ロイドセンターで、魔法のような変化が起きています。
かつてのアンカーデパートメントストアはすべて姿を消し、その代わりに奇妙でクールな店舗が立ち並ぶようになりました。
ポートランド北東部のこのショッピングモールには、今でもバーンズ＆ノーブルやゲームストップ、さらには実際のホットトピックもあります。
しかし、かつてフットロッカーがあったスペースにはアートギャラリーが、スピナーズがあった場所にはピンボールミュージアムとアーケードが開店しています。
さらに、旧ブルックストーンの場所はマジックショーを開催する劇場に変わりました。
定期的に行われるポップアップマーケットやイベントは、伝統的なモールというよりもストリートフェアのような雰囲気を生み出しています。
ロイドセンターには90のテナントがあり、そのうち約60は地域の独立系小売店や非営利団体、公共のアクティビティスペースです。
かつてのチェーンストアの廃墟の中にそれらが位置しています。
たとえば、レトロな古着を扱うバウハウスモードの入口は、以前はホリスターだったことが明らかなフェイクタイル屋根が特徴です。
「私たちはこの資本主義の神殿にほとんど住み着いているようなものです」と、浮世絵コミックスのオーナー、ジェイソン・レイヴィアンは語ります。
「美しいスペースなので、利用しない手はありません。」
ロイドセンターの解体と再開発の計画には、具体的な時間枠がありません。
そのため、安価な賃貸料、無限の駐車場、そして広大なスペースが、スタートアップや非営利団体をこのほぼ空っぽのモールに引き寄せています。
「これは起業家にとって夢のシナリオです」と、アイスリンクの隣でスター・ウォーズ風のライトセーバーを販売しているレギオン・セイバーズのマット・モリソンは言います。
「本当に、新しいクリエイティブ小売のためのスタートアップインキュベーターのようで、ポートランドにはそういうものが必要です。」
ロイドセンターは1960年8月1日にオープンしました。
当時、100店舗を有するオープンエアモールとして、世界最大と言われていました。
1990年代には、より伝統的な閉鎖型ショッピングモールに改装され、中央フードコートが設けられました。
さらに、2016年には5000万ドルの改修工事が行われましたが、インターネットショッピングの革命による困難からは逃れられませんでした。
ノードストロームが2015年に最初に去り、続いて数年のうちにシアーズ、マーシャルズ、メイシーズも姿を消しました。
2021年までには、すべてのアンカーストアが去り、ロイドセンターは差し押さえに至りました。
このモールはニューヨークの貸し手KKRリアルエステートファイナンシャルトラストによって押収され、シアトル拠点の開発会社アーバン・ルネッサンス・グループが新たな未来の計画を描くことになりました。
2年前、ロイドセンターのオーナーたちは、全29.3エーカーの敷地を橋の村スタイルのオープンエアコンセプトに再開発する計画を発表しました。
その中には、モールの中心的なアイスリンクを保存する、またはそのバージョンを保持する予定です。
その再開発は段階的に進められ、すでに第一段階が始まっています。
旧ノードストローム店舗の半分は既に解体されており、2027年にオープン予定の2,000〜4,250人収容可能な新しい音楽会場の準備が進められています。
アーバン・ルネッサンス・グループのポートランド担当マネージングディレクター、トム・キルベインは、既存のモールは少なくとも2025年のホリデーシーズンまで営業を続けるとしています。
その後、ロイドセンターがどのようになるか、またいつ閉鎖されるかは不明です。
「この移行の時期にロイドセンターで起こっていることは驚くべきことです」と、キルベインは声明で記しました。
「長年のテナントに加えて、小さな地元のビジネスが流入し、モールに活気と創造性をもたらしています。
起業家精神とコミュニティの感覚が育まれています。
非常にポートランドらしい雰囲気です。」
安価な家賃の魅力
レイヴィアンの浮世絵コミックスは、ロイドセンターに入居した最初の波のテナントの一つです。
このコミックブックショップ兼出版社は、オールドタウンからモールの旧トリッドの服屋に移転しました。
「最大の魅力は、家賃が非常に安かったことです。」とレイヴィアンは言います。
「私が店を開いた16年前よりも安い家賃です。」
複数のモールのテナントは、スペースによっては月額1,000ドル以下の小売リースオプションを説明しました。
「昔のポートランドのようで、独立系のビジネスや奇妙なビジネスがある。
昔のポートランドの鍵は安価な家賃でした。」とレイヴィアンは語ります。
「もしそれが今や様々な地域で見つけにくくなっているのなら、ロイドセンターにはそれがあります。」
女性服飾店のラティーナスタイル・オブ・エレガンスは、6月にロイドセンターにオープンしました。
オーナーのラティーナ・マッコードは、以前のロケーションと比べて月に約2,000ドルの家賃を節約できていると述べました。
「ここには大企業がいないけれど、多くの小さなビジネスがあります。
人々も少しずつ戻りつつあります。」と彼女は言います。
「週末はとても賑やかです。常に何かが行われています。」
フードベンダーにとってのリース契約はさらに魅力的です。
テナントは、モールが固定のユーティリティ料金を請求し、その後売上のパーセンテージに基づく家賃を求めると述べました。
このオファーは、過去1年でロイドセンターに4つの地元のレストラン、ストゥーピッド・バーガー、ロレルのチキンシャック、ラ・コリタ、ヤミー・トリーツを引き寄せました。
「地域社会、ロイドセンター地区はこのモールを必要としています。」と、フードコートに移転したロレルのチキンシャックのオーナー、ダレル・プレストンは言います。
「人々が戻ってくる必要があります。
COVIDがこのようなことをひっくり返しましたが、少しずつ元に戻ろうとしています。
私たちにチャンスを与えてくれているのは良いことです。」
ダニー・ムーアは、11年間ストゥーピッド・バーガーの移動式フードカートを運営しています。
約5か月前、彼はロイドセンターにビリー・ハートビーツがあった場所に新しい店舗を追加しました。
「人々は、ロイドセンターは死んでいると思っています。」と彼は言います。
「私は人々の考えに気にしたことはありません。
最高のバーガーを提供する幽霊モール？
人々は食べに来るよ。」
6月、エンプレス・エドワーズ-エルは16歳の双子の娘たちと共にヤミー・トリーツをオープンしました。
彼女たちは、旧シナボンの中で桃のコブラー、バナナプディング、ストロベリーピザ、サツマイモパイ、様々なシェイクやエナジードリンクを提供しています。
「地元の人々がただ地元に留まるのではなく、ロイドセンターに生命をもたらしていると感じています。」と彼女は言います。
「彼らにはこんな機会はこれまでなかった。
都市の高級化と共に、多くのものが shutdown されてしまった。
私たちは去ってはいない。
私たちはここにいて、嵐の後に物事を再建するのは大抵私たちです。」
モールでの一日
モールのオーナーたちはもはや空室率を追跡していませんが、廊下を歩いていると、半数以上の店舗が空いているように見えます。
しかし、2階の「オタク通り」には、ギャンビットのゲームとアニメ、浮世絵コミックス、レゴストアのブリックディリシャス、テーブルトップゲームストアのダイスプールがあります。
「すべてが地元の人々による地元のものです。」と、ダイスプールのオーナー、クリスチャン・ベニートは言います。
「これは私たちの町を支援し、私たちの好きな奇妙なポートランドを支持する素晴らしい機会だと考えています。」
ジェイソン・アンダーセンは、旧スピナーズ・ギフトの位置にスター・トロピックス・ピンボールミュージアムをオープンしました。
訪問者は、約12台のピンボールマシンで的一日無制限プレイができるリストバンドを8ドルで購入できます。
「多くの人が、メイシーズやマーシャルズはどうなったのかと尋ねます。
個人的には、それが無ければあまり困らないと思います。」とアンダーセンは言います。
「家族向けのもの、クィア所有のビジネス、黒人所有のビジネス、スペシャルイベント、音楽、アートなど、代替案を見られるのは楽しいです。
ほとんどのポートランダーはそう感じていると思いますし、成長のためにこういったものが必要です。」
ピンボールアーケードの前面の窓では、数匹の白い小さなマウスがケージの中で丸くなって眠っています。
これらは引退した研究動物で、別のモールのテナントであるセカンドハンド・ペットサプライを通じて養子に出されます。
「ロイドセンターを考えた理由は、手頃さと、このモールが実際によく維持されていることが魅力でした。」と、セカンドハンド・ペットサプライの創設者マイケル・サンティエステバンは言います。
「ポートランドの他の地域では、家賃が高いだけでなく、窓が壊れる可能性や、侵入の懸念もある。」
12人以上のテナントインタビューを通じて、彼らはロイドセンターのセキュリティを称賛しました。
警備員はモールの廊下をうろうろし、駐車場を巡回している姿が定期的に見られます。
「ロイドセンターの土地管理は優れたセキュリティを提供しています。
建物の内外を頻繁に巡回しているので、不安は一切ありません。」と、フードコートの隣にオープンしたインドアピックルボールクラブの共同オーナー、ロシャーン・フェernandoは言います。
「これまで全く問題には遭遇していない」とも付け加えました。
もちろん、ロイドセンターには問題がある場所もあります。
使用されていない地下駐車場のエリアを歩くと、雰囲気は陰鬱になります。
モール自体は清潔ですが、外部の駐車場の階段はゴミや落書き、そして（この記者が残念ながら実証したように）人の排泄物の跡で埋まっています。
しかし、モールの内部では、階段やトイレは清潔に保たれていました。
常連客は、Nハルゼイ通りと10番街のガレージの屋上レベルに駐車することを提案しています。
未来
買い物客にとっての欠点は、店舗の多くが営業時間が限られていることです。
多くが月曜日と火曜日は閉店しているため、テナントは月の第2土曜日に一緒にマールクロールイベントを開催することを決めました。
その日は、小売業者がオープンし、セールや特典を提供する日です。
次回のマールクロールは、ロイドセンターの65歳の誕生日として、8月9日に予定されています。
しかし、少なくともこの形のロイドセンターが66歳になるかどうかは不明です。
管理者はもはや長期的なリースを行っておらず、ポップアップや短期リースのみを検討しています。
このストーリーでインタビューを受けたテナントは、リース契約には60日間の解約条項があることを指摘しました。
テナントたちは、この状況が一時的なものであることを十分認識していますが、多くは閉鎖を求められるまでの期間が数ヶ月ではなく数年だと楽観視しています。
メキシコの食べ物屋ラ・コリタを昨年12月にオープンさせたアントニオ・サービン・ゴンザレスは、2年後あたりが覚悟しているようです。
しかし、今のところ、イレーネ・ゴンザレスは貴重なビジネス経験を得ています。
彼女はハシエンダ・コミュニティ・ディベロップメント・コーポレーションのエンプレサリオスプログラムに参加して、食品起業家として最初のレストランを立ち上げる手助けを受けているのです。
そして、彼女の息子は、彼女がロイドのコミュニティでコンタクトを作ることで、モールが閉鎖された後でも顧客の近くで新たなロケーションを見つけることができるだろうと考えています。
マット・ヘンダーソンは、昨年12月に旧フットロッカーをアートスペースとして改装したヴァーチュアギャラリーをオープンしました。
彼はモールの再開発計画を見たことがありますが、依然としてモールの核心を維持できる可能性があることを期待しています。
「モールの未来はそれでも非常に不確定です。」と彼は言います。
「ポートランドが自己のイメージでショッピングモールを再発明するユニークな機会です。
温度管理されていて、独自のインフラもあります。
市内にはこれに類するものは存在しません。」
ほとんど空っぽのモールを歩きながら、かつてはフィニッシュラインという靴屋だった場所でローラースケートを学んでいる人々のグループを見つけるのは、まさに特別な体験です。
ここでジェニファー・ “チクピー” ・オッテンバーグがスケートオレゴンスクールを運営し、子供や大人向けにローラースケートのレッスンを提供しています。
訪問者は、プライベートパーティーのためにこのスペースを借りることもできます。
「通りすがりの人たちが来て、悲しい、落ち込むとよく聞きますが、
もし一度立ち止まって周囲を見回せば、ここには機会が広がっています。」と彼女は言います。
「スタートアップ企業や小さなビジネス、非営利ポップアップ、体験スペース、コミュニティサービスなどに向けた扉を開いています。
実現できないアイデアや活動のための機会を与えているのです。」
彼女は、ロイドセンターで利用できる様々なサマーキャンプや室内プレイスペースを挙げました。
ポートランドブリッジクラブとポートランドチェスクラブがそこでトーナメントを開催します。
シンセライブラリーが子供たちに電子音楽の作り方を教えています。
合唱団がモールで集まります。
マッキー・ダックシアターは子供向けの人形劇やアートクラスを開催します。
月に2回、トレーディングカードの市場がスポーツファンやポケモンプレイヤーを呼び寄せます。
ポートランドZINEミートアップは、フードコートで週ごとに自作の雑誌を作ったり、トレードしたりしています。
「これらすべての異なるクールでクリエイティブな方法であなたの時間を体験することができるのです。
ちょっと深く見るだけです。」とオッテンバーグは語ります。
「この価値をみんなに見てほしく、ロイドセンターの考え方が変わることを願っています。」
画像の出所：oregonlive