短期賃貸投資において、都市、近隣、物件のレベルで数多くの要因が影響します。
顧客の稼働率から季節性、平均日次料金からコスト基準、利用可能な熟練労働力、保険の変動性など、投資家は多くの調査を行う必要があります。
しかし、州レベルでは、エアビーアンドビーの投資家は主に規制リスクに注目する傾向があります。
以下は、バケーションレンタルを運営するのが難しい州を紹介します。
ハワイでは、ほぼ全域が観光地として知られています。
そのため、短期レンタルの需要が高く、多くの不動産所有者が長期賃貸から短期賃貸にシフトしましたが、地元住民が強く反発しました。
特にマウイやホノルルでは厳しい規則や許可要件が設けられ、多くの物件で高い生活費が影響を与えています。
次にカリフォルニア州ですが、州全体での禁止や規制はありませんが、観光客が多く訪れる都市の多くでは厳しい規制が実施されています。
ロサンゼルスやサンフランシスコ、サンタモニカなどでは、ライセンスの取得や短期賃貸活動の制限が求められることが一般的です。
規制の厳しい州でエアビーアンドビー物件を購入する前に、長期レンタルとしても採算が合うかどうか確認することが重要です。
ニューヨーク州の投資家には特に警告が必要です。
厳しいゾーニング法、許可制の制限、重い税金が、ホストに多大な負担を与える可能性があります。
ニューヨーク市では、物件の所有者が居住している場合を除いて、合法的に運営するのがほぼ不可能となっています。
ですが、ニューヨークはニューヨーク市だけではありません。
バッファローなどの都市では、手頃な価格での購入が可能で、安定したエアビーアンドビー需要があります。
ストーリーを狭めず、ローカルな市場の動態や規制の違いに注目することが重要です。
ニュージャージー州も、エアビーアンドビーの規制が厳しいことで知られています。
ほとんどの地方自治体では独自の許可が必要で、物件は消防規則を満たす必要があります。
さらに、ノイズオルディナンス（騒音条例）も厳格に適用されており、保険料も全米でも最も高いものとなっています。
メリーランド州もまた、短期賃貸業者に厳しい規制が適用されている州です。
アナポリスでは新たに短期賃貸のライセンス数が制限されており、それが価格高騰やライセンスのボトルネックを引き起こしています。
バルチモアでは、実質的にエアビーアンドビーが禁止され、所有者の主たる居住地でのみ認められています。
多くの州ではエアビーアンドビーの州全体での規制はありませんが、一部の州では規制が最初の対策として急増することがあります。
規制が厳しい州や都市での投資には注意が必要で、物件購入後に業務モデルが違法になる可能性があることを考慮しなければなりません。
このような規制が頻繁に変わる可能性があるため、潜在的な投資先として慎重に検討すべきです。
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