パンデミック以降、オフィスワーカーがダウンタウンに通わなくなったことで、フィナンシャル・ディストリクトの小規模ビジネスセクターは崩壊しました。
住宅街も同様に、サンフランシスコがコロナウイルスの影響で数万の住民を失ったため、壊滅的な閉鎖の波に見舞われました。
アップゾーニングの論理は難しくありません。ある地域に多くの家族や労働者が住むと、近隣のビジネスでのカクテルやベーグル、美容院や書籍が売れることになります。
ある重要な研究によれば、人口密度自体がビジネスを引き寄せ、成功の好循環を生んでいることが示されています。
数字が語ることは明白で、サンフランシスコのニーズに応じた十分な住宅を追加することは、地域のビジネスで約56億ドルの新たな支出を生み出すと予測されています。これは単なる丸め誤差ではなく、生き延びるための命綱です。
小規模ビジネスの「最も恐れるリスト」の第2位は、新しい住宅を建設することではなく、住宅の高騰です。
私たちは過去10年間、特に過酷な仕事を持つ労働者がアンティオーク、フリーモント、そしてサクラメントなどサンフランシスコからどんどん遠くまで移動していくのを目の当たりにしてきました。
優秀な従業員を惹きつけることは私たちを悩ませており、多くの労働者がサンフランシスコに住むことができないのです。
さらに悪いことに、バーやレストランはかつてサンフランシスコのホスピタリティ関連の顧客がシフトを終えた後に訪れることが常でした。
彼らはチップを多くくれる顧客であり、業界の内側からの理解があったので、非常に大切な顧客層でした。
しかしその貴重な顧客層は、仕事を終えた後に最後のBARTを確保したり、橋を越えて自宅に帰るために走り去ってしまいました。
小規模ビジネスのオーナーたちは、住宅が増えれば、私たちの従業員が市内に住む選択肢が増えることを知っています。
ルーリー市長の計画に反対するビジネスオーナーは確かにいます。
サンフランシスコでは選挙、税金、そして厳しい政治的反対は常です。
しかし、彼らの懸念を適切な文脈に置く必要があります。
例えば、「新しい住宅が小規模ビジネスを追い出す可能性がある」という主張もあります。
確かに、いくつかのビジネスが追い出される可能性はありますが、市長の計画の下で新しい住宅に置き換えられる最も可能性の高い場所は、使われていないガソリンスタンド、火災で損傷した空きビル、空き地であり、歴史的に「ママ＆ポップ」店舗が占めていた場所ではありません。
計画局の見積もりによれば、年間わずか10のビジネスが追い出される見込みです。これは市内全体のビジネスの0.01%に相当します。
さらに、新しく建設された住宅がビジネスを追い出す稀な場合でも、市長の計画には移転補助金、許可料の免除、そして新しい建物へのレガシーおよび地域に根差したビジネスを呼び戻すためのインセンティブが含まれています。
また、ファミリーゾーニング計画が通過しない場合に何が起こるかについても考慮する必要があります。
州が介入し、サンフランシスコの地域の管理権を剥奪する可能性があります。
これにより、思慮深くバランスの取れた計画の代わりに、「何でもどこでも自由に建設する」結果となる可能性があります。
それに対して、ファミリーゾーニング計画は時代遅れの規則を現代化し、すべての地域に新しい住宅を公平に分配し、成長と小規模ビジネスの保護と支援をバランスさせるように慎重に設計されています。
実際、この計画はあまりにも慎重に設計されているため、州はサンフランシスコに対して財政的実現可能性を低下させる新たな規則や基準を追加しないよう警告しています。
私たちはこの計画を州が許可するギリギリのところまで進めてきました。
さらに進もうとすれば、すべての管理権を失い、サクラメントに条件を強制される危険があります。
私たちは、バー、カンナビス販売所、バンレンタル会社、地域利益地区、業界団体、ガイドツアー会社を運営してきました。
また、都市の委員会に参加してきました。
私たちは、苦しむ商人、アーティスト、サービス提供者のために数えきれない時間を費やしてきました。
だからこそ、私たちは自信を持って言います。小規模ビジネスが最も必要としているのは、空き地や排他的なゾーニングではなく、真に必要なのは、より多くの顧客、住むことができる場所を持つより多くの労働者、そして根を下ろす家族を増やすことです。
それこそがファミリーゾーニング計画がもたらすものであり、だからこそ多くの小規模ビジネスのコミュニティが強く支持しているのです。
画像の出所：sfstandard