2025年の住宅市場は不確実性が高まっていますが、特に初めての購入者にとっては、手が届く範囲での住宅購入が大きな課題となっています。
2025年のBankrateの調査によれば、多くの人が住宅購入における最大の障壁として初期費用を挙げています。
2023年のLendingTreeの調査では、全米の住宅購入者の39%が何らかの金融支援を利用しており、そのうちの22%は地元のリソースを利用する代わりに、友人や家族からの援助を求めています。
では、ワシントンD.C.の住宅購入者はどのように支援プログラムにアクセスし、購入時の初期費用を軽減できるのでしょうか。
### ダウンペイメント支援プログラムの選択肢
ダウンペイメント支援プログラムは、住宅の購入をより手頃にし、初期費用の負担を少なくすることを目指しています。
これらのオプションは、政府および地方自治体のプログラムから非営利団体、地元の貸し手まで様々です。
– **助成金**: 購入者はダウンペイメントに充てるための資金を受け取ることができます。
この資金はクローズ費用をもカバーでき、他の支援形態と組み合わせることも可能です。
例えば、Chaseはおよそ15,000の対象エリアで住宅を購入する際に最大5,000ドルの助成金を提供しています。
– **返済免除ローン**: これらはセカンドモーゲージダウンペイメントプログラムとも呼ばれ、一定の条件を満たすことで返済が免除される低または無利子のローンです。
多くの場合、借り手は一定期間自宅に居住し続ける必要があります。
– **返済猶予ローン**: これらのローンは、通常無利子または低金利で提供され、ダウンペイメントおよびクローズ費用をカバーするのに役立ちます。
返済は通常、住宅が売却されるか、モーゲージが借り換えられるまで猶予されます。
– **低ダウンペイメントローン**: 支援プログラムを除いても、貸し手や機関は柔軟な信用要件を提供する低ダウンペイメントのモーゲージを提供しています。
ChaseのDreaMakerモーゲージや、FHAなどの政府保証付きローンでは、購入者はわずか3%の頭金で免除されることがあります。
### 購入者の適格性確認
プログラムへの応募資格は、信用スコア、負債対所得比、世帯収入、家族のサイズ、ホームバイヤー教育プログラムの完了など、いくつかの要素に依存します。
一部のプログラムでは、購入する住宅の価格に制限があります。
各プログラムには独自の申請プロセスがあるため、地元の不動産やモーゲージの専門家に相談することをお勧めします。
また、Chaseのホームバイヤー支援ファインダーを使用することで、地元、州、貸し手レベルのプログラムを特定することもできます。
モーゲージ計算機を使えば、手頃な価格を推定でき、モーゲージの専門家からは具体的なアドバイスや資金調達戦略を受けることができます。
画像の出所：washingtoninformer