ボストンの一部密度の高い地域で、高層ビル建設を可能にする新しい計画ガイドが重要な承認を受けました。
ボストン計画開発機関（BPDA）の理事会は、歴史的な市街地のゾーニングを改正し、ダウンタウンの特定の地域で700フィートの住宅高層ビルを許可する「Plan: Downtown」ガイドに対して、木曜日の夜に4対1の投票で賛成しました。
この提案は、今後、公共の聴聞会を経てゾーニング委員会に送られます。
この計画ガイドの承認は、中央ビジネス地区のゾーニングと再開発に関して市と住民の間で長年の論争の後に実現したものです。
高層ビルの建設に対する強い反対が生じましたが、その支持者たちは、住宅開発を促進し、ダウンタウンのビジネスの経済活動を引き出すために必要なものであると主張しています。
「これらの改正は、ダウンタウンでの成長、投資、および住宅の新たな機会をサポートします。」と、Plan: Downtownプロジェクトマネージャーのアンドリュー・ナミアスは会議で述べました。
「我々は、将来の世代のためにより活気があり、住みやすく、包括的なダウンタウンを築いています。」
新しい計画では、ダウンタウンの一部において、主に住宅用途の建物を700フィートまで許可しています。
オフィスなど他の用途は200フィートに制限されています。
ナミアスは、計画が歴史的保存や、ボストンコモンなどの公共空間を過度の影にさらさないようにするためのシャドウ法を考慮していると述べました。
この計画は「Sky-Low-DT」と「Sky」の2つの新しい地区を特定しています。
前者は既存の歴史的構造物の保存を優先し、高さ制限が厳しいのに対し、後者は主要な交通ハブ近くで大規模な複合用途プロジェクトを優先し、少ない高さ制限があります。
BPDAはこの計画に関する公共の聴聞会を開催していませんが、いくつかの市議会議員や代表者たちが証言を行い、その大多数は計画への反対を表明しました。
彼らの懸念は、ワシントンストリートで許可された大規模な開発、シャドウ法、そして高層ビルがボストンコモンやパブリックガーデンといった近隣の公共エリアに与える影響に集中しています。
また、彼らは、この計画に対するコミュニティの意見がほとんど聞かれていないと感じています。
「住民は影に関する妥当な懸念を抱いており、高さがふさわしくない地域がこの計画に組み込まれないという保証が必要です。」と市議会議員のエリン・マーフィーは述べました。
「これは不合理な要求ではなく、前進する前に真剣に取り組むべきです。」
BPDAの理事会メンバーであるテッド・ランズマークは、住民や市議会議員からの強い反対を受けて、計画の推進に懸念を示しました。
「我々は現在の開発において困難で複雑な時期に働いていますが、反応の中には短期間で地域社会が影響を受ける可能性のある計画の改良が必要であることを示唆するものがあることに心を奪われています。」とランズマークは発言しました。
計画のプロジェクトマネージャーたちは、これに対して反論し、ダウンタウンの新しい計画に関する急務を強調しました。
パンデミックから完全には回復していない地域に対する新しい考慮が必要だとしています。
新しいゾーニング計画では、2つの新しいゾーニング地区が特定されています。「Sky-Low-DT」（青色）と「Sky」（紫色）で、前者は既存の構造物の保存を優先し、高さ制限が厳しく、後者は主要な交通機関近くの大規模複合プロジェクトを優先し、さらなる高さ制限が少ないことを示しています。
計画部門副部長のキャスリーン・オヌファーは、より小規模なプロジェクトが古いゾーニング法により高い参入障壁に直面していることを指摘しています。
「特に小規模企業やオフィスから住宅への転換にとって、急務を感じています。」とオヌファーは述べました。
開発者たち全員が高層ビルの建設を許可されたことに喜んでいるわけではありません。
オヌファーは、開発コミュニティがこの提案に対して賛否両論であると述べ、特に大規模な商業プロジェクトの建設を希望するオフィス開発者が懸念していることを強調しました。
「これは、我々がダウンタウンで何を求めているかに対して非常に明確な期待を提供します。」と彼女は言いました。
「我々は、住宅提案をもって来てほしいと非常にはっきりしたメッセージを送っています。彼らの中には、これへの懸念を抱く人もいます。」
市議会議員のシャロン・ダーカンは、この計画を支持し、住宅生産を促進し、ダウンタウン地区を活性化することが重要であると述べました。
「我々の都市は、空いているオフィス、小規模企業の苦労、および安全性と活気に影響を与える減少する人の流れという課題に直面しています。この計画は、これらの問題に直接対処します。」とダーカンは述べました。
「完璧ではありませんが、この計画は、歴史地区のスケールや公園の整合性を保持しながら、必要な住宅と投資の間のバランスを取っています。」
ダーカンは、2017年にウィンザーセンターが建設を許可されたように、この計画から免除されるプロジェクトには支持しないと述べました。
690フィートの高さを持つこの建物は、ダウンタウン・クロッシングで最も高い建物であり、州知事から市のシャドウ法の免除を受けました。
「ゾーニングは、現実を反映する必要があり、区画の使用やサイズを制限することは、投資を遠ざけることになります。」とダーカンは強調しました。
「市場に対して柔軟でいる必要があります。この計画は、したがって、ゾーニングや高さに関するものではなく、ボストンの財政の安定性を確保するためのものです。」
画像の出所：bisnow