1980年代と90年代、カリフォルニア州は「スローグロース」運動に捉えられていました。
交通渋滞の増加に特に煽られ、住民たちはオフィスビル、ショッピングセンター、大規模アパートの建設に対抗しました。
住宅所有者たちは「高層ビル」を呪いの言葉のように投げつけました。住民投票は多くの都市で建設を抑制しました。
1986年、ロサンゼルスの有権者は、商業および工業地区のほとんどに提案された新しい建物の規模を半分に制限する画期的な提案Uを2対1で承認しました。
スローグロースのトレンドは、2000年代に入ると減少し始めました。
そしてついに、先週、州議会は、多くのバスや鉄道の停留所近くで高層住宅ビルの建設を促進する道を開く法案を可決しました。
SB 79は、10月にギャビン・ニューサム知事に送付される予定で、知事はこの法案に署名する見込みです。この法案は、住民投票を越えて、交通機関の駅から半マイル以内で提案された住宅プロジェクトを行う建設業者に、最大9階までの建設を許可します。
この法案は、サンフランシスコのスコット・ウィーナー上院議員によって提案されたものであり、許可される建物の規模だけでなく、多くの建設プロジェクトにおいて郡や市の選挙公職者をほぼ排除する点でも特異なものです。
ウィーナー氏は、地元の公職者が州の膨大な住宅不足に対処していないと主張し、極端な場合、最も貧しいカリフォルニア住民をホームレスに追いやっていると指摘しています。
サンフランシスコのリベラルなウィーナー氏は、過去3年間にこの法律の承認を試みましたが失敗しました。
彼は、今回の法律が、バスや鉄道の沿線近くにより多くの人々を集め、渋滞した高速道路から彼らを遠ざけるだろうと約束しました。
「今日の投票は、数十年にわたる悪影響を解消し、最も厳しいコストを削減し、州の交通渋滞や大気汚染を緩和するための劇的な一歩です」と、ウィーナー氏は声明で述べました。
ウィーナー氏の法案は、金曜日に議会から最終承認を受け、その後にいくつかの修正が加えられたことで、農村部や郊外の議員たちにとってより受け入れやすくなったと考えられています。
一つの変更点は、交通ハブ近くの都市計画が州の58郡のうち8郡—ロサンゼルス、オレンジ、サンディエゴ、サンタクララ、アラメダ、サンフランシスコ、サンマテオ、サクラメント—のみに適用されることです。
それでも、これらの郡のコミュニティ及び住宅所有者団体「ユナイテッド・ネイバーズ」は、この法律が単一家族住宅のある地域にアパートを強制し、コミュニティが生き残るために不可欠な公園やその他の設備に対する配慮がないと述べています。
ロサンゼルス市議会はこの法案に反対する動きに狭く同意し、カレン・バス市長も同様に考えています。
彼女は、州承認の「住宅計画」を持っているような都市は、この法律から免除されるべきだとしています。
住宅所有者団体にとって、カリフォルニアの政治におけるかつて揺るぎない権力の進展は、SB 79の進展によって厳しい目覚めをもたらしました。
彼らはこの法律を、地域住民がすでに立ててきた住宅計画の取り組みを無視する鈍い道具として描写しています。
シャーマンオークスの住宅所有者協会の活動家である建築家のジェフ・カルバン氏は、シャーマンオークス、バンナイズ、バレー村などの大部分が単一家族住宅から大規模アパートに変わると予測しています。
彼は言います。「ロサンゼルス市の住宅計画は、数年をかけて承認を得たもので、“より美しく活気あふれるコミュニティ”を描いていましたが、それはすべて消え去りました。」
シャーマンオークスの4階にあるオフィスから見下ろすカルバン氏は、「カリフォルニアの夢、アメリカの夢」を見ていると言い、「そして、それはすべて、スコット・ウィーナーが単一家族住宅を好まないという理由で壊されています。」と付け加えました。
30年、40年前の「私の裏庭に建てるな」(NIMBY)の勢力は、カリフォルニア州の未来についての議論に「イエスを言う」住居開発の団体「California YIMBY」とともに現れました。
この団体は、新しい法案に否定的な住民たちが、新しい建物の結果を見て賛同するようになると予測しています。
新しい建物のほとんどは、新しい9階の制限を下回るものであるとし、彼らは言います。
「私たちは、1970年代や60年代にカリフォルニアの多くの地域で合法だった4フラットや6フラットのような『中程度の密度』の住宅を見る可能性も同じくらい高いです。」と、California YIMBYの広報担当者マシュー・ルイス氏は述べました。
「多くのカリフォルニア人は、すでに1960年代や70年代のこのような建物を近所で目にしています。SB 79は、さらにいくつかを目にすることを意味します。」
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画像の出所：latimes