シュガーハウスのフェアモントパークの向かいに、62歳以上のシニア向けの手頃な住宅開発が進行中である。
この提案は、木曜日にソルトレイクシティに提出され、2257 S. 1100 E.で110戸の手頃な住宅ユニットを建設する計画だ。
文書では「フェアモントハイツ」と呼ばれるこの開発は、シンプソンアベニューと1100イーストの交差点に位置し、203エーカーの土地に建設される。
この土地は、ソルトレイクシティ住宅公社（HASLC）が今年初めに購入したものである。
昨年の9月、HASLCは同じサイトでシニア向けの住宅開発計画を提出したが、木曜日に提出された提案には更新された外観図が含まれており、異なるレイアウトが示されている。
現在、事務所ビルがこの地点に存在しており、７階建ての複合施設に建て替えられる予定だ。
計画には、1階と2階に58台分の駐車場があり、その上に５階の住宅ユニットが配置されることが含まれている。
計画によれば、ユニットの90戸が1ベッドルームで、残りの20戸は2ベッドルームとなる。
このプロジェクトには、各55ユニットの北塔と南塔が設けられ、さらにグラウンドフロアに5つのライブワークユニットが含まれる。
計画書には、それぞれのユニットには「オープンフロアプランがあり、キッチンアイランドやそれぞれのサイドバイサイド洗濯機が設置されている」と明記されている。
各階にはゴミとリサイクル用の部屋、およびゴミ処理室に小型圧縮機も設置される。
プロジェクトのナラティブには、クラブハウスルーム、フィットネスセンター、犬の洗い場、コンピュータールーム、さらには高架の屋外プラザなどのアメニティが列挙されている。
また、開発地の西側にあるフェアモントパークに面した公共の中庭も設けられる。
全体のプロジェクトは手頃な住宅として設計されており、プロジェクトの説明書によると、すでにユタ州住宅公社を通じて低所得住宅税クレジット（LIHTC）が割り当てられている。
開発者は2,000万ドルのLIHTCを受け取ったと、以前のビルディングソルトレイクの報道で確認されている。
すべてのユニットは20%から80%のAMI（エリア中位所得）範囲で提供されるが、その大半は40%から50%のAMIを対象としている。
AMIごとのユニットの内訳は以下の通りである。
– 80% AMIに8戸（1ベッドルーム6戸、2ベッドルーム2戸）
– 70% AMIに6戸（1ベッドルーム4戸、2ベッドルーム2戸）
– 60% AMIに8戸（1ベッドルーム6戸、2ベッドルーム2戸）
– 50% AMIに32戸（1ベッドルーム28戸、2ベッドルーム4戸）
– 40% AMIに34戸（1ベッドルーム28戸、2ベッドルーム6戸）
– 30% AMIに10戸（1ベッドルーム8戸、2ベッドルーム2戸）
– 20% AMIに12戸（1ベッドルーム10戸、2ベッドルーム2戸）
30% AMIの場合、4人家族を支える人の年収は最大36,000ドルであり、家賃や住宅ローン、光熱費や必須料金を含めて月920ドルを超えない範囲での支出が求められる。
現在、このプロジェクトはシュガーハウスビジネス地区（CSHBD1）としてゾーニングされており、住宅用途に対しては最大75フィートの高さが許可されているが、特定の要件を満たすと105フィートまで可能である。
このゾーニングコードは数ヶ月以内に変更される予定である。
ソルトレイクシティ市議会は今月初め、26のゾーンを6つに統合する条例を可決した。
11月に発効する新しいゾーニングコードの下で、このエリアはMU-11として指定され、権利により最大85フィート、デザインレビューを経ることで150フィートまでの高さが許可される。
4月、市議会のメンバーは庁舎周辺地域での高層建築を許可することを支持するストローポールを投票した。
その後、この地域の大部分はMU-11に指定され、シュガーハウスのコアエリアとしての位置付けが強化された。
この新しいシュガーハウスプロジェクトの開発者は、ソルトレイクシティ計画委員会によって将来的に分析されるデザインレビューのプロセスを経る必要がある。
プロジェクトがいつレビューされるかは現時点では不明である。
画像の出所：buildingsaltlake