ボストンの賃貸市場は、例年のように9月1日のリースが数か月前から確保される傾向があるが、学生が多い近隣エリアでのリース契約が鈍化しているというデータが示されている。
特にボストン大学やノースイースタン大学近くの学生中心の地域、オールストンやミッションヒルでは、賃貸需要が減少していると不動産業者たちが語っている。
この原因の一つとして、トランプ政権下での新しい学生ビザ処理プロトコルが挙げられる。
これにより、アメリカで学ぶためのビザを取得しようとする外国人学生に対して、より厳しい制限が課せられている。
ボストン周辺の大学に在籍する国際学生は数万人にのぼり、彼らは地域のアパート賃貸経済に大きな影響を与えている。
オールストン・ブライトンエリアで主に活動する不動産業者のテリー・リューン氏は、特に国際学生の需要が落ち込んでいると指摘する。
「多くの学生が今すぐにアパートを必要としているわけですが、彼らはビザの承認を待っているため、リースを結ぶことができません。」とリューン氏は述べている。
多くの家主は有効なビザがなければ、申請を受け入れないと考えている。
「ほとんどのアパートの所有者は、リスクを取りたくないと考えています。」と彼は続けた。
リューン氏によれば、5月と6月の期間中、見込み客とのバーチャル相談は1日あたり2〜3件にとどまっており、通常の半分の数に過ぎないという。
ノースイースタン大学近くのミッションヒルでは、9月1日開始のアパートがミッドオーガストの時点で100件以上残っている状況にある。
「これは非常に珍しいことです。」とリューン氏は言った。
「通常、この地域では7月までには全て埋まってしまうのですが。」
学生が多い地域の賃貸市場が鈍化する一方で、ボストン市全体の夏は概ね正常だったと、ボストンパッドのCEOデメトリオス・サルポグル氏は伝える。
市全体のアパートの空室率は、昨年のこの時期より約4％高く、ミッションヒルでは昨年と比べて空室率が88％も高いという。
「ボストンの広範囲な地域では良好な賃貸シーズンでした。」とサルポグル氏は言う。
「同じ都市内でも、まるで2つの都市のような現象です。」
オールストンおよびブライトンの9月リースは、初夏には非常にゆっくりと埋まっていったが、その後は反発を見せている。
サルポグル氏によれば、87％の家主が家賃1か月分の無料などのインセンティブを提供したことが影響しているという。
「まだ不安を抱いている家主が多い。」と彼は述べている。
国際学生への圧力は、トランプ大統領が就任した1月から始まった。
既にビザを保有している学生たちが、春には小さな違反行為によりビザが急に取り消されることに不安を抱いた。
その後、政権は方針を再考したが、新たに入国する国際学生に対する圧力と不安は依然として残っている。
多くの学生は、ビザの相談や面接の予約を長く待たされている。
6月下旬から、トランプ政権はビザ承認プロセスにおいて、ソーシャルメディアアカウントの新たなスクリーニングを追加した。
このビザ処理の遅延は、経済にどのような影響を与えるのかは、依然として不透明である。
この賃貸市場の圧力は、国際学生が地域経済をどれだけ支えているかを示しており、アメリカ教育協会のサラ・スプレイツァー副社長は、「昨年、外国人学生はアメリカ経済に430億ドルの影響を与えました。」と指摘する。
「これは彼らが私たちの教育機関に支払う学費や手数料だけでなく、住宅、食費、交通費にも関わることです。」と彼女は続けた。
「これは地域や州の経済に大きな波及効果をもたらすでしょう。」
ノースイースタン大学のスポークスマンは、ビザの状況が流動的であるとし、国際学生をできるだけ支援していると述べた。
同大学は、遠隔学習の機会や、入学の延期、ロンドンまたはカナダのキャンパスへの入学などの代替措置を提供している。
スプレイツァー氏は、彼女のグループに所属する多くの学校が同様の選択肢を検討していると述べた。
「私たちの教育機関のすべてが、2025年秋にアメリカに来る国際学生が減少する現実的な可能性を考慮していると思います。」と彼女は語った。
国際教育者協会は、最近の分析で秋の新しい外国人学生の入学数が最大40％減少する可能性があると予測しており、これはボストンの賃貸市場に数年にわたる影響を及ぼす可能性がある。
画像の出所：nhpr