デンバーは、都市が直面している住宅の手頃さ危機を考慮し、40,000ユニットの収入制限付き住宅をさらに必要としていると報告しています。
市長のジョンストンは、最近のプレスカンファレンスでこの課題に取り組むための最新の提案を発表しました。
その名は「中間所得住宅パイロットプログラム」で、デンバー住宅局との公私パートナーシップです。このプログラムは、年収60,000ドルから100,000ドルの家庭向けに、住宅を建設する開発業者に対する税控除を提供します。
市長は、このパイロットプログラムが、働くデンバー市民が住む場所を確保するために、数千の賃貸住宅を生み出すことにつながることを期待しています。
昨年11月に、新たな住宅のための売上税の導入を試みたものの、有権者から拒否された経緯があります。
「有権者は、さらなる投資を望んでいないと示しました。」とジョンストンはデンバーレポートに伝えました。「私たちは、それ以外の手段で解決策を見つける必要があります。これがその方法です。」
税収の不足が懸念される中での開発業者への税控除は、なぜ行われるのか疑問が残ります。
ジョンストン市長は、デンバーの働く人々のための住宅を確保するための最善策だと説明しています。
具体的な税控除によって市が失う金額は明示されていませんが、ジョンストン市長は、開発業者が支払う税金は来年度の予算には考慮されていないと述べています。
「この道具がなければ、この住宅は建設されません。」と彼は強調しました。
「市場価格の開発者は、同じユニットを1,400ドルで建設することはなく、2,000ドルで建設することができるため、インセンティブが必要なのです。」
このプログラムによって創出される住宅は、家族がデンバーに留まり、消費を促進する役割を果たすと言われています。
「その人がこのユニットに住み、賃料を支払い、ここで販売税や所得税を支払う経済的影響は非常に大きいです。」と加えました。
ジョンストン市長は、開発を促進するために他にもいくつかの開発者フレンドリーな政策を実施しています。新たに許可オフィスを設立し、開発プロセスを加速させる努力をしています。
さらに、部門間での許可プロセスを簡素化し、遅れを生じさせる規制の削減も検討しています。
現在の住宅市場の状況について、ジョンストン市長のオフィスは「住宅価格が高騰している」と報告しています。
賃貸料金は高すぎる一方で、初めて15年ぶりに賃貸料金が下降しており、今後も全体的にこのトレンドが続くと予測されています。
新たな住宅の供給が過去のレベルに達していますが、住居のコストは多くの働くデンバー市民にとって手が届かないものです。
現在、コロラド州の借り手の半分以上が経済的に困窮しています。
立ち退き裁判は過去最高を記録していますが、賃借者が市場で有利な立場にあったとしても、多くの人々にとって暮らすことは不可能に近い状況です。
デンバー住宅局(DHA)と市は、何らかの行動が必要であると強調しています。
「市場が自己修正するのを待っているわけではありません。」とDHAの最高経営責任者ホアキン・シントロン・ベガは言います。
「私たちはこの危機を解決するために行動を起こしています。私たちは大胆かつ責任を持って、目的をもって行動しています。」
画像の出所：denverite