ボストン—グレーター・ボストンのライフサイエンス市場は、Cushman & Wakefieldの「ボストン・バイオビート」2025年中間報告により、再生の兆しを見せていることが明らかになった。
記録的な空室率に直面しているものの、市場は2025年上半期に賃貸活動の急増を経験し、経済の不確実性の中でもテナントからの継続的な関心が示されている。
2025年の半年間での賃貸量は、すでに2024年の年間記録の95.6%に達しており、地域全体で活動の回復が見られる。
この回復には、バイオジェンによるケンブリッジの75ブロードウェイにおける585,000平方フィートの賃貸契約など、大型および中型の取引が含まれており、これは過去3年で最大の新しいライフサイエンス賃貸契約である。
この一つの取引は、ボストン・ケンブリッジ市場への大きな信任の表れであり、第一四半期の取引量でケンブリッジがリーダーとなるのを助けた。
しかし、2025年第2四半期の活動は都市中心部を越えて拡大し、ルート128ベルトが賃貸量の40%以上を占めており、郊外のクラスターへのテナントの関心が高まっていることを示している。
Cushman & Wakefieldのシニアリサーチマネージャーであるライリー・マクマランは、「ボストンのライフサイエンス市場において供給と需要の不均衡が続く中で、2025年の上半期には注目すべき好機が現れた」と述べた。
「賃貸の速度は加速しており、より大きなテナントがケンブリッジや郊外のクラスターに長期的なスペースを確保する方向へ向かっている。 これは地域の持続可能なライフサイエンスイノベーションの中心地としての地位を強調する。」
賃貸と建設のトレンドについては、賃貸の急増にもかかわらず、全体の空室率は33.9%という記録的な高水準に上昇し、前年同期比で710ベーシスポイントの増加となっている。
これは、引き続き供給される投機的なラボ空間によって引き起こされており、現在も1.6百万平方フィートのスペースが建設中で、そのうち約90%が賃貸されていない状態にある。
このパイプラインからの納入は、年末まで availability にさらなる圧力をかけると予想されている。
それにもかかわらず、イーストケンブリッジは全体の市場を上回り、19のサブマーケットの中で空室率が19.9%という大幅な低下を記録しており、トップティアのバイオテクノロジーや製薬テナントに対する魅力が持続していることを示している。
安定した賃料も市場の信頼を反映している。
2024年に急激に減少した後、平均募集賃料は安定し、第二四半期には地域全体で平方フィートあたり0.17ドル（psf）のわずかな上昇を示している。
特に、19のサブマーケットのうち9つで賃料が横ばいまたは増加しており、家主からの慎重な楽観視が示されている。
イーストケンブリッジは地域で最も高価な市場であり、平均より15.9%のプレミアムがついており、米国におけるライフサイエンスの中心としての地位を強化している。
空室が依然として高水準で、新たな供給が市場に入り続けている中、Cushman & Wakefieldはボストンのライフサイエンス分野がよりバランスの取れた段階に近づいている可能性があると示唆している。
新しいプロジェクトの着工が減少し、テナントへのインセンティブが増加し、需要が強化されているため、2025年下半期には供給と吸収の間に徐々に調和が見られるかもしれない。
ボストンは、その研究機関、医療センター、バイオテクノロジーの人材の集中により、依然として世界の主要なライフサイエンスクラスターの1つとしてランキングされており、長期的な需要を支えている。この最新のデータは、市場の短期的な変動性だけでなく、その長期的な持続可能性も強調している。
画像の出所：bostonrealestatetimes