2022年にナインオーチャードがオープンしたことは、ダイムズスクエアの到来か衰退かについて、賛否が分かれる象徴となりました。
この常に再開発が進む一方で、依然として少しこじれた雰囲気を持つ地域は、チナトウンとロワーイーストサイドの境界に位置しています。
元ジャームロウスキー銀行の建物に、475ドルから始まる宿泊料金、高級ホテルのスタイルが整えられ、エステラのイグナシオ・マットスが監修するダイニング、暖かいクッキーのターンダウンサービス、リーン・シャプトンによる季節ごとのポストカードが提供される部屋が備えられています。
このホテルのオープンは、長らく空家であった同建物にとっても転機となりました。
オフィススペースや居住用のコンドミニアム、ACEホテルになるという話もありましたが、ACEの計画は実現せず、COVIDの影響でこの地域でのオフィススペースの需要は低迷していると、商業ブローカーSavillsの副会長であるニック・ファーマキスが指摘しました。
近くのエセックス・クロッシングはハイブリッドな開発が行われていますが、オフィステナントの確保に苦労しており、バージンは一部のスペースをリースしましたが、現在はサブリースを検討中です。
ナインオーチャードはダイムズスクエアの中心に位置するため、ホテルの開設が明らかな選択肢でした。
ナインオーチャードの113室がオープンして以来、懸念されていた賛否はほとんどなく、特に20代や30代の人々がこの場所を愛し、時間を持て余し、少しお金に余裕のある若者たちがコーナーバーやスワンルームで過ごすようになりました。
華麗な歴史的Beaux-Arts様式の銀行建物は、観光客を引き寄せ、エミリー・アダムス・ボード・アウジラ氏と夫のアーロンが朝食を想い出深く楽しみ、トム・ホランドがゼンデイヤと共にノンアルコールビールを発表しました。
この場所では、ライアン・マクギンリーやマイケル・スタイプが対談し、読書会やライブジャズ、屋上でのダンスパーティーも行われ、まさに活気あふれるスポットになりました。
しかし、マットス氏がダイニングプログラムから離れたのも事実です。
先週、ホテルの売却が報じられると、DLJ不動産資本パートナーズが2012年に建物と隣接する用地を4100万ドルで購入したのが大きな利益をもたらすのではないかと見られました。
売却先はオースティンに拠点を置くレストラン・ホスピタリティ企業MMLホスピタリティで、シェフのラリー・マクガイアとトム・ムーアマンが率いています。
市の記録によると、売却価格は9200万ドルでした。これは、DLJが購入した際の価格に比べて目を見張るものです。
また、この取引はレストランを含むため、価値が上がる要因も判断する必要があります。
エミリー・サンドバーグ氏のSubstackによると、ナインオーチャードでコンサルティングを行っていたアプリル・ブルームフィールド氏が、現在MMLホスピタリティのエグゼクティブシェフであり、ニューヨークにあるロージーズやサミーズ、さらにはアスペン、オースティン、モンテシート、ヒューストンのレストランとも関与していると報じられています。
また、ナインオーチャードの改修費用は、歴史的建造物の外装回復、クーポラや尖塔の再建、ホテルへの改修を含めて3億ドルに達したと、建築事務所スタジオ・カステラーノが明らかにしています。
画像の出所：curbed