アーリントンの2ベッドルームアパートの中央値月額家賃が、7月にも3,000ドルを超えたことが明らかになりました。 これは、6月の記録的な水準からわずかに下降したものの、4か月連続での結果となります。
7月の2ベッドルームユニットの中央値家賃は3,006ドルで、これは先月の6月に記録された3,014ドルから減少しました。 それでも、この金額は4月以来の3,000ドル以上の月に続いています。
アーリントンは2024年8月に初めて3,000ドルの壁を突破しましたが、その後の季節的冷却によって価格が落ち着きを見せ、今年の春に再び上昇しました。
7月の家賃は、パンデミックがアーリントンの賃貸市場を底打ちした2021年2月の2,165ドルから約39%上昇しています。
一方、アーリントンの1ベッドルームアパートの中央値家賃は2,488ドル、全体の中央値は2,642ドルとなっています。 これは前月比で0.3%の減少ですが、前年同月比では0.9%の増加となります。
アーリントンの中央値家賃は、ワシントンDC地域での2,207ドルや、全国平均の1,402ドルと比較しても高い水準です。
アパートリストの調査によれば、アーリントンは100の主要都市の中で5番目に高い家賃水準を有しており、カリフォルニア州外では最高値です。 7月の最高の家賃水準を誇る都市は、アーバイン（3,055ドル）、サンフランシスコ（2,999ドル）、サンノゼ（2,927ドル）、フリーモント（2,795ドル）です。
最も手頃な価格の地域はオハイオ州トレドで、中央値が866ドルでした。
7月のアーリントンの1ベッドルームと2ベッドルームの家賃中央値は、アシュバーンおよびタイソンズの数値を上回っていますが、全体の家賃レートはタイソンズが2,716ドル、アシュバーンが2,763ドルと、アーリントンを上回っています。
これは、おそらくそれらの地域において、より大きなアパートが全体の賃貸ミックスで大きな割合を占めていることが要因です。
全国的には、7月の家賃成長は停滞しており、これは新たな建設によって入居者の選択肢が増えたことに起因しています。 昨年は60万戸を超える新しい多世帯ユニットが市場に登場し、1986年以来最多の新供給となりました。
分析によると、新しい物件が市場に増え、空きユニットが増えているため、所有者は入居者に対して競争が激しく、価格設定の力が減少しているとのことです。
アーリントンでは新工事がいくつか行われており、一部のオフィスビルを住宅へと転換する動きも見受けられます。 これにより、住宅の供給が増える一方で、商業施設の余剰在庫も減少しています。
全国的に見ると、アパートリストの調査での中央値家賃は、2022年7月にピークを迎えており、現在はその水準から約2.8% （40ドル）低下しています。 しかし、これは記録的な家賃上昇に続くものであり、典型的な家賃価格は2021年1月の水準より22%高いとのことです。
全国的には、中央値家賃が前年同月比で0.8%減少しているものの、ワシントン地域では0.5%の増加、バージニア州全体でも1.9%の増加を見せています。
画像の出所：arlnow