2025年の住宅市場には多くの不確実性が残っていますが、特に初めて住宅を購入するバイヤーにとって、住宅購入の最大の障壁はアップフロントコストであるとされています。
2025年のBankrateの調査によると、住宅購入者はこれらのコストを最も大きな課題として挙げています。
さらに、2023年のLendingTreeの調査で明らかになったように、全国の39%の住宅購入者が何らかの金融支援を利用している一方で、約22%の人が地元の資源ではなく友人や家族に助けを求めています。
このような状況の中で、住宅購入にかかるアップフロントコストに対処するための支援プログラムを活用することが重要です。
まず、ダウンペイメントアシスタンスプログラムの選択肢について説明します。
ダウンペイメントアシスタンスプログラムは、住宅の購入をより手頃にすることを目的としており、アップフロントコストに対応するために利用されます。
これらの選択肢には、政府機関、市町村、非営利団体、地元の貸し手などが提供する以下のようなものがあります：
一つ目は、助成金です。
住宅購入者は、ダウンペイメントに充てるための資金を受け取ることができます。
助成金は、地方や州、貸し手レベルで利用可能であり、全額のダウンペイメントがある場合は、クロージングコストをカバーすることもできます。
例えば、Chaseは、アメリカ国内の15,000の対象地域で住宅を購入する際に最高5,000ドルの助成金を提供しています。
次に、返済不要なローン、通称「Forgivable loans」についてです。
これらは、低金利または無金利のダウンペイメントローンで、特定の要件を満たすことで返済が免除されることがあります。
一般的に、借り手は一定期間後もその家を所有し続ける必要があります。
また、繰延べ支払いローンも選択肢の一つです。
これらはゼロ金利または低金利のローンで、ダウンペイメントやクロージングコストのカバーを目的としています。
通常、支払いは、その家を売却したり、モーゲージを借り換えたりするまで求められません。
ゼロ金利の繰延べ支払いローンを利用する場合、借りた金額だけを返済すればよいです。
さらに、低ダウンペイメントのローンがあります。
ダウンペイメントアシスタンス以外にも、さまざまな低ダウンペイメントのモーゲージオプションが存在します。
これらは、貸し手によって提供されることもあれば、政府機関のローンを通じて提供されることもあります。
ダウンペイメントが3%程度の条件で利用できる場合もあります。
それでは、住宅購入者はどのようにして自分が資格を持つかを知るのでしょうか？
資格はさまざまな要素によって決まります。
各プログラムには異なる資格要件がありますが、助成を受けられるかどうか、どの条件で受けられるかを決定する主な要素には信用スコア、負債対収入比率、所得、家庭の人数、ホームバイヤー教育プログラムの修了が含まれます。
また一部のケースでは、住宅の購入価格が支援を提供する機関によって設定された上限を超えてはいけません。
Chaseのホームバイヤーアシスタンスファインダーを利用することで、購入を希望する地域での支援プログラムを調査し、該当するプログラムを特定することができます。
モーゲージ計算機を使うことで、手に入れることができる住宅の価格を推定でき、モーゲージ専門家と相談することで、特定の状況に合わせたアドバイスや代替の融資オプションを見つけることができます。
より詳しい情報については、chase.com/affordを訪れてください。
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画像の出所：dallasweekly