若いアメリカ人にとって、住宅購入はますます困難になっている。ここ数年、不動産価格や金利が急騰しているためだ。しかし、新たな調査によると、特定の都市では初めての住宅購入がそれほど手の届かないものではないかもしれない。
オンライン金融アドバイザリーサイト「WalletHub」は、初めての住宅購入者に最適な都市と最悪な都市に関する新しい研究を発表した。ニューヨーク市は分析の結果、下位に位置している。
この研究では、初めての住宅購入者に対する良好な環境を分析するために、22の主要な指標が評価された。これらは「手頃な価格」、「不動産市場」、「生活の質」という3つのカテゴリーに分類された。
これらの指標はそれぞれのカテゴリー内でランク付けされ、最終的な総合スコアを決定するために重み付けが行われた。
「手頃な価格」のカテゴリーには、住宅の手頃さ、平均的な住宅保険料、生活コスト、不動産税率などが含まれる。
「不動産市場」のカテゴリーには、賃貸物件価格と購入価格の比率、中央値の日数、人口あたりのアクティブリスティング数、住宅価格の上昇率、ミレニアル世代の住宅所有率などが考慮されている。
「生活の質」のカテゴリーには、気候、学校システムの質、雇用市場、ドライバーへの配慮、雇用率などが含まれる。
WalletHubのアナリストであるチップ・ルポは、「初めて住宅を購入するのは非常にストレスの多いプロセスです。特に、住宅価格が高騰しており、金利が過去数年で急騰した今、買える場所を見つけるのは難しい」と述べている。
「初めての住宅購入者にとって最適な都市は、購入後の生活を含めて手頃な価格で、住宅の選択肢や治安の良さ、教育機関の質も高い場所です。」
ニューヨーク市は、300の都市を対象とした分析で282位にランクインしており、各カテゴリーでも悪いスコアを示している。
人口30万人以上の大都市のみのランキングでは、ニューヨーク市は68都市中62位に留まり、カリフォルニアの6都市にしか及ばない。
「手頃な価格」のカテゴリーでは286位、「不動産市場」では242位、「生活の質」では193位という結果だ。
ニューヨーク市より下位に位置する18の都市のうち、16都市がカリフォルニアにあり、残りの2つはルイジアナ州のニューオーリンズ（292位）とアラスカ州のアンカレッジ（293位）である。
ベイエリアの都市、バークレー、サンタモニカ、オークランド、サンフランシスコ、サンタバーバラは300位から296位で、最下位にランクインしている。
一方、フロリダ州のパームベイは、初めて住宅を購入する人にとって最も良い都市としてランキングのトップに立っており、次いでアイダホ州のボイジー、フロリダ州のタンパ、アリゾナ州のサプライズ、アラバマ州のハンツビルが続いている。
以下は、WalletHubによる初めての住宅購入者に最適な都市と最悪な都市のリストである。
最適な都市ランキング
1) パームベイ, フロリダ州
総合スコア: 67.24
手頃な価格ランク: 118
不動産市場ランク: 2
生活の質ランク: 3
2) ボイジー, アイダホ州
総合スコア: 64.73
手頃な価格ランク: 61
不動産市場ランク: 8
生活の質ランク: 27
3) タンパ, フロリダ州
総合スコア: 64.41
手頃な価格ランク: 170
不動産市場ランク: 5
生活の質ランク: 6
4) サプライズ, アリゾナ州
総合スコア: 64.32
手頃な価格ランク: 21
不動産市場ランク: 1
生活の質ランク: 207
5) ハンツビル, アラバマ州
総合スコア: 63.79
手頃な価格ランク: 36
不動産市場ランク: 35
生活の質ランク: 43
6) ギルバート, アリゾナ州
総合スコア: 63.5
手頃な価格ランク: 34
不動産市場ランク: 17
生活の質ランク: 85
7) ケープコーラル, フロリダ州
総合スコア: 63.43
手頃な価格ランク: 145
不動産市場ランク: 4
生活の質ランク: 20
8) オーランド, フロリダ州
総合スコア: 63.01
手頃な価格ランク: 159
不動産市場ランク: 7
生活の質ランク: 17
9) レイクランド, フロリダ州
総合スコア: 62.85
手頃な価格ランク: 139
不動産市場ランク: 9
生活の質ランク: 15
10) サンライズ, フロリダ州
総合スコア: 61.82
手頃な価格ランク: 153
不動産市場ランク: 22
生活の質ランク: 13
最悪な都市ランキング
1) バークレー, カリフォルニア州
総合スコア: 26.06
手頃な価格ランク: 296
不動産市場ランク: 291
生活の質ランク: 296
2) サンタモニカ, カリフォルニア州
総合スコア: 30.9
手頃な価格ランク: 300
不動産市場ランク: 252
生活の質ランク: 231
3) オークランド, カリフォルニア州
総合スコア: 31.77
手頃な価格ランク: 231
不動産市場ランク: 275
生活の質ランク: 300
4) サンフランシスコ, カリフォルニア州
総合スコア: 33.36
手頃な価格ランク: 280
不動産市場ランク: 273
生活の質ランク: 281
5) サンタバーバラ, カリフォルニア州
総合スコア: 33.41
手頃な価格ランク: 299
不動産市場ランク: 227
生活の質ランク: 130
6) ロサンゼルス, カリフォルニア州
総合スコア: 34.12
手頃な価格ランク: 294
不動産市場ランク: 255
生活の質ランク: 246
7) コスタメサ, カリフォルニア州
総合スコア: 34.28
手頃な価格ランク: 297
不動産市場ランク: 230
生活の質ランク: 188
8) アンカレッジ, アラスカ州
総合スコア: 34.66
手頃な価格ランク: 152
不動産市場ランク: 259
生活の質ランク: 298
9) ニューオーリンズ, ルイジアナ州
総合スコア: 35.24
手頃な価格ランク: 213
不動産市場ランク: 195
生活の質ランク: 295
10) サンマテオ, カリフォルニア州
総合スコア: 35.53
手頃な価格ランク: 287
不動産市場ランク: 261
生活の質ランク: 245
画像の出所：silive